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福州2021年最新房贷利率表出炉:哪家银行最低?

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福州地产资讯 2021-03-02 09:43


虽然LPR近10个月无变化,但据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。

牛年伊始,房贷市场出现了新的一轮收紧调控,全国房贷平均利率环比有所上涨。据统计,也是13个月以来,全国房贷平均利率首次上涨。那么,福州房贷利率相比春节前利率有何变化?各商业银行放贷利率各是多少?哪家银行最低?

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从2月最新的LPR来看,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月起,LPR报价连续10个月保持不变。

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另据贝壳研究院监测数据,2021年2月,福州首套房贷平均利率为5.00%,二套房贷平均利率为5.25%。福州首套房平均利率处于全国较低水平,二套房贷平均利率则在51个监测城市中为最低水平,房贷利率具备一定的优势。

来源:贝壳研究院

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虽然福州目前首套房利率普遍在5.0%,二套房利率普遍在5.25%,但福州各商业银行利率也有一定差距。通过统计,目前福州首套房利率最低的为农业银行,在LPR基础上加33个点,利率约为4.98%。招商银行的首套房利率则相对较高,首套房和二套房均高于福州商业银行平均利率水平,分别为5.19%和5.40%。

注:上述呈现的各银行利率,大部分为银行呈现的最优利率,若因个人征信问题,无法享受到最优利率,则以实际放贷利率为准,具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准。
通过与2021年1月福州各银行房贷利率进行对比,平均利率虽然无较大差异,但是个别利率较低的银行明显提高了首套房比例,典型如泉州银行,1月份首套房最低利率为4.9%,2月份则提升到5%;农业银行相比1月利率也有略微上浮;招商银行的首套和二套房利率则明显上浮,为2月份二套房利率最高的银行,约为5.4%。

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通常来说,年初银行额度较为充裕,尤其是1、2月份作为一年中集中放款的大月,放贷速度也相对较快,利率较前一年年底的利率,基本保持稳定或下浮。而从福州甚至全国利率“上涨趋势”来看,显然不符合以往的逻辑。

具体来看福州的情况:从去年年底开始,放贷期限明显延长,2021年初,随着银行额度增加,放贷时间并未明显缩短。

一方面是因为贷款需求井喷,尤其是年底的一波成交高峰,延缓了发放贷款的时间,目前主要为2020年积压的贷款客户;

另一方面,2020年末出台的银行业房地产贷款集中度管理制度“显威”,即“为增强银行金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统金融风险 ”。该制度对金融机构划出房地产贷款占比红线,导致整体放贷时间延长,甚至出现一定的利率反弹现象。

本文完

文 | 克而瑞 福州

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