春节过后，常州新房市场提前迎来了小阳春，各大楼盘纷纷发出热销海报，二手房市场也不甘示弱。
上周，我前往了房地产交易中心，发现最近二手房交易量相比年前也明显上涨。
但是，并非什么二手房都好卖，都值得买，今天我便整理了常州3月报价下降最多的9个小区，跟大家详细分析为何这些小区报价会大跌，供大家参考避雷。
数据来源：安居客
在这9个小区中，大家不难发现，位于天宁或者钟楼的不少老破小纷纷上榜。
其中，二手房报价超4.8万/㎡的大火弄大院相比上月下跌超17.38%，值得一提的是，该小区自开年以来，对外报价一路下跌，3个月跌了10191元/㎡。
图源安居客
不得不说，常州的老破小水分确实太大了，大家购买一定要谨慎啊！
01.
最高下跌29.55%！常州这9个小区跌惨了
这次我统计的3月报价下跌最高的9个小区大多集中在天宁区和钟楼区。这9个小区大部分都是老小区，或者带有优质学区的老破小。
房价报价下跌最高的翠菊山庄位于武进区马杭，区域内新房不多，整体房价还处于低位，再加上没有太好的配套、学区加持，因此房价下跌也比较正常。
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此外，像机械新村、枫丹花园、电子新村都属于常州的老小区，交付已超20年，小区已经非常陈旧，其除了价格便宜，并不具备其他优势，因此并不受买房人欢迎。
在这9个小区中，还有吾悦国际广场的商住楼，商住楼在常州二手房市场而言，可以说，成交量一直不算高。
我也曾咨询多位中介， 他们表示：商住楼流通性不强，房价也很难上涨，即使背靠吾悦，卖的也不是很理想。
除了以上这些，降价最多的便是常州的老破小了。
常州老破小的水分很多，此前常州曾有一套房源8.2万/㎡成交，震惊了不少人，虽然能理解家长为子女学习而买房的心情，但学区房市场还是有些让人看不懂。
而在这个月下跌最多的小区中，老破小占了很大比例，不论怎么说，大家购买还是要谨慎。
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02.
避雷！这些二手房不能买
二手房和新房一样，受众群体很大，而且因为具备配套看得见、产品看得见、学区看得见等多项透明性优势，因此在楼市里，二手房的热度也一直高居不下。
但并不是什么二手房都能买的，如果你买了套房子，房价只跌不涨，怕是要哭死，所以，接下来我们再说说，常州有哪些二手房是不能碰的。
01、无优质学区的老破小以及房价水分太大的老破小
常州本月跌幅靠前的小区，不乏一些老城区小区，比如，枫丹花园、机械新村等小区，这些小区房龄最大已经超过30年，已经不适宜自住。
另外一点，就是这类小区数量多，想出手换更好的居住环境的人也多，如果没有价格优势，都不太好卖。
同时，房价水分太高的老破小也不建议购买，毕竟现在可以选择的房子太多了，优质的学校也一直在扩张，老破小除了上学基本一无是处。
02、公寓是个坑
明显发现，在二手房网站中跌幅较大的小区中，公寓楼占比也比较大，比如中奥珑郡、吾悦广场商住楼等，目前小区在售价格并不算高，但是卖不上价。
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在常州来说，公寓可以分为两类，商住公寓和可落户的小面积住宅。
首先可以很“绝对”的说，常州小面积商业公寓都是坑，当初买了商业公寓的人，很多原价都卖不出去，税费还高。
另外，就算是可以落户的小面积公寓，如果没有学区，也尽量少碰。一个是房价涨幅不如住宅，一个是居住环境不如住宅。如果预算有限只能买公寓，也要找个地段好点容易出租的。
03、物业太太太重要了
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理差，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
这类房子一般市井气息太浓，有很多不规范的地方，未来想要转手置换也比较困难，降价出手也是常理之中。
03.
理性看待学区房 切忌跟风购买
近几年来，越来越多的家长为小孩考虑而选择名校的学区房。
毕竟好学校意味着有更优质的师资力量和资源，但也助长了不少优质学区房房东越来越膨胀的心理。
针对恶意炒作的不正之风，今年开年，合肥市教育局传出消息，有望出台学区内住宅房入学年限政策。
学位制主要做法是采取房产学位限制和区域学位限制。
房产学位限制，则规定一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会（合法多生育的除外）。满足其他条件，但不符合“六年一个学位”要求的，按当地招生有关规定安排入学。
区域学位限制，则是按照行政区划分或热门学校实施，例如北京的昌平区、石景山区规定：当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内，每个住房产权地址，6年内只能解决购房人一户子女对口入学的申请。
学区房调控消息的传出，有助于稳定合肥房价，打击炒作行为。其实，从合肥市场也能感应到国家对于全国学区房的态度，家长不可盲目跟风。
房住不炒！最后还是要在这里提醒各位家长：购买学区房一定要理性，切忌跟风购买！
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