作者：牧舟

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

打开网易新闻 查看更多图片

2021年2月10日，据港交所披露，顺丰房地产投资信托基金（简称“顺丰房托基金”）已向港交所递交上市申请。

招股书显示，截至2020年12月31日，顺丰房托基金的物业可出租总面积约为30.8万平方米，评估价值约60.93亿港元；截至最后实际可行日期，物业的平均出租率约为94.9%。

据了解，顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，其中香港青衣亚洲物流中心－顺丰大厦，可出租面积约16万平方米；芜湖丰泰产业园，预期可出租面积6.27万平方米；佛山桂城丰泰产业园，可出租面积近8.5万平方米。

截至2020年三季度，3项物业共有32名租户。其中，租金收入总额排名前5位的租户约占总租金收入的83.3%，

数据显示，2018年、2019年、2020年前三季度，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.05亿港元。运营溢利分别为4.23亿港元、2.86亿港元、9697.20万港元。

此外，截至2020年9月末，运营溢利约9697万港元，总资产约60.96亿港元，总负债约35.64亿港元。

来源：顺丰控股招股书

在物业方面，截至2020年9月末，其租金收入约1.65亿港元，物业收入约1.59亿港元。

资料显示，顺丰房托基金为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，是首个赴港上市并以物流为主的房地产投资信托基金，由顺丰控股股份间接持有其100%股权。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）