2021年开年桂林楼市的真实行情到底怎样，我们看两个平台的数据。
先看中指研究院刚刚发布的数据。
2月，桂林新建住宅价格环比下跌0.26%，样本平均价格6580元/㎡，样本价格中位数6000元/㎡。
二手住宅价格方面，二月份环比下跌0.36%，样本平均价格8027元/㎡，样本价格中位数7235元/㎡。
一般而言，样本价格中位数更接近真实的市场价格。
从中指研究院的数据看，2月桂林楼市无论新房或是二手房，市场“双跌”。
再看中国房价行情网的数据。
数据显示，桂林近一个月的住宅均价是7540元/㎡，同比上涨8.97%，89万元可以买一套115㎡的房子。
1月份的时候，桂林均价是7535元/㎡，同比下跌2.41%。据此计算，二月份桂林的环比价格其实是涨了5元/㎡。
这种价格上的变化，其实可以从桂林11个区县的价格走势上反映出来。
1月，桂林11个区县里，除了七星区、象山区、秀峰区这三个市辖区，其余区县的环比价格处于下跌的态势。
2月份市场则出现了变化。
11个区县里，除了荔浦市、秀峰区、雁山区，其余区县的环比价格已经一改颓势，逆势攀升。
比如叠彩区，1月的平均价格是7142元/㎡，到了2月已经是涨到了7609元/㎡，每平米足足涨了467元。
比如灵川县的环比价格甚至上涨了9.34%，在11个区县里是最高的。
为什么两个不同平台呈现出的价格走势会给人大相径庭的感觉呢？
中指研究院是样本数据 ，这涉及到样本容量的问题。只有样本覆盖面越广容量越大，得出的价格才是更接近真实的市场表现。所以相对于样本平均价格，样本价格中位数更“靠谱”一些。这就好比平均工资总给人距离感一样。
中国房价行情网的数据则是各种渠道数据的综合，数据量足够大，有动态的变化，所以它采用的平均价格在一定程度上反映市场的变化。
但不管怎样，房子作为一种“硬通货”，在国人眼里依然是民众财富保值的重要选择，只是普涨的时代已经过去，未来的趋势一定是核心区域涨，其他区域价格回归理性。
比如作为桂林的老城区，得益于成熟齐全的配套，秀峰区成了桂林目前唯一一个均价过万的区域，虽说2月环比价格下跌，但均价依然维持在1.1万的高位。
所以在同一个市、一个区乃至一个县的不同区位，有的项目火爆，有的门可罗雀，小幅涨跌，最终，整体市场平稳。这也是调控的最终目的。
一中和