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53.7亿,杭州西站枢纽中心出让,杭州第一高楼399米的大楼来了

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小龙虾2022 2021-03-02 11:23
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  1. 正式出让

杭州西站南北广场综合体,7栋摩天塔楼,最高399米,未来杭州城市新地标,正式出让。

其中站城综合体北地块,有最高楼的YH18-F-04地块由融创&西站枢纽以250393万元总价竞得,楼面价4200.01元/㎡,溢价率0%。

南地块YH18-F-09由鹏瑞利&西站枢纽&中铁建&大南铁轨道物业以287328万元总价竞得,楼面价4175.00元/平方米,溢价率0%。

在杭州西站规划的早期,云城还没有影。

在杭州西站南北广场综合体出让之际,云城已然成为了杭州2021年城市建设的重中之重。

杭州云城的首宗土地出让,预示着云城揭开了它的面纱,阔步前行。


  1. 产业先行

53.7亿成交的杭州西站南北综合体自然是集万千功能于一身。

产业是重点:基于站城融合的设计理念,商务办公要占到总建筑面积四成,逾50万㎡。杭州西站枢纽发布公告中提到要引入以云计算为代表的数字科技创新等资源,为人才创业,产业发展提供平台。

新城的建设总是会以高端产业为噱头。因为建筑只是钢筋混凝土的集合,有资金投入就能看得见一栋栋大楼,可很多是金玉其外败絮其中。

产业的集聚是一方面,它区别于建筑最重要的一点是:它会流动,哪里有培育、孵化产业的土壤,产业就会往哪里去。

以云为名的城,自然是要在云计算领域有所建树。更不用说云城接壤未来科技城,自身也有64个重大工程项目建设,其中包括浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦等。

商业没有缺席,站城综合体会有15万㎡的商业文化服务空间,会有名品购物、特色美食、文娱亲子、互动式体验等商业,计划打造未来城市生活风向标。

关于商业,你不能寄托于规划的高大上。商业的核心还是在于经营,这很难在规划之初就定型,要依托于商业运营者的能力与经验。

这也是未来科技城目前还欠缺的一点。尽管产业扶摇直上,可没有知名的商业综合体入驻,商业氛围还是难成气候。

这一切也许会改变,杭州第一高楼,理应是全能战士。


  1. 住宅在后

站城综合体已经完成出让,云门地上部分将会在7月动工。这些项目建设节点在杭州云城2021年“工作清单”里都有明确提到。

另外一点比较有意思的是,杭州云城2021年为落实资金保障,确保全年土地出让金100亿元以上。站城综合体已经出让53.7亿了,空缺40多亿。

差的多吗?多。还要几次出让?一次就够

看似矛盾,其实反映的是杭州云城全新建设的优势。没有老旧建筑的牵绊、割裂,杭州云城居住区有完成数个天空之城的地理基础。

当然杭州云城的居住区,不叫天空之城,而叫未来社区。

从规划图上看到,杭州西站枢纽南4公里就是杭腾未来社区。

杭州云城土地再出让一次,出让金总额达到100亿以上的信心,就源自于杭腾未来社区。杭腾未来社区的建设与站城综合体一样,是杭州云城2021年的工作重心。190万方的杭腾未来社区,建筑总量还超过了站城综合体,占一半以上的是100万方的产业用房,还包含了20万方的人才房,以及邻里中心。

当然40万方的商品房才是浓墨重彩的一笔。

官方上对杭腾未来社区的概述是:城西科创大走廊全域未来社区建设的试点及标杆性项目,也是云城首个未来社区实践区域,其综合条件最优越、实施条件最具备。

在教育上的提法就更让人神往了:杭腾未来社区谋划导入优质教育资源,实施名校集团化办学,推进“名校+新校”。


  1. 云城出让经验

杭州西站站城综合体在2021年1月29日挂牌时,就明确提到了出让时间是2021年3月2日,也就是今日。

看样子是没有受到土地集中出让三次的影响。该来的,还是一分不差地来了。当然土地新政对22个重点城市实施“两集中”,只对住宅用地而言,站城综合体是商业用地,所以它肯定是不受影响的

那么杭腾未来社区地出让会受到影响吗?我想,还是不会。

首先,杭州目前还没有跟进土地新政;其次,三次供应对于杭州云城的土地出让绰绰有余。

从杭州云城2021年的工作清单重点来看,住宅用地大概率就只是出让一宗杭腾未来社区,其他的未来社区不在清单里头。

同时,我们前面提到杭州云城100亿的出让金总额目标,也能在杭腾未来社区出让后完成。这也使得集中供应的土地新政有了更鲜活的样本,而不再只是从理论上去探讨、分析的影响。那么我们能得到的结论是:土地新政(即使)最终落地对杭州云城也没有实质性的影响。

行文至此,我们从站城综合体讲到了杭腾未来社区。又借着出让一事,谈到了土地新政。

我们发现,一个看似颇具影响力的政策,在不同城市着落时,影响程度不一。前面说了,云城未来一年,算上商业用地的出让,也就两次土地供应,三次压根制约不到它。那么其他区域,若是有条件的话,是否也会“N合一”式的出让呢?

答案是肯定的。

比方说城东丰收湖四合一的商住地块。它早就已经“打包”好,等待一个更合适的时机就可以出让;比方说钱江世纪城的商业商务兼住宅用地,就是SKP相中的那宗地。它也算是合并出让。

商住用地打包出让的方式,有助于房企协调有序、大展身手。

从云城经验,以及将要出让的丰收湖四合一商住用地、世纪城商业商务兼住宅用地的部署来看,杭州能够实现土地新政软着陆的可能性很大。

最后说回到西站,我们希望在不久的未来,能够看到399米的摩天大楼耸立在杭州云城。


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