何谓经济学，以解释、解决时代的重大问题为使命。
1929，美国大萧条，
1980，拉大债务危机，
1990，日本资产价格泡沫破灭，
1997，亚洲金融风暴，
2007，美国次贷危机，
2008，全球金融危机；
古典经济学、凯恩斯经济学、奥地利学派、供给学派、理性预期学派、新自由主义等悉数登场。
2008年之后，欧美的主要应对政策就是：QE+零利率。
这样的政策确实解决了当下的问题，延缓了危机的爆发，但另一方面，也加剧了金融风险的累积，是饮鸩止渴。
2020年，新冠疫情爆发。
其影响、其危害远超2008年金融危机。
之前的QE+零利率已经无法更快的解决问题。
世界需要更高效的特效药、有毒但极其有效的药，因为，人不能死，国家不可不稳。
现代货币理论（MMT）登场了！
财政赤字货币化！
欧美悉数效仿，无一例外。
财政赤字货币化之下，加大加速了QE+零利率的时代趋势。
所以，
在2020年疫情深处，富人更富了。
你可以在此处理解一下什么是：兴，百姓苦，亡，百姓苦。
发展好了，你也好不到哪里去，发展不好了，你就更差了。
这本身就是学习的价值，我们要通过学习，去更通透的了解这个世界。
把趋势了然于心，不会人云亦云，对一件事，是机会还是风险，自己有自己独立的判断。
也就是说，要对 国外很多国家的 QE+ 零利率 + 财政赤字货币化 之下的大时代趋势有清晰的认识。
可以毫不夸张的说，未来几年，在此时代背景之下，部分资产价格暴涨的事实已经是一个内定事实和定局，你要不要参与不重要，关键是，你要知道，不要到了某一天，自己输都不知道输在了哪里，错过了什么都不清楚。
是什么？
中国特立独行，中国没有跟随。
中国没有无限QE，中国没有零利率，中国没有赤字货币化。
是在，在中国，没有 QE+ 零利率 + 财政赤字货币化。
回顾去年底的中央经济工作会议内容：积极的财政政策要提质增效、更可持续，保持适度支出强度；稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持宏观杠杆率基本稳定。同时，要坚持底线思维，提高风险预见预判能力，严密防范各种风险挑战，强化反垄断和防止资本无序扩张。
2021年，中国政策基本面可以确定的是。
相比2020，货币政策适度收紧；
相比2020，房贷利率不降反涨；
相比2020，财政赤字适度收紧；
就数据来说，预计：
2021年，社融存量增量从2020年的13%下降至11.5%；
2021年，M2增速从2020年的10%下降至9.5%；
2021年，特别国债不再发行；
2021年，财政赤字从2020年的3.6%下降至3.5%；
下图的趋势也已明示：
中国和欧美之间，政策此消彼长，大国分叉。
所以，传导到资产价格端，一方在无限QE，一方在坚持房住不炒，去楼市信用和杠杆，房价的分化，也自此产生。
中国房价涨幅，已经落后于很多国家。
为什么？
回归到：政策此消彼长，资产价格分叉。
对于房产投资来说，就是要追求投资效率最大化，就是要找到当下那个可以让你的首付回报效率最大化的资产。