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学区房炸了、售楼处爆了、土拍疯了!小阳春突袭南通楼市!

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南通楼市新观察 2021-03-01 21:10

学区房跳涨38万元,售楼处人群挤爆,多个地块土拍高溢价成交!

元宵节前后,南通楼市小阳春终于来了。

该来的还是来了,寒流也挡不住南通小阳春的如火如荼,从学区房打响第一枪,纯新盘跟进,土拍神助攻,小阳春为2021年南通楼市开了一个大大的好头。

一、小阳春突袭南通楼市,二手学区房房价跳涨38万。多个老破小房价破四万。

据贝壳找房的数据显示,日前位于市区的富贵园小区成交了一套房源,成交总价300万面积约70.23㎡成交单价高达约42717元/㎡!刷新整个小区的历史成交单价记录!从最初报价262万到最后300万成交,足足涨了38万,可以说二手学区房房价成为南通楼市小阳春领头羊。

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还是学区房,濠河名邸小区目前二手房挂牌均价39091元/㎡

濠河名邸位于南通主城区南大街商圈,周边各项生活配套非常齐全。该项目紧邻濠河,风光秀美,与南大街商业街南通大学附属医院的距离也仅有1公里左右,生活非常便捷。在学校方面,项目与南通名校启秀中学仅有咫尺之遥,优势明显。

同样也是其他板块,一个叫民政新村小区建于1985年,是一个名副其实的老小区。整个小区仅有3栋楼,65户居民,目前挂牌均价42842元/㎡,在售房源更是少之又少。

这套房源依旧能够溢价近30万,光速被秒杀。顶级双学区魅力,在南通是见神杀神,见佛灭佛。

通过查看该小区的在售房源,小编发现双学区房源的特点,越小的户型单价越高。同小区一套40㎡的在售房源,单价已经接近5万/㎡了!买房人只看总价,不看单价,难怪单价破6万,还是这么多人趋之如骛,瞬间被秒!

在南通不仅仅民政新村这种双学区老破小,其他带顶流学区的老破小,也是一样的天价,一房难求。

小编在贝壳找房上发现一套人民中路128号院的房源成交总价263万成交单价42339元/㎡

据贝壳网显示:目前,人民中路128号大院的挂牌均价为47541元/㎡,最高在售的房源价格高达49734元/㎡,房价之高,房东心态之膨胀,南通楼市第一。

据了解,人民中路128号大院位于南通南大街商圈内,该小区因建造时长较久,整体环境非常破旧,属于老破小的范畴。但地段太好了,处于传统意义上的市中心,周边不论是商业,教育亦或是医疗资源均非常发达,而且处于地铁沿线,位置非常优越。

最让人刮目相看的,还是这套老破小的双学区,原来这套二手房施教区是南通最好的小学城中小学和最好的初中市三中的双学区房,南通家长们为了让自己孩子能上最好的学校,真的拼了。

都是老城区老破小,成交房价竟然碾压南通诸多豪宅,让人难以置信。

南通名校最集中的城区就是崇川区,也是南通的老城,是南通教育资源相对集中的地区。一般来说,一附二附城中三中实验堪称学区房的“五大金刚”,颇受学区购房者的喜爱。

南通楼市小阳春,学区房成为领头羊!

中介告诉小编:买这边老破小的房子,基本都是看中这边的学区,这样的房子,以后流动性也好。此外,小面积,单价贵,但是总价还是可以接受的,因此很容易顺利成交。元宵节前后,整个系统内的客户带看量相比较去年都已经明显提升。去年年底,基本一家门店两三天才来一组客户,而元宵节前一天来好几组客户,店里的人忙不开来。这样的反馈,我在多个板块的多家中介口中得到了证实。

二、元宵节前多个售楼处挤爆了,多个项目捷报频传。

除了学区房二手房跳涨以外,最近,南通各大售楼处也热闹开来。据销售普遍反映,到访客户较年前多了数倍。各个项目也是捷报频传,喜报不断。

开发区能达板块时光漫城项目售楼处偌大的售楼处现场已经挤满了看房人。

项目占地近19万方,总建筑面积近40万方,合计18栋楼,楼层外围为纯27层高层,内部则为纯11层光合洋房,呈环抱状。

其中高层户型面积为92㎡、125㎡,洋房面积110㎡、120㎡和140㎡。

时光漫城开盘高层均价仅为15800元/㎡,对比周边近2万的二手房单价,妥妥的倒挂4000元。

项目加推62#、63#两栋高层,共计216套房源,同时,还推出了53#、55#、56#三栋洋房,共计132套。

祥生云境元宵节认购超1.5亿元。位于南通市崇川区通启路南、工农南路东的限价盘——祥生云境开盘推出4、5、7幢三栋25-26层高层,共计42729.5平方米,其中地下储藏室面积2808.72平方米,住宅均价:30980元/平方米

祥生·云境作为南通主城区域内难得的纯新盘,得享老牌城区底蕴和新城未来规划趋势,人文荟萃、政商云集。在顶着“双城交汇处”光芒的同时,更加引人注目的是项目限地价、限房价的开发模式,目前,崇川区差不多地段的二手房售价早已逼近4万大关,且呈现上涨趋势,在此市场行情下,备案价格30980/㎡的祥生·云境,受到客户的追捧实属必然,双城交汇加上限价政策,对客户而言,能够抢先入手祥生·云境,无疑是明智之选。

在建筑的打造上,祥生·云境运用极简主义与东方美学,并融合高窗墙比设计,呈现干净利落的外立面线条的同时,带来更好的通风采光和更大的景观视野。

回归到居住的本源,祥生·云境在户型上采用阔景阳台、多变空间、大面宽横厅设计。在精装标准上,祥生·云境达到南通市住建局要求的三档标准,配置卡萨帝(CASARTE)中央空调、德国博世(BOSCH)地暖以及瑞士兰舍(NATHER)新风系统,配合智慧收纳、健康家居、多层安防体系、可视对讲系统等科技配置,致敬层峯宽境人生。

祥生云境一共打造了116㎡、132㎡和143㎡三大面向改善群体的户型,对外展示有116㎡和132㎡的实景和清水样板间。

海纳春江二月狂销149套。海纳春江共规划20栋17层小高层,总户数1156户,容积率约2.1,绿化率约为35%。沿街立面采用公建化立面,营造玻璃幕墙式视野。

小区景观设计十字中轴,并以五感设计四季景观,同时,小区还将打造约9500㎡全龄生态园,其中包含青年健身区、老人康健场和全家庭休闲场。

示意图

据置业顾问介绍,1#、2#、8#、9#、14#、20#,共340套房源,户型面积约为96-142㎡,限价25900元/㎡,精装交付。

其中,约96㎡的户型共136套,约110㎡的户型85套,约128㎡的户型51套,约142㎡的户型68套。

部分户型图:

▼约96㎡3室2厅1卫

▼约142㎡4室2厅2卫

三、土拍市场高潮迭起,多个地块高溢价成交,为南通楼市小阳春神助攻!

元宵节前,南通土拍市场燥热不已。其中,高铁新城限价地登顶、通州南山湖限价地锁死2.4万/㎡、海门区北城拍出高价地。土拍市场高潮迭起,多个高溢价地块成交,为南通楼市小阳春神助攻。

南通高铁新城R2020-001地块融创中国幸运中签,成交楼面价10770元/㎡。

根据地块信息显示,该宗地块为一宗商品房用地,要求容积率在1.8~2.0之间,要求绿化率大于35%,起始价17.22亿元,保证金9亿元。

教育方面:地块周边遍布有平潮小学、平潮中学及正在建设中的南通州外国语学校,教育资源丰厚。

医疗方面:通州第八人民医院、南通肿瘤医院也距离其不远,非常方便。

交通方面:除了南通西站以外,地块还毗邻平潮镇主干道新平路,距离锡通高速平潮北枢纽距离也不远,不管是区域内出行还是跨市出行都非常方面。遗憾的是,地块距离地铁有一定距离,对于考虑地铁因素的买房人来说稍显诱惑力不足。

值得注意的是,地块将实行限房价限地价的双限模式,房屋备案均价精装不高于21900元/㎡,毛坯不高于19900元/㎡,这在板块内是未曾出现过的。

通州南山湖版块,首宗双限地块R2021-003地块建发地产幸运中签,楼面价12797元/㎡!

这次有30家参与竞拍,几乎南通人能想象到的南通大的房企都参加了,好几家甚至是势在必得。

根据地块信息显示,R2020-003地块为一宗商品房用地,要求容积率在1.5~1.7之间,要求绿化率大于30%,预计将建设小高层为主小区,起拍楼面价10877元/㎡。

根据规划条件显示,地块内建筑层次应为6-11层,同时需配套建设物业用房、公厕、治安联防站、生活垃圾收集站及快递用房等配套。

地块位于通州南山湖板块、春溪集南侧,地块周边聚集着万达广场、育才中学、运盐河学校、南山湖等多个教育生活配套。

教育方面:育才中学、运盐河学校、通州区实验中学等知名学校遍布周边,不少人梦寐以求的优质教育资源唾手可得!

商业配套:地块出门就是万达广场,不远处遍布有奥邦广场、南山湖水街等商业综合体,轻松享受商业服务。

交通方面:通州城区的主干道金霞路、世纪大道及未来的江海大道高架均距离不远,可以轻松出行。

文化基础配套:通州区体育中心、通州区政府、南山寺等基础设施均在其生活圈内,生活非常便捷。

值得注意的是,地块将实行限房价限地价的双限模式,房屋备案均价精装不高于24200元/㎡,毛坯不高于22200元/㎡。

海门区也疯了!江苏致豪地产斥资约9.798亿竞得CR21005地块,成交楼面价14380元/㎡!溢价19.28%破北部新城楼面价记录,成板块新“地王”!

根据规划要求,住宅建筑高度须大于40米且不大于80米,沿路一侧如设计高度在60米以上住宅建筑,其累计长度不得超过地块总长度的50%。

另外,地块内须配套建设物业用房、治安监控中心、充电桩等配套设施。

区位交通:地块毗邻在建的江海路快速通道,距海门汽车客运站仅1.8km;

商业配套:周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧就是城兴农贸市场,区域内还规划了多个商业综合体及邻里中心,能满足未来生活购物需求;

教育配套:周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、海门中学,教育资源从幼儿园到高中,完整覆盖整个教育阶段;

医疗配套: 周边分布有城北医院,新中医院项目已经启动。

高铁新城,通州南山湖,海门主城,南通市区土拍疯了,为南通楼市小阳春又添了一把火!

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