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心塞!南通开发商遇难处,名下20套房产1.68万/㎡起抛售

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南通楼市观察 2021-03-01 19:53

最近我在阿里法拍网上看到,位于南通开发区能达版块的优山美地名邸小区的20套住宅,正在降价抛售,起拍价约为评估价的85折。

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优山美地名邸是南通开发区较早的一批商品房小区,具体地址位于振兴东路北、新景路西。整个小区共有23栋建筑,总住户超3000户,体量巨大。

这次拍卖的20套房源,起拍价只有1.68万/㎡左右,与目前小区的整体挂牌价差距在1000元/㎡左右。

值得注意的是,该小区部分房源曾被网友爆出无证销售的问题。

2020年3月,在人民网的留言板上,依旧有买房人在反映此问题,并表示开发商迟迟无法办理产证。

悲催!南通一开发商名下20套房产1.68万/㎡起抛售

最近,阿里法拍网再次挂出的20套优山美地名邸的房源,这已经是该小区第3次登上阿里法拍进行法拍。这20套房源面积88.61—170.62㎡,总价147.1-283.3万,整体起拍价约为市场价的85折。

根据法拍网公示,这些房源系开发商未售房源可办理不动产权证,买受人可持法院裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续,相关过户税费由买受人、被执行人按规定各自负担。

稍显不足的是,优山美地名邸小区户型设计较为落后,这点让诸多买房人诟病不已。

比如下面这套95㎡的户型,做不到目前市场上主流的双阳台不说,户型边边角角极多,只有2开间朝南,且不通透。

不过整体来看,这20套房源单价仅在1.6万/㎡左右,在能达板块价格不算高。但是对比该小区内近一个月成交的房源来看,则与贝壳二手成交价格相差不大。

此前曾被投诉涉嫌无证销售?多名买房人无法办理房产证

和融优山美地名邸小区紧邻地铁1号线振兴路站(在建),同时靠近永旺梦乐城、世茂广场等大型商业综合体,配套丰富。

内部绿化景观分布合理,维护较好,休闲娱乐设备较为完善,整体环境不错,居住舒适度较高。

根据天眼查数据显示,优山美地名邸小区由南通融邦房地产开发有限公司开发区,在南通拥有优山美地名邸、优山美地花园两个项目,目前二者均早已交付,且口碑不错。

优山美地花园实景图

值得注意的是,优山美地名邸项目曾于被网友曝光其无证销售房源,并且导致后期无法办理到房产证。所幸的是,该小区大部分房源均为正常出售,且已经办理房产证。

在天眼查上,该公司的司法风险多达15宗,值得多多关注。

补充说明:1/本文来源南通楼市观察,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性

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