城市在分化，板块在分化，板块内的小区也在分化。
杭州房市板块总体分布图。
1、钱江新城
钱江新城是浙江省的金融中心，各大金融机构坐落在这里，分为一期和二期。钱江新城是杭州市的金融中心，将来发展潜力对标北京的金融街和上海的陆家嘴CBD，潜力不可小觑。
钱江新城目前二手房均价5.4万/平，品质小区中海御道均价6.8万/平，盛世钱塘均价6.6万/平，金基晓庐均价6.7万/平，新城国际均价6.6万/平。
钱江新城二期规划建设中，位于钱塘江北岸，为钱江新城一期向东延伸扩容的主要功能承载区，东至和睦港、西至三新路、南临钱塘江、北接艮山西路。预计2022年杭州亚运会前，钱江新城二期初具规模。
2、奥体板块
奥体板块位置非常优越，板块内的奥体中心是2022年亚运会的主要举办地点。
奥体板块二手房均价4.4万/平，板块内的品质小区，绿地旭辉城小区均价5.6万/平，龙湖春江彼岸小区5.9万/平，莱蒙水榭春天小区5.9万，板块房价潜力很大，2年内板块品质小区均价7-8万/平的可能性比较大。
板块在分化，板块内的小区也在分化，龙湖春江彼岸小区品质比绿地旭辉城、莱蒙水榭春天好，实际价格相对贵些。
3、钱江世纪城
钱江世纪新城板块均价4万/平，板块内的品质小区融创时代奥城6.5万/平，融信保利创世纪6.6万/平，龙湖天璞6.5万/平。
钱江世纪城是拥江发展的战略要地，和钱江新城一江之隔，又靠近亚运村，未来钱江世纪城定位可以认为媲美钱江新城
4、之江板块
之江板块位于杭州西南郊区，东南面向钱塘江，西北背靠西湖山脉，这里有支付宝总部等科技公司。
之江板块二手房均价4.4万/平，品质小区中天九溪诚品均价5.2万/平，云溪新语均价4.8万/平，嘉里云荷廷均价5.1万/平。
之江板块的嘉里云荷廷品质比周边几个小区品质好，涨幅更大，同面积的两房总价至少贵50万以上。
之江板块属于西湖区置业的热门板块，从地理位置来看之江板块距离目前杭城几大老中心和着重发展区域都非常近，西湖、钱江新城、未来科技城、滨江，几乎都是半小时路程可以到达，之江新城在最新的拥江发展规划已被划入中心城区，是拥江发展的重点版块。
5、未来科技城
杭州未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。有阿里、oppo、vivo、海康威视等互联网科技公司，未来科技城二期有中国人工智能小镇。
未来科技城二手房均价3.1万/平，一期品质小区万科星空5.6万/平，富力新线公园4.7万/平，华夏四季4.9万/平。
万科星空和富力新干线离地铁站都很近，万科星空品质和物业更好，小区价格相对高，涨幅更大，同面积出租的话租金也会高1000左右。
6、选盘建议
分析了这么多杭州板块，我们在选盘时，尽量选择每个版块的头部小区，选择板块成片次新区域小区，头部小区和品质较一般的小区价差目前看下来，今后价差比只会加大。
这就是分化：城市在分化，板块在分化，板块内的小区也在分化。