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大商城两次流拍,蔚蓝家园自筹数亿,呼和浩特烂尾楼还有哪儿?

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New资讯汇 2021-03-01 21:02

辛辛苦苦买房攒钱,一遇烂尾立刻回到解放前。这是买房者心中永远的痛。

每一个烂尾的房产项目中,都有一个让人潸然泪下的故事。比如昆明的“别样幸福城”,在无水无电的情况下,无奈入住的现实。

所谓烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,由于房企无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

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然而,在呼和浩特,停工一两年能够复工,压根就算不得烂尾,连合同里约定的延期交房违约金,很多购房者也都刻意选择忽略。原因无他,只要房子能够交工,那就很幸运了。毕竟,多达38万户的房地产历史遗留问题,让许多人都对呼和浩特房地产的环境保持着一份敬畏。

呼和浩特有多少烂尾楼?在4年前的2017年,呼和浩特有关部门曾有数据称,呼和浩特要解决34个烂尾楼项目。要通过收购和租赁等方式解决12个项目。其中新城区2个、回民区2个、玉泉区1个、赛罕区2个、开发区2个、保障房集团公司3个。

偌大的呼和浩特是否就只有这34个烂尾楼要解决?那就是仁者见仁的事情了。

如果换个思维,把“办证难”作为房产烂尾的先决条件的话,这个倒有据可查。

2019年12月,呼和浩特市已解决“办证难”问题218个,涉及住宅面积2212.78万平方米、居民20.3万户;2020年11月中旬,呼和浩特已解决房地产遗留“办证难”项目160个,涉及住宅1062.42万平方米、9.12万套;剩余59个项目正在推进中。

当然,房产没有“证”,并不意味着付出就是烂尾楼,更多的是由于开发商手续不全,或者所造成的。但是,联想到呼和浩特正在解决477个房地产历史遗留问题中,同时,台账外的还有125个项目待办。呼和浩特的烂尾楼造成的“办证难”问题,保守估计也超过了万户。

比如,号称投资百亿,由众多强势房地产开发企业加盟,有巩俐倾情站台的内蒙古大商城项目,现在的称号叫“呼和浩特最大烂尾楼”。该商业项目在去年历经两次司法拍卖,最终无人接手。而该项目的烂尾,给3000余户购房者带来了巨额损失。

再比如,占地超过330亩、共28栋高层的“蔚蓝家园”项目,在经历了2006年开工,2008年停工,2012年爆破拆除的“新世界家园”改名“蔚蓝家园”后。从2015年,“蔚蓝家园”依旧延续“新世界家园”的烂尾趋势,直到去年,2800多户业主众筹自救资金2.4亿元才让“蔚蓝家园”重见天日。

其他的还有鄂尔多斯广场烂尾楼项目的1000余名回迁者,龙城商品房项目以及蒙苑MY广场4000多位业主。

截至目前,内蒙古大商城还在烂尾,鄂尔多斯广场起死回生,被华润接手,万象城即将进驻。而龙城商品房项目以及蒙苑MY广场的烂尾也在解决当中……

随着呼和浩特解决历史遗留问题的逐渐深入,曾经只有框架在栉风沐雨的烂尾楼在呼和浩特越来越少,但是,地价却越来越高。由高地价导致的房企拿地后,资金吃紧,工程后续资金跟不上的风险也在积累。

而且,烂尾楼项目一般都是处在城市的黄金地段,不仅占用了大量的土地资源和资金,也使得烂尾楼成为呼和浩特城市面貌的新的“疤痕”。如何盘活烂尾楼,将是解决呼和浩特房地产历史遗留问题的攻坚所在。

2020年的数据显示,呼和浩特房价已经成为全国77个迈入万元俱乐部的城市成员之一,但是,呼和浩特的平均工资却在6年时间里涨幅有限。掏空所有亲属钱包,凑首付购买的房产一旦烂尾,其带来的危害将是不可估量的。

而且从2020年呼和浩特房地产运行情况看,200多万城镇人口的呼和浩特,去年一年销售的新建商品房只有600多万平方米,还有800多万平米的房产未销售。呼和浩特的房企还在“多快好省”地大力兴建房产。

综上所述,个人认为,呼和浩特的房产市场已经进入到了整盘期,房价下行,也许为期不远了。

大商城两次流拍,蔚蓝家园自筹数亿,呼和浩特烂尾楼涅槃路还远。各位老铁,你还知道目前呼和浩特还有哪些烂尾楼?敬请在后台留言。

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