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买错房!白花70万,在宝鸡这样的房子不能碰!

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宝鸡楼市情报 2021-03-02 00:31
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返乡置业年前没有来,年后突然来了,各大售楼部火爆销售堪比18年宝鸡楼市,售楼部喜报,朋友圈满天飞。同时,房博士后台咨询人数也突飞猛进的增加,但是也有很多朋友买错房,和开发商打官司,进行退房,而且踩坑的也不少。

今天,房博士总结了两种横竖都会买错房的情况,分享给大家,希望这些能够使得你在买房途中,成为知识点!

第一种情况就是跟风。

千万不要觉得你走路带风,可能带的是泪。很多粉丝朋友往往只重视短期的利益,缺少长期规划,忽略自身需求。需求!这点非常关键!

房博士每次问粉丝朋友,一直都是首先你的需求是什么,你最急迫的需求是什么,你的预算最大承受范围是什么。把这些问完以后,我才能对你的需求分析,推荐出最适合你的房子。

粉丝朋友咨询房博士,想买宝鸡高铁南站的房子,在了解他们的预算之后发现,大部分人都是普通的二套房,预算并不是很充足。

我就问粉丝朋友,为啥预算有限,还要考虑买南站的房子,因为身边很多人都说买这里房子好,房博士你不是也一直推荐买这里的吗?

是的,确实房博士一直推荐购买南站周边的房子,也确实南站的房子的升值空间很大。但是,买房子,一定要根据自身的预算和承受能力去购买,切勿满目跟风。

预算不充足,放着安全区域里的靠谱盘你视而不见,非要去跟风去南站,你兜里的票子够吗,你后期的生活质量能和现在一样吗?

撇开南站,对于一直想在蟠龙新区购买的粉丝朋友,我想说,你相信置业顾问给你画的大饼吗?非得长持个10年?非得一直空置租不出去?非得转手也找不到接盘侠!

房博士说,你们“爽”吗?

第二种情况就是高杠杆买房。

可能很多朋友不知道高杠杆是啥意思!房博士解释一下,就是你兜里只有10万元,你非要买了100万的车。你只有月收入5000块,但是月供却有1万块。

超出来的咋办,以贷养贷吧,拆东墙补西墙。

房博士告诉大家,现在的宝鸡楼市处于“稳定期”,不会突然暴涨,也不会突然暴跌。但是你借的钱是有成本的,你每天,都在亏钱。

一组数据告诉大家,我国居民杠杆率已经由40%提升到56%的高位了。

一旦超出市场承受的极限,金融风险就会提前到来!

今年元旦,在已有房地产企业三道红线的基础上,银监会再次发下政策,要求全国的银行,根据银行档次,对于房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限进行约束。

所以,加杠杆买房你需要适度,需要根据自身需求和能力进行选择!切勿超过承受范围,力所能及的合理去控制自己的负债。不要过高的杠杆。

以贷养贷,以卡养卡,信用卡套现等等,不要高于自己支付的能力上限!

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接下来,说几个误区,希望大家在选择的时候慎重!

新区,在宝鸡这座四线小城市,一个新区的建设周期是相当长的,这些新区的发展很可能会出现空城,而且距离市区的距离又特别的远,嘴上说的会经常来,其实一年也就来1-2次,想租出去都难!

其次就是老破小,贷款年限短,环境差,无学区加持的老破二手房你别买了。根本无法流动性资产。这些一定会慢慢老去。

还有就是买写字楼和公寓,你在宝鸡买这两个,房博士不敢说100%,起码90%赔的你哭爹喊娘,房博士劝你躲远点。这些空置率非常的高哦

任何资产,如果失去流动性,它的价值就会迅速退化。

结 语

房子,已经占一个家庭资产中非常大的占比。尤其是,刚需,你如果买错一次房,你基本上搭进去几年,几十年。中介、置业顾问、满天飞的广告,这些小白,一定会在某些时候做错选择。买房请慎重,没事多来咨询一下房博士,去售楼部之前,跟房博士沟通,带着你一起去,至少能避免很多。

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