文/吴婷婷
“我听说一个惠山新城的楼盘周末来了1000组客户，真的假的？无锡现在真那么热么？”
这已经是今天第5个来问我无锡楼市是不是真那么热的读者了。为验证真实性，今天我们锡楼团队兵分四路，去无锡东南西北的楼盘打探了下行情，不问不知道，一问真的吓一跳！
“别来了，没房子了！我们高层清盘了！”
“是啊，好多人，昨天接了一天客户，晚上7点才开始吃早饭……”
“外地投资客又来了，昨天我一个上海客户临时有事没空来，直接托人来签约！”
瞧瞧，就那么突然，无锡楼市的“金三”，回暖得有点着急！
结合我们了解下来的情况，现阶段无锡的新房市场可以总结为以下几个特征：
- 第1、上周开始，看房量突（mo）然（ming）增多，有楼盘一天接待超100组客户
- 第2、买房人以无锡本地人为主，新无锡人开始变多，大多是改善换房；
- 第3、上海、苏州、常州、南通的投资客又来了，盯着小户型买，顶底楼都抢
- 第4、成交速度明显加快，当天看当天就买的很多，还有人一下子买2套。
锡楼
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一位连续看了一个星期新房的读者告诉我，“这一波市场是从经开区热起来的。”
“我节后先是跟着同事一起去看房，结果同事看完就定了一套洋房，那爽快的样子，刷新了我对他的认知，后来又带着老婆去看了经开几个楼盘，连已经在清盘的融创壹号院看的人也很多。”
这一说法，和经开区一家中介的说法对上了，该中介直言，“我们今年的重点不是二手房，是新房，现在只要是新房，哪怕是壹号院这样的尾盘，看的人也多！”
今天我们去经开区玖珑悦打探，了解到上周到访客户300组左右，成交约30套。据置业顾问介绍，现在来买房的人，自住居多，“做决定的速度很快，当天来当天定已经是常态，有的客户直接买2套。”
“感觉今年的市场热的有点早，不止周末，平时晚上8点多还有七八组客户在等着看房，晚上快10点了还在签约。”
锡东新城热度也很高。
彰泰春岸雅筑置业顾问告诉我，目前在卖的是89和105平的小户型，“小户型投资的会多一些，周末每天都有90多组客户来访，售楼处都不够坐了，我们有些同事都是找空的地方蹲着签约的。”
“我一天就接了12组客户，人太多，来不及带，我就同时带两三组一起看，有两组客户昨天第一次来看，看完就买了！”
梁溪红盘山河万物、万象周末大概到访240多组客户，成交15套左右，置业顾问忙到晚上七八点才开始吃早饭。
“来访太多，置业顾问来不及接待，客户只能在一楼等。”置业顾问告诉我，“因为卖的是科技房，科技那块需要讲细致一点，一个客户平均要讲解1个半小时左右，有些是买过的朋友介绍的，就比较快，从来到买最快只要40分钟就全部搞定~”
同片区阳光城印月文澜的高层已经快清盘了，但这两天还是来了70多组客户要看房。
天一新城万科臻境周末每天都有40多组客户，天一本地的，惠山新城的买房人很多，“现在买房人都是全无锡看房，不少看了经开的又来我们这里看！”
锡西红星天铂光昨天一天就来了40多组客户，置业顾问透露，因为不限购，外地来的不少，上海、常州的都有，看中89平小户型的比较多，当天来当天定，“我们有同事一个单子就卖掉2套，还有上海人赶不过来，直接连房子不看就让人帮忙买的。”
新吴区泰山路的建发泊月湾周末每天来访约60组客户，置业顾问平均每人要接七八组客户，“无锡人很多，还有在无锡工作的外地人，自住为主。”
“对面的万达开始打桩了，围挡马上就要立起来了，可能是看到规划变成现实了，最近看房的人特别多，一般看过后两三天就会来定，最慢的7天之内也一定会下定了，昨天我们同事签的很多单子都是当天来看当天就买的！”
不远处的融创玫瑰公馆目前在售的是113平和134平的户型，置业顾问告诉我，“之前一批的96平连顶底楼都抢掉了，马上月中还会再推一批小户型。”
据透露，目前在看的这批客户自住和投资各占一半，投资客里新无锡人不少，“如果是你，是买1万6一平的盐城，还是买均价2万/平的无锡？很好选对不对？”
情况类似的还有新吴的鸿山板块，总体来访量比年前大太多。
上周去时光鸿著的时候，正逢加推，外面还在下雨，客户一直不停的在来，第二天我问销售经理的时候，他告诉我，加推当天他自己就招待了10来组客户，总共来了80多组客户。
值得一提的是，年后鸿山多了不少来看房的上海人和苏州人。据透露，康桥悦蓉园目前本地（鸿山梅村硕放）和外地（苏州上海）的比例大概是8：2；金融街金悦府本地（鸿山梅村）、梁溪滨湖惠山等其他区、外地（上海苏州）的比例在5：3：2。
这还只是无锡部分楼盘上周的来访量，如果你有了解其他楼盘的情况，欢迎在文末留言补充。
昨天晚上我和几个二手房中介聊天时，他们不约而同的提到：和去年疫情期间相比，今年市场热得比较早，而且热得比较快。
“市场上钱多，买房是第一选择，从大势看，今年的新房市场会比二手房乐观，二手房受贷款影响，还有房东盲目涨价，不太好卖。”
“保守估计，现在这波还只是第一波前浪，真正的成交高峰还没有来，到三月中旬，也就是土拍前，会更热。”