地下车库明明八成空
物业却不让租户使用？
最近有网友发帖吐槽：
房东都同意，物业却不允许
地下车库不配有租户的车位？
网友@努力扎根杭州
杭漂6年在蒋村街道西溪花园租房住了4年多，近一年来有些事真的想吐槽下。
这一年西溪花园几个苑都在进行消防安全和地下车库改造，物业给的说法是以后地面停租户车，地下停业主车，改造一年多终于在2020年底全部改造完成。改造完成后，地面的车位确实增加很多，但是还是不够停。
常租在蒋村这片的租友应该都知道，这边以回迁房为主，绝大多数都是一户隔断成好几间房，所以租户车辆特别多，小区不够停，导致周边的马路两侧停的都是车。以我常年观察，每个月都会有交警或者协警来抄牌，常常造成拥堵。有些业主回来也将车停在路面，导致车位更少！
如果说小区没有车位情有可原，可是地下车库明明8成空置，物业就是不允许租户车停进去。哪怕地下车停位每个月收点管理费我也愿意，至少能有地方停也行。本人和房东关系很好，好几年没涨房租，房东说他一个小区好几套房子，理应有好几个地下停车位，房东都愿意把地下停车位给我停，物业就是不同意。我就不明白，到底是物业服务业主，还是业主被物业管辖？
这种情况，我问过几个业主也很苦恼，说车位不够导致房子不好出租，但是他们也没办法！不知道别的地区租房停车是怎么样的，也不知道这种问题反馈给哪个部门可以管。只能希望自己努力在杭州买个房吧！
楼主表示：地上车位基本每天都是满的，车闸系统显示是全满。地下车位空的不能说是八成，六成还是有的。主要觉得地上地下车位分配不合理，因为业主大部分都住蒹葭苑。或者说是停车系统不够停，不太知道物业是怎么分配的。
物业表示由于地下车库的车位没有进行买卖，所以对于业主来说是先到先得。由于地下车库停车位对于业主来说尚有不够，就无法让租户的车停入地下车库。有许多业主因为地下车库车位不够，也只能把车停在地上路面。现在对于地上车位不够的问题，也暂时还没有一个很好的解决办法，对于租户来说只能先到先得，早点停入地上车位。
查询了相关法律法规：根据我国《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主的需求。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
按物业的意思是租户有权无偿使用地上车位，但是无权使用地下车库的车位。虽然小区车位规划不合理，但是在抛去地下车库究竟是否饱和这一问题后，物业的要求在一定程度上也是合理的。主要是地上地下车位规划的不合理导致，物业也应该尽力去解决这一问题，而不是采用把租客业主都堵在地上车位这一处理方式。
网友热评:
@风总来也：我住凌波苑那会地库都不愿意停，都停路面，马路上随便停，都是免费的…
@wwwzhy：这真是有钱都没地方花。
@janjsufhsjbdv：确实是这样，这几个小区都是回迁房，业主不多。地下车库过半是空的，就是不让停，外面的小学中学开学后，整条路堵得慌。现在好像地上车库改造好了，车位多了一些。
来源：19楼