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供地“两集中”政策新鲜出炉?淮安土地冲击,6块新地挂牌!

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杨坚秉爱生活 2021-03-02 05:17

一、重点城市供地“两集中”政策出炉

这两天,一则关于“22个重点城市要对住宅集中公告和集中供应”引爆朋友圈。

自然资源部坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署。

今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

这些城市将全年将分3批次,集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。

一线城市包括北京、上海、广州、深圳;

二线城市为南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。

据媒体报道,目前郑州、青岛、济南、南京这四个城市已下达土地集中供应的指示文件。

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二、浅谈该政策对淮安楼市的影响冲击

纵观整个2020年,上述22个城市占全国商品房销售面积仅占24%,土地成交规模不到三成。

这意味着在22城以外城市仍有空间,特别是二线城市和强三线城市。

淮安的地理区位,它其实是一个衔接苏北各地市的衔接点,未来或能衔接徐州经济圈和南京经济圈。

目前淮安已经被纳入“南京都市圈”,前不久淮安又和南京成立首个特别合作区,可以说淮安和南京紧密相连。

“两集中”政策出台后,开发商在南京拿地会变得很难,这意味他们会首选周边城市开发,到时淮安的土地市场将会迎来更加激烈地竞拍!

三、淮安土市新一轮厮杀即将到来

前天,淮安市自然规划局共挂出6块土地。

所有地将全部在3月30号进行拍卖,淮安土地市场新一轮的厮杀即将到来!

包括淮阴区土地3宗,清江浦区土地1宗,开发区土地1宗,淮安区土地1宗。

其中引人注意的是位于开发区淮安区的两块地是商住房,其余4宗都是安置房。

1.明远路北侧地块-总挂价12.8亿!

开发区的淮自然(开)挂2021第1号地块。

项目位于柯山路南侧、通普路东侧,起拍楼面地价高达2410元/㎡。

目前开发区还缺少大型商业项目支撑,此前要建万达的消息一直甚嚣尘上。

有消息称去年5月7日,万达集团来开发区考察交流。讨论最多的是万达或落户于旺江壹品东侧,但最终定位结论还需等待官宣。

在本次6宗待拍地块中,明远路北侧地块以12.8亿元的挂价成为榜首,它也是也是其中最大面积的土地,面积达212391.7㎡

值得注目的是,该土地挂牌出让公告中明确标注“淮自然(开)挂2021第1号地块不接受联合竞买”

这意味着目前土地市场频繁出现的地产“联合体”形式将不会出现在此宗地块的拍卖会上。可能将会由更具实力的开发商来接手地块以避免实力不够、主体不明晰、股权变更之类导致烂尾情况出现。

另外,商业建筑面积占总建筑面积比例为20-25%,限高80米,且不得高于26层。

现在大学城基本以高层、洋房为主。

其中水木清华紫光园电梯洋房备案均价9171元/㎡水沐韶华前期备案均价8427元/㎡水沐云顶价格暂时未出

2.卫生大厦地块-起拍4602元/㎡!

淮安区的淮自然(安)挂2021第1号地块。

项目位于沈坤路西侧、山阳大道南侧,起拍楼面价4602元/㎡。

已知淮安区目前地王的最终楼面价为5289元/㎡,仅比该地块的起拍楼面价高了687元/㎡,此次土拍淮安区可能会诞生新的地王!

该地段发展相对比较完善,附近有淮安区妇幼保健院、民政局婚姻登记处、淮安中学、周恩来红军中学等资源配套。

现板块内有三个新盘在售。

总结

整体来看,今年的淮安土拍市场预计会比以往更加活跃。今年的市场环境会是如何情况,大家有什么想法,欢迎留言讨论.

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