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成都楼市:多数人都不知道,投资房产,其实买二手房更稳!

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成哥说房产 2021-03-02 17:57
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这里是成哥说房,专业的房产专家,用最专业的角度为有需要的人提供买房的最佳方案!投资房产遇到问题,成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”,带你成为最会买房的人!

提问:成哥好!坐标成都,手里子弹大概50个,无车贷和房贷,月供负债可以1万左右,想买个投资房做资产保值,买新房还是二手房?请问有没有好的推荐?

回答:投资买房要尽量买二手,有以下4个原因:

1、二手市场中,更容易出现低价房源。

在二手市场中,由于存在着很多个人卖家,所以会出现很多特殊情况,相对新房更容易谈出溢价。客户为了尽快成交,往往在价格上会做出比较大的让步。

如果是在新房市场上,就不会出现这种捡漏的情况,大部分开发商都是对照着备案价卖,很少出现价格很低的情况。

至于很多人顾虑的税费和中介费,其实只要房源价格合适,笋盘的总体打包价格依然是很诱人的,而且,总成本往往低于周边的新房价格。

2、二手的学区,相比新房,往往确定性更大。

在全国各地,均出现了新房交付时很多客户去教育局维权,就是因为前期预想中的学区落空了。

而相比于二手房,虽然也存在变数,但整体的变动概率远小于新房。毕竟很多年一直都是对口,往往都会继续保持不变,毕竟要尽量杜绝去触碰既得利益者。

3、新房最大的问题,是有严重的质量问题或不能如期交付。

当然,开发商破产导致的烂尾可能是少数,最大的可能性就是会遇到严重的质量问题,新房质量维权这些年已经见怪不怪了。

而二手房不一样,所见即所得。可以看到二手房全部真实的样子,新旧如何,小区绿化怎么样,邻里空间如何,这些都是能看得见摸得到的,因此受骗的概率也就小了很多。

4、二手房,可选择范围更广,概率上更能赢。

很多人买房,不管是投资还是自住,都希望自己买的房子能够涨的很多,但影响房子涨幅的有几个重要因素,地段、学区、商业、医疗配套等往往都能影响房价。

整体的新房供应确实是偏少的,而且要么地段很偏待开发,要么没有学区,后期还需要进行二次置换。

关于成都的高投资回报率楼盘,详见内部分享!

提问:成哥好,如果我没有购房资格,现在有个中介给我推荐了天府新区兴隆湖附近的不限购楼盘,请问那边从投资角度还有居住综合考虑,适合购买吗,我在明年2月份就有购房资格,或者再等等,我还是想去成华区或锦江区购买次新房。

回答:成都目前的不限购区域的投资价值都不是很大,还有兴隆湖属于天府新区,天府新区是要限购的,除非它旁边的视高,视高就不考虑了,最后如果你资格明年2月份到期,我建议可以等资格到了再考虑买。有资格选择性多一些。

提问:成哥好。

1、想给孩子买个套二,总价160左右,目前看中了塔子山旁边的锦东庭院,68平小套二和卓锦城四期大套二89平,卓锦城稍微贵些,主要自住,但以后会置换,如何选择,哪边升值空间大些?

2、目前只能首付,还贷有些压力,手里有套川师北门旁套三旧房,估价140,是先卖了再买,还是买了再卖,一年后还贷?或者卖后,再以家庭第二套房资格购买,用公积金贷款,减少还贷利息,这样可行吗?谢谢!

回答:1、建议卓锦城89平,虽然稍微贵一点,对后期升值和出售,89都要强很多。2、今年不是卖房的最佳时机,建议你先买等市场回暖再卖。

提问:我是刚需金牛区社保 准备在成都买房子,总价200左右 首付3成。我看了 温江区:凤溪院子 雅居乐(锦尚雅宸) 恒大未来城 成华区:万科锦园 天府新区:万科天府公园城 恒大天府半岛 双流怡心湖:中海云麓世家 怡心湖岸 看了这些不知道以后的发展买哪边好。请房神给个主意或者推荐一些楼盘。谢谢你!

回答:首先你要先确定你是自住还是投资,如果自住,根据你的需求,比如:预算,工作,喜欢等方面来考虑,如果是投资, 从城市的发展我更推荐天府新区。

你说的天府新区的2个盘,万科天府公园城 恒大天府半岛还是可以考虑的,另外,还可以关注一下,川发天府上城、远大中央公园。

提问:成哥好,有几个问题向您请教

1、川医旁的老破小该降价出手吗?出手之后会多一张房票,可买高新区。

2、焦家巷有个很小的铺子,年租金2万,卖不起价,那一片要不要赌一下拆迁?或者低价出手增加点子弹?

3、现在房票一张(锦江区),资金100+,如果直接操作,想投资买哪里好?天府新区的二手房,或者“北辰鹿鸣院”总价可以?

4、如果那个老破小出手,大概70多个,几天就可以过户,那手上就180个左右,但是这张高新房票要到11月底拿到。是等房票拿到再直接高新区买房可以吗?

5、大概明年3月份左右还有80个到账。

麻烦成哥帮忙分析指点一下,期望有一个比较优质的搭配,非常感谢!

回答:1、如果必须出手后才有放票,和资金买高新区,就可以出手。2、只要没有文件规定必须要拆了,那拆迁的可能性都很小,所以建议是可以卖了,增加现金流。3、北辰鹿鸣院不怎么样,还有现在的天府新区本来就在发展中,没有什么值得关注的二手房,除了南湖国际社区。100+的资金可以看看华润24城嘛。挨着攀成钢,攀成钢价格都是30000万多,它的价格才20000多,现在的配套那些都还可以,未来升值空间还是大。4、如果11月就有放票了,完全可以等高新房票拿了,直接考虑高新。5、目前先把资格用了,看还剩多少子弹,再加上明年的到账的子弹,一共多少。才好推荐在什么区域看比较好。

提问:成哥好,工作在环球中心附近。儿子才参加工作不久(有购房资格),想靠近上班的地方,有高新区和五城区购房资,格。首付款100,总价300。房子户型尽可能大点,不知有啥推荐。高新人才公寓如何呢?熙悦府。儿子单身,现在买房考虑以后结婚生子较长的一段时间内不考虑换房,也换不起了。他刚需,首套购房。工作比较稳定。希望找到房神给我们指点迷津。可以不考虑学区。当然有就更好,帮助房子升值。我们有套房在东湖中港CC,在那附近也可以考虑。

回答:如果想住近点,新房可以看人居东湖长岛,二手房可以看,华润24城。如果想买高新和天府新区那边,二手房可以看华润凤凰城、复地雍湖湾。新房可以看:中海天府里。至于你说的熙悦府从位置来说过,也没有太大的问题;关键就要看它的价格了,如果价格在2万左右,还是可以考虑。

提问:你好,想在成都主城区或是天府新区购一套二手房(房龄5年以内的),面积(50-70平米,套一或套二均可,最好是套二),预算金额120万(税费除外),预算价格在16000-19000元/平米,请指点如何操作及推荐楼盘。目前看了天府新区的(恒大名都、恒大天府半岛二期),成华区驷马桥的(领都)

回复:恒大名都、恒大天府半岛这两个盘从区域板块来说都还是可以。驷马桥可以作为次选。另外你还可以关注二仙桥板块;如:招商中央华城、交大归谷建设派。另外,在天府新区,5年内的二手房没有什么推荐的,10年内,可以看中铁骑士府邸,南湖国际社区。最后,现在成都政策5年内都有增值税,其实投资10内的房子和5年内的房子,以后卖都没有太大的区别。

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