就在今天下午，一则消息刷爆了各大微信群。

地产经济学家邓浩志在微博发文提到：黄埔调控升级，开始执行限价。

这就意味着，“双合同”的现象，很快要重现广州了。

据邓浩志称，黄埔项目已经收到口头通知，销售备案价不得超过5万/平。这是广州时隔3年之后再次有区域祭出一手房限价。

过去半年，黄埔房价一路高歌猛进，最近在老黄埔，某两家前四的开发商明星楼盘都传出新一期6万/平的口径。限价的执行将有助于黄埔一手房房价的“稳定”。但据了解，但凡售价超过5万/平的项目黄埔项目，都已经准备好双内啥应对了。

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而据我们核实，天河也有项目，由于售价过高，限价低于售价，已经开始执行双合同了。

小白购房者此时此刻大概有点懵，双合同是什么？对买房有什么影响？

简单来说，由于限价，网签合同只能按照限价（备案价）来签，那么高出备案价的部分，就只能以装修合同（或其它形式）的形式来签另一份合同了。

但是，在银行贷款的时候，银行只会认限价部分，这就意味着你能够从银行贷到的款变少了，而首付要相应提高。

就以限价5万，真实售价6万来说，一百平的房子，首付要多出100万！

双合同这一现象，在2018、2019年的时候极为普遍，直到2019年年末才开始有所缓解，这就导致了当时首套房购房者虽然理论上是首付三成，但是实际购房过程中首付往往高达5成，要多出几十万，甚至上百万的购房成本。

从目前的现象来看，双合同的现象，只发生在了热度较高、且价格过高的部分区域、部分楼盘，还没有大肆蔓延的趋势。

但后续广州楼市热度依旧高居不下，价格上涨速度过快，很大可能会出现同样的双合同现象，购房者的首付将会大幅提高。

从过往的情况来看，限价短期内并不能有效遏制房价上涨的势头，政策实时变化，购房者还是抓紧时间上车为好。