返乡置业年前没有来，年后突然来了，各大售楼部火爆销售堪比18年宝鸡楼市，售楼部喜报，朋友圈满天飞。同时，房博士后台咨询人数也突飞猛进的增加，但是也有很多朋友买错房，和开发商打官司，进行退房，而且踩坑的也不少。
今天，房博士总结了两种横竖都会买错房的情况，分享给大家，希望这些能够使得你在买房途中，成为知识点！
第一种情况就是跟风。
千万不要觉得你走路带风，可能带的是泪。很多粉丝朋友往往只重视短期的利益，缺少长期规划，忽略自身需求。需求！这点非常关键！
房博士每次问粉丝朋友，一直都是首先你的需求是什么，你最急迫的需求是什么，你的预算最大承受范围是什么。把这些问完以后，我才能对你的需求分析，推荐出最适合你的房子。
粉丝朋友咨询房博士，想买宝鸡高铁南站的房子，在了解他们的预算之后发现，大部分人都是普通的二套房，预算并不是很充足。
我就问粉丝朋友，为啥预算有限，还要考虑买南站的房子，因为身边很多人都说买这里房子好，房博士你不是也一直推荐买这里的吗？
是的，确实房博士一直推荐购买南站周边的房子，也确实南站的房子的升值空间很大。但是，买房子，一定要根据自身的预算和承受能力去购买，切勿满目跟风。
预算不充足，放着安全区域里的靠谱盘你视而不见，非要去跟风去南站，你兜里的票子够吗，你后期的生活质量能和现在一样吗？
撇开南站，对于一直想在蟠龙新区购买的粉丝朋友，我想说，你相信置业顾问给你画的大饼吗？非得长持个10年？非得一直空置租不出去？非得转手也找不到接盘侠！
房博士说，你们“爽”吗？
第二种情况就是高杠杆买房。
可能很多朋友不知道高杠杆是啥意思！房博士解释一下，就是你兜里只有10万元，你非要买了100万的车。你只有月收入5000块，但是月供却有1万块。
超出来的咋办，以贷养贷吧，拆东墙补西墙。
房博士告诉大家，现在的宝鸡楼市处于“稳定期”，不会突然暴涨，也不会突然暴跌。但是你借的钱是有成本的，你每天，都在亏钱。
一组数据告诉大家，我国居民杠杆率已经由40%提升到56%的高位了。
一旦超出市场承受的极限，金融风险就会提前到来！
今年元旦，在已有房地产企业三道红线的基础上，银监会再次发下政策，要求全国的银行，根据银行档次，对于房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限进行约束。
所以，加杠杆买房你需要适度，需要根据自身需求和能力进行选择！切勿超过承受范围，力所能及的合理去控制自己的负债。不要过高的杠杆。
以贷养贷，以卡养卡，信用卡套现等等，不要高于自己支付的能力上限！
03
接下来，说几个误区，希望大家在选择的时候慎重！
新区，在宝鸡这座四线小城市，一个新区的建设周期是相当长的，这些新区的发展很可能会出现空城，而且距离市区的距离又特别的远，嘴上说的会经常来，其实一年也就来1-2次，想租出去都难！
其次就是老破小，贷款年限短，环境差，无学区加持的老破二手房你别买了。根本无法流动性资产。这些一定会慢慢老去。
还有就是买写字楼和公寓，你在宝鸡买这两个，房博士不敢说100%，起码90%赔的你哭爹喊娘，房博士劝你躲远点。这些空置率非常的高哦
任何资产，如果失去流动性，它的价值就会迅速退化。
结 语
房子，已经占一个家庭资产中非常大的占比。尤其是，刚需，你如果买错一次房，你基本上搭进去几年，几十年。中介、置业顾问、满天飞的广告，这些小白，一定会在某些时候做错选择。买房请慎重，没事多来咨询一下房博士，去售楼部之前，跟房博士沟通，带着你一起去，至少能避免很多。
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