今天上午国务院新闻办公室于今日上午举行新闻发布会，人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。
虽然这不是国家第一次提及房地产行业存在的问题，但这绝对是国家高层第一次用“泡沫比较大”这个词来定义房地产行业目前出现的问题。在这么重要的场合，这么一个重要的高层人物发言指出问题，足见国家对房地产领域现在出现的问题的重视。
其实，2020年8月份，郭树清主席就针对房地产问题重磅发声！
2020年刚过，郭主席再次重申房地产泡沫，是有着这样一种背景：2020年受新冠疫情影响，为了刺激经济，全球各国开始放水比赛。从2020年3月份到年末，除中国之外的10个主要西方国家印的钞票，抵得上2008年之前5000年文明史所有的印钞量。
全球大放水的结果显而易见——就是各类资产都在暴涨，首当其冲的就是房地产行业。2020年全球房价增速创下金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，这一涨势在2021年初仍在延续，并且有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破310万亿美元。
美国政府印了3.2万亿美元！当然，中国也不例外，只不过要克制一点。虽然钱没有美国印得多，但也不少，在信贷宽松下2020年中国房地产行业又有了疯狂的势头：《2020年全国百城房价报告》数据显示，2020年全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。这还是在去年上半年经历了疫情的情况下“取得的成绩”
这一个数据也可以看出，对经济下行的预期并没有改变人们买房的意愿，反而加快了买房的脚步：一线城市新建商品住宅成交均价为同比涨2.7%；32个二线城市新建商品住宅成交均价同比涨9.6%，二线速度明显高于一线。
当然，二线增长快于一线主要原因是一线强调控，买房没那么容易。而很多二线城市调控并没那么严格。因此，于2020年而言，信贷环境总体趋于宽松，一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显，各类资金更会加快进入，进而容易使得房价上涨过快，后续需要严管各类违规资金或炒房资金。所以这个数据更加能反应出居民对于房地产投资的态度，那就是买买买，不管什么经济环境都是买买买。
房地产泡沫到底对这个社会经济发展有何负面影响。
在讨论这个问题之前，我们必须要承认一个事实：健康的房地产行业是一个国家城市化，居民生活水平提高的重要手段；同时也是一个国家经济发展的重要手段，房地产行业上下游产业链很广，涉及到经济社会的方方面面，因此其健康发展绝对是必要的。
但是如果没有控制好，房地产泡沫如同洪水猛兽，那对社会的危害会更大。
首先，就是财富分配会越来越不均，这不仅是对没有房的人影响很大，对年轻人影响更大，对未来迷茫，没有奋斗的动力，离婚率不断上升，不愿意结婚，不愿意养孩子，没有条件赡养老人，绝对的不利于社会的稳定。
其次，是对经济发展的不利影响，国家通过信贷投放，给实体经济发展提供动力，国家希望有更多的钱进入实体经济，而不是房地产行业。结果由于炒房的收入更高，做实业的人还不如把钱投入房地产行业，赚的更多。房价高，地租高，房租高，实体经济成本上升，做实业不如去炒房，形成恶性循环，更没人愿意静下心来搞创新。
国家提出到2035年，实现人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，居民人均收入翻一番以上…，这个目标的实现绝对不是靠房地产的泡沫，而是靠实体经济的发展。一个社会的富裕是物质条件的富裕，不是钢筋水泥的多少，房地产泡沫最大的伤害就是对实体经济的伤害。
第三，房地产泡沫化，更是金融资产的泡沫化，对经济社会的危险是巨大，这点可以参考日本：日本房地产泡沫一度高到可以买下半个美国，结果在美国为首，日本本国参与下的5国签下日本广岛协议，泡沫破灭，日本陷于失去的三十年，一直没有完全恢复。中国目前的经济水平其实并没有达到当年日本的高度，如果不加以对房地产泡沫的遏制，以目前中美对立的关系看，房地产泡沫带来的金融泡沫一定会成为美国攻击的重点对象。而这个大厦一旦倾倒，对中国经济的影响不可估量。
所以，在这房地产又要开始疯狂起来的时候，国家高层出来喊话这绝对是一个很强的信号，不要炒房，不要炒房，不要炒房。在大趋势面前，我们投资不要违背国家政策意向，否则炒房“死无葬身之地”。而显然，这次国家是动真格了。