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二世谷雪场度假村项目详情

地址:北海道虻田郡ニセコ町字ニセコ土地面积:330平米室内面积:82.83平米

价格:6550万日元(优惠价6450万日元)

项目规模:35栋独立别墅,地上2层建

土地权利:分割独立所有权

土地性质:别墅用地

该项目土地总面积为15000平米,共35栋独立别墅 ,土地和建筑物都是独立永久产权,长期规划综合型度假村含餐厅酒吧等商业设施。

地理位置非常好,开车去二世古安努普利国际滑雪场3分钟,去二世古度假村滑雪场11分钟,去格兰比罗夫滑雪场16分钟。而且位于主干道上,附近有北海道新雪谷希尔顿度假酒店、北海道新雪谷丽思卡尔顿酒店(在建)等全球著名星级酒店。周边温泉、商超、便利店、药妆店、邮局、医院等配套设置也非常齐全。

该项目都是独栋二层别墅,每栋别墅拥有以下设施:

1.天然露天温泉。
2. 超过1000尺特大户型。
3. 两个车位。
4. 14.91平米露台及平台。
5. 330平米土地及花园。
6. 两间卧室都带LOFT。
7. 实际入住人数可到10人。
8. 两层全室地暖。

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该项目的运营模式分为两种:

1.包租模式

包租模式比较省时省力,收益也很稳定,每年有7%左右的净收益,大部分投资人都选择这种模式。约5年更新一次租约,更新时重新决定包租回报率。

由开发商为您把房子包租下来,每年给您7%的净收益,即扣除所有的管理费、手续费之后的收益。但在日本购置房产是要交地税的,日本称为固定资产税和都市计划税,这两个税大概占到购房金额的0.3-0.4%。

2.托管模式

就是你把房子委托给开发商,由开发商提供线上线下运营服务。线上管理服务:OTA排名优化,价格管理,在线客服、房态管理等,服务费为每月营业额10%;线下运营服务包括:清洁服务,前台服务,现地紧急对应,服务费为每月8万日币。

扣除这些运营成本以后,剩下的全部都是你的收益。

当然,这是开发商为客户提供的两种运营模式,如果你特别喜欢滑雪,自己也擅长做民宿、酒店管理等,也可以选择自己运营,在实际成交过程中,有5%左右的客户都选择了自己运营。

现在的二世古是日本不可多得的投资洼地,不仅房价被低估,未来升值空间还非常大,长达5个月的雪季使得运营收益也比其他滑雪胜地更高,正是入手的好时机!

而且在日本投资房产,不仅可以获得房价上涨和租金双重收益,满足一定条件还可以全家获得日本永驻身份,享受日本医疗、教育、育儿、贷款等诸多福利!