大家好，我是房掌柜。
时间过得真快啊，一晃新年就过去了，今天已经正式进入2021年的3月了。
由于今年疫情导致返乡置业人群骤降的影响，2月数据可能将会表现不如往期，甚至超出不少人的预期。
现在数据出来了，可以跟着房掌柜一起看了一下实际表现究竟如何了。
哦对了，由于德阳房产超市的数据仅仅包含市本级，所以我们的数据更多反馈的是不包含孝感、黄许等市区周边的楼市月度表现，可能有些微弱差别。
但是我们的数据来源均是市住建局官方提供，准确性是毋庸置疑的。
数据来源：德阳市住建局
数据范围：德阳市市本级，不包含各县市区和孝感片区、黄许等周边乡镇
01
2月成交均价和成交总额
老规矩，还是先来看大家都比较关心的均价走势。
2021年2月德阳市本级商品住房成交均价为7744元/㎡，环比1月成交均价上涨1.85%，同比增长2.28%。
讲道理，这个数据有点出乎房掌柜的预料，一般来说，2月份楼市的均价应该下跌的，结果呢，德阳市本级的房价表现确实微弱上涨，每平米的均价比起1月来，足足涨了100元，还是不少了。
按照常理，2月进入春节档，各大楼盘都给足了优惠力度做促销活动。外加上2020年德阳楼市有一波补贴政策，虽然到了12月的补贴政策从3%降低到1%，但是蚊子腿也是肉啊，有买房需求的也应该会在12月底之前完成成交，这进一步对1月和2月两个月的市场空间进行压缩。
但是从数据上我们也看见了，今年2月相比较1月均价不仅微弱上升了，成交总额也环比上涨。按照正常的市场规律，房掌柜早前的判断是2月均价可能会微弱下跌，成交微弱上涨，然后到了3月或者4月整体逐步回暖，唐突了！
02
2月成交套数和面积
下面继续看成交相关的数据，跟预期差不多。
2021年2月德阳市本级成交套数达到761套，成交面积达到9.01万㎡，环比1月成交面积上涨42.6%，同比增长135.7%。
成交数据整体看涨是在房掌柜预期中的，因为2月是传统春节档，虽然有着就地过年政策的影响，但是依旧难以阻挡归乡人的脚步。在这个时间节点上，不少楼盘都会推出促销活动，以优惠低价换销量，所以2月成交上涨应该是正常的。
另外，从人群来看，2月份购房者以返乡人群居多，这类人群有一个非常明显的特点，就是刚需。刚需人群购房的选择可能会偏向总价低、面积小，性价比高的楼盘，因此正常的市场规律就是2月成交均价或许会微弱下降，但是成交一定是看涨的。
03
其他数据
在供应方面，2月德阳市本级新增供应609套，供应面积达到7.34万㎡，环比下降51.74，同比增长265.17%；库存方面，截至2月末德阳市本级商品住房累计可售套数为10905套，累计可售面积为128.26万㎡，环比下降1.03%，同比下降6.56%。
房掌柜去住建局官网看了一下，市区2月份拿到预售许可的新房就两家，分别是金科集美公馆和梧桐苑，都是在2月25日拿到预售许可的。
其中，金科集美公馆#1、#13拿到预售许可，预售套数为223套，预售面积为25809㎡；梧桐苑14栋、16栋16号楼、15栋17和18号楼、18栋15号楼、1栋2号楼、17栋、2栋3和14号楼、4栋1和4号楼、3栋拿到预售许可，预售套数386套，预售面积为48330㎡。
▲金科集美公馆实景
二手房方面的数据，2月份德阳市本级二手房成交套数达到418套，面积为4.07万㎡，环比下降35.29%，同比增长176.86。
近段时间，德阳二手房房市场一直不温不火的状态，其实不单单是德阳，不少城市的二手房都面临着有价无市的情况，房掌柜一个同事出手自己的房子，已经小一年了，到现在都还没有脱手，难！
04
一个小总结
好了，德阳楼市市本级2月的数据表现基本汇报完毕了。
有超出预期的，也有常理之中的。前段时间跟一个购房者交流，她非常坚决的认为德阳的房价会持续性下跌，甚至下跌超出历史低位，然后说自己等到了历史低价位的时候再入手。
房掌柜对这样的购房观点不敢苟同，又不是投资客，低点买入高点抛。对普通购房者来说，房价的涨跌真关系不大，更多的要去关注房屋与自己需求的匹配性。
遇见不少购房者，都死死盯着房价这一点，说哪个楼盘哪个楼盘价格便宜，准备入手，但是房掌柜说一分钱一分货的道理每个人都该懂。房掌柜也关注过，德阳楼市的确有一些房价相对低的楼盘，但是这样的楼盘缺点也挺明显的，要么牺牲地段，要么就是独栋或者一两栋，就别提社区氛围和小区绿化了。
所以，低房价都是通过牺牲其他地方换来的，如果你接受这种牺牲，那倒也可以。
END