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成都楼市:未来房价仍有希望上涨,只是上涨时区域会出现分化!

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成哥说房市 2021-03-02 15:59
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提问:成哥您好,目前夫妻俩上海工作,考虑上海买房压力太大且父母在老家以后没人帮忙带孩子,决定两年后回成都。是等落户满两年后,在成都确定工作后买上班地方附近的房子,还是现在先入手新津10号线沿线的较新的二手房?成都房价两三年内还会有大幅度上涨的可能吗?

回答:成都现在可以买。成都未来几年房价走势从几点来看:需要宏观大环境来看成都未来的微观走势。成都目前不具备涨价的政策条件,包括其他城市,没有看到放松调控的迹象,稍微有点苗头的城市,都成为打压重点。看好成都的基本面。作为西南中心城市和四川省会,成都拥有持续增长的人口、良好的经济结构,可以说,成都暂时的房价比较合理。看好成都未来的房价。作为刚需,建议有钱就上车;未来成都房价仍有希望迎来新一轮的上涨,只是这上涨要分区域,也即区域会出现分化。具体更多分析详见内部分享!

提问:成哥你好,深圳本轮涨幅不错,您觉得下一个涨幅比较大的城市是哪个?上海,成都等城市在可预见的将来放松,取消,限售和限购,和二套房首付利率大幅下降的可能性大吗?成都新房二手房剪刀差是否会在今年消失?现在感觉通胀严重,想买个房保值增值!

回答: 在这个大水漫灌的时代,我们正在经历大通胀。我们最关心的问题已经不是怎样熬过黑天鹅,而是如何保证自己辛辛苦苦赚取的资产不被通货膨胀抢劫。成都会逐渐回暖,因为成都之前被限制太严格,最近一段时间限价开始慢慢松动。成都剪刀差消失的可能性还是有的。从长远涨幅上来看,如果只看涨幅的话,是成都会大于深圳。但建议你今年买深圳,深圳的确定性更大一些。虽然涨幅不一定大,但是因为确定性大而且总价多,其实你赚更多。

提问:成哥你好,现金40万,可以接受6000元一月的房贷,想买成都的房子,主要目的是投资+自住,请问在成都哪买好?天府万科城可以吗?没有成都户口。

回答:可以找个婚票,或者代持。成都老城片区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区)人口密度很大,经济活跃,又担负了政治、经济和文化的职能,是成都市最稳妥的房产投资;天府新区是成都市最有潜力的区块,未来的规划实在亮眼,尤其是双流区和龙泉驿区,它们靠近老城片区,既享有老城片区的辐射,又享有天府新区的规划红利;其他区域投资,要尽量选择离老城片区较近的区域,如新都区、郫都区,温江区和青白江区;成都西部边缘现下的人口经济以及未来的产业规划,都是利空,未来不太明朗。

提问:你好成哥,坐标绵阳,持有一套高端小区3室,成都一套刚需3室已经用了唯一房票。现在想改善居住品质,同时考虑升值。在绵阳250万可住得很舒适,成都只能买3室刚需盘,达不到改善居住的目的,但是又不想错过成都的增值空间,女儿可以落户等房票,选哪个城市?如果选绵阳,小岛花园的一跃二带花园,与小枧湿地公园旁新开发的电梯洋房,如何选?

回答:建议买成都,成都非常看好,绵阳三四线城市,能级太低,除了自住价值,投资看不到太大机会,资金还是用在刀刃上,不要错过成都接下来的机会。如果不考虑升值,只想改善自住,那就买新开发的电梯洋房。买房投资里要记住:好的买进是成功的一半,而坏的买进是进退两难噩梦的开始。一套房子,只有金融属性足够强,才会有流动性才会有可交易性,可交易性强才会有增值潜力和动力。具体更多分析详见内部文章!

提问:成哥你好,坐标成都,刚需,小孩过2年要读小学,主要想买个优质小学多的地方,是继续摇号3环内的优质区域,还是考虑绕城边?双流牧马山二手别墅9000元左右,是否值得买?但是小孩读书不方便,周围还没发展起来,新房和二手房区别?

回答:资金充足肯定优3环内的优质区域,多交资料多摇号,买房现在很多陪跑,但是机会总会有。别墅只适合自住,投资不看好,而且现金流大资金杠杠不明显,刚需目前尽量买新房最佳,二手价格普遍偏高。

提问:成哥您好!坐标在成都,已有两套房,一套自住房公积金贷款,一套学区房商贷,夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房,母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。若考虑以父母名义投资,以成都的限购政策,在哪里买比较好?可否推荐高性价比楼盘?接力贷是否可行? 岳父岳母外地人,想在成都附近投资,有无推荐?

回答:成都只有几个银行支持接力贷,可以找找银行渠道,65岁之前可以做接力贷。投资的话主要就是高新区新川板块,成华区八里庄理工大杉板桥板块,龙泉书房,郫县犀浦,新都大丰,金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了,二手房降价,一定要注意淘。没有房票可以考虑入手重庆,未来潜力不小。 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房,单价不要超过1.5,重点关注2江4岸及延长线。重庆及成都投资回报率高的板块及楼盘推荐详见内部!

提问:成哥你好,请问成都像伊泰天骄和绿地锦天府这种改善型的小区,靠近二环高架楼栋的折价是不是要比刚需型的小区大一些? 和不靠高架的同等楼层户型的房子相比,中间楼层和高楼层分别折价多少可以买入?

回答:高对房价的影响没那么大。除非紧贴着,正对着,只要稍微避开一点影响就会小很多。靠着高也不是不能卖,折价即可。靠近高价折价5%。

提问:成哥你好,请问成都天府新区的天府万科城这个楼盘怎么样?值不值得投资?如果不值得投,有什么好的盘推荐?

回答:天府万科城景观强,自住非常棒,属于文旅地产,配套方面还需要完善,投资的话,由于缺少刚需的购买力,因此需求不是很大,属于一种小众产品,纯投资需要持有较长时间。天府新区可以看下佳兆业君汇上品。具体其他推荐详见内部!

提问:成哥您好,工作在北京,社保已经连续交了四年半,老家在成都三圈层,目前没有成都一圈层的资格,今年有考虑想回成都发展,但北京社保还差半年就五年有资格买房了,又舍不得断掉,首套房,不知道该怎么选择,应该等半年有资格了在北京买房吗?还是考虑社保转到成都交两年社保等有资格再入手呢?成都如果选择新津的话,融创翰林学府与领地天府兰台哪个更好?

回答:北京房票确实有价值,目前一线城市中上海和北京是最难落户的,既然你已经交了4年半,只差半年没必要现在断。其次谈城市选择问题,从城市发展机会,收入层次,享受的资源红利等,北京都要优于成都,当然北京房价比较高,一般人上车有压力,如果说你还年轻,我建议不要轻易选择退缩,拼一拼,留在北京。如果说年纪大了,想回老家成都安稳下来,那也不是不可以,但我建议把户口留在北京,不要迁回去,对你孩子以后想去一线都是利好;成都买房可以开发父母房票。成都三圈层可以考虑新津地铁10号线周边,楼盘相比选择融创。

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