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猝不及防!无锡楼市的“小阳春”,奔跑着来了!

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锡楼 2021-03-02 09:50
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文/吴婷婷

“我听说一个惠山新城的楼盘周末来了1000组客户,真的假的?无锡现在真那么热么?”

这已经是今天第5个来问我无锡楼市是不是真那么热的读者了。为验证真实性,今天我们锡楼团队兵分四路,去无锡东南西北的楼盘打探了下行情,不问不知道,一问真的吓一跳!

“别来了,没房子了!我们高层清盘了!”

“是啊,好多人,昨天接了一天客户,晚上7点才开始吃早饭……”

“外地投资客又来了,昨天我一个上海客户临时有事没空来,直接托人来签约!

瞧瞧,就那么突然,无锡楼市的“金三”,回暖得有点着急!

结合我们了解下来的情况,现阶段无锡的新房市场可以总结为以下几个特征:

  • 第1、上周开始,看房量突(mo)然(ming)增多,有楼盘一天接待超100组客户
  • 第2、买房人以无锡本地人为主,新无锡人开始变多,大多是改善换房;
  • 第3、上海、苏州、常州、南通的投资客又来了,盯着小户型买,顶底楼都抢
  • 第4、成交速度明显加快,当天看当天就买的很多,还有人一下子买2套。

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一位连续看了一个星期新房的读者告诉我,“这一波市场是从经开区热起来的。”

“我节后先是跟着同事一起去看房,结果同事看完就定了一套洋房,那爽快的样子,刷新了我对他的认知,后来又带着老婆去看了经开几个楼盘,连已经在清盘的融创壹号院看的人也很多。”

这一说法,和经开区一家中介的说法对上了,该中介直言,“我们今年的重点不是二手房,是新房,现在只要是新房,哪怕是壹号院这样的尾盘,看的人也多!

今天我们去经开区玖珑悦打探,了解到上周到访客户300组左右,成交约30套。据置业顾问介绍,现在来买房的人,自住居多,“做决定的速度很快,当天来当天定已经是常态,有的客户直接买2套。”

“感觉今年的市场热的有点早,不止周末,平时晚上8点多还有七八组客户在等着看房,晚上快10点了还在签约。”

锡东新城热度也很高。

彰泰春岸雅筑置业顾问告诉我,目前在卖的是89和105平的小户型,“小户型投资的会多一些,周末每天都有90多组客户来访,售楼处都不够坐了,我们有些同事都是找空的地方蹲着签约的。”

“我一天就接了12组客户,人太多,来不及带,我就同时带两三组一起看,有两组客户昨天第一次来看,看完就买了!

梁溪红盘山河万物、万象周末大概到访240多组客户,成交15套左右,置业顾问忙到晚上七八点才开始吃早饭。

“来访太多,置业顾问来不及接待,客户只能在一楼等。”置业顾问告诉我,“因为卖的是科技房,科技那块需要讲细致一点,一个客户平均要讲解1个半小时左右,有些是买过的朋友介绍的,就比较快,从来到买最快只要40分钟就全部搞定~”

同片区阳光城印月文澜的高层已经快清盘了,但这两天还是来了70多组客户要看房。

天一新城万科臻境周末每天都有40多组客户,天一本地的,惠山新城的买房人很多,“现在买房人都是全无锡看房,不少看了经开的又来我们这里看!”

锡西红星天铂光昨天一天就来了40多组客户,置业顾问透露,因为不限购,外地来的不少,上海、常州的都有,看中89平小户型的比较多,当天来当天定,“我们有同事一个单子就卖掉2套,还有上海人赶不过来,直接连房子不看就让人帮忙买的。”

新吴区泰山路的建发泊月湾周末每天来访约60组客户,置业顾问平均每人要接七八组客户,“无锡人很多,还有在无锡工作的外地人,自住为主。”

“对面的万达开始打桩了,围挡马上就要立起来了,可能是看到规划变成现实了,最近看房的人特别多,一般看过后两三天就会来定,最慢的7天之内也一定会下定了,昨天我们同事签的很多单子都是当天来看当天就买的!”

不远处的融创玫瑰公馆目前在售的是113平和134平的户型,置业顾问告诉我,“之前一批的96平连顶底楼都抢掉了,马上月中还会再推一批小户型。”

据透露,目前在看的这批客户自住和投资各占一半,投资客里新无锡人不少,“如果是你,是买1万6一平的盐城,还是买均价2万/平的无锡?很好选对不对?”

情况类似的还有新吴的鸿山板块,总体来访量比年前大太多。

上周去时光鸿著的时候,正逢加推,外面还在下雨,客户一直不停的在来,第二天我问销售经理的时候,他告诉我,加推当天他自己就招待了10来组客户,总共来了80多组客户。

值得一提的是,年后鸿山多了不少来看房的上海人和苏州人。据透露,康桥悦蓉园目前本地(鸿山梅村硕放)和外地(苏州上海)的比例大概是8:2;金融街金悦府本地(鸿山梅村)、梁溪滨湖惠山等其他区、外地(上海苏州)的比例在5:3:2。

这还只是无锡部分楼盘上周的来访量,如果你有了解其他楼盘的情况,欢迎在文末留言补充。

昨天晚上我和几个二手房中介聊天时,他们不约而同的提到:和去年疫情期间相比,今年市场热得比较早,而且热得比较快

“市场上钱多,买房是第一选择,从大势看,今年的新房市场会比二手房乐观,二手房受贷款影响,还有房东盲目涨价,不太好卖。”

“保守估计,现在这波还只是第一波前浪,真正的成交高峰还没有来,到三月中旬,也就是土拍前,会更热。”

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