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西北名城GDP不到2000亿,卖房却超500亿,房价涨幅居首

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胡华成 2021-03-01 18:37

炒房团就像是蝗虫一样,所到之处,寸草不生。房价暴涨几倍,居民喜怒参半!

如果你是炒房团的一员,你会选择哪里?

还会是北上广深杭其中的一个吗?如果是的话,那你out了,你真的不适合炒房。目前炒房团已经从开始从东部沿海地区转移到了我国的大西北。

有这样一个地方,位于大西北,它虽然是我国的一个省会城市,但是它的存在感很低,我们几乎很少从新闻中看到。你们猜到我要说的城市了吗?

没错,它就是银川。如果让你说几个银川的特色你恐怕又说不出来,我个人也实在想不起来。反正,只要一提到银川,我的第一反应就是宁夏,接着就会想到枸杞,其他的真想不起来了。

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这个时候如果有人让你到银川买房,你会不会认为他疯了?

可现实是,银川真的就成了炒房团的一块宝地。据胡润百富近日发布的《胡润2020年度全球房价指数》,银川成为我国去年房价涨幅第一的城市,跻身全球房价涨幅前十名。

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房价涨幅全国第一

很意外吧?我国房价涨幅排在第一名的城市既不是深圳也不是东莞,而是距离深圳“十万八千里”的西北名城银川。

胡润百富认为银川2020年的房价涨幅为14.2%,排在全球城市房价涨幅的第10名,这也是我国唯一一个进入前十名的城市。

对于这样的排名,对于大多数不关心房价的人来说的确意外,但是对房价比较关注的人来说也算不上意外。因为,近几年来银川的房价屡次登上报端,也有媒体对其轮番报道。

据国家统计局数据显示,全国70城房价中,银川新房价格指数曾在去年5-7月份连续三个月环比涨幅全国第一,同比涨幅从去年6月以来就一直排名全国第一。

谁能想到这个知名度不高、存在感低的城市竟然以这样的方式“出圈”了?

值得注意的是,银川房价虽然涨的很凶,但是这里依然是一个“经济小城”。据相关数据表明,银川2020年的GDP数据为1964.37亿,增速3.2%。银川去年一整年全市的商品房销售额高达544.14亿元,同比增长24.4%。商品房销售额相当于GDP的27.7%,超过了1/4。

房价火热的同时,也带动了土拍市场的火热。据统计,银川市2020年的商住土地成交26宗,成交金额71.49亿元,平均溢价率43%。总建筑面积为243.56万平方米,楼面价平均为2935元/㎡。其中,金凤区一个区就占了60.5亿元,占比84.6%。

据悉,银川市一共有三个区,分别为兴庆区、金凤区和西夏区。兴庆区为老城区,金凤区则是新城区,而西夏区则是新市区。

相较之下,资本更加喜欢新城区,一方面可以减少很多拆迁方面的麻烦另一方面也避免了各项基础设施不完善的问题,是一个非常折中的做法。

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为什么银川房价涨幅这么高?

如果仅从印象中来看,去年我国房市最牛的一个城市应该是深圳才对呀,平均房价已经超越北京、上海,位居大陆第一名。天价喝茶费更是层出不穷,怎么搞到最后深圳的房价涨幅还没有银川多呢?

之所以银川房价涨幅能够成为全国第一,主要有以下三个因素:

第一、银川的房价基数较低。三年前,银川的房价平均成交均价在5000元/㎡左右,而到了2020年不过也才7700元/㎡左右。从涨幅上看,涨幅确实很大,不过三年涨了2700元真的不算多。

我们以深圳为例,深圳的房价动辄就是以10万元/㎡起步,即使三年涨了2万元/㎡,不过也才20%的涨幅而已。

不过由于深圳房子的单价太贵,并不是炒房团的理想标的。而银川这样的低房价区域则非常适合,价格低、不限购(三年前),易出手。

第二、交通因素。近几年来,银川陆续开通了到达西安、北京的高铁。其中从银川到达西安只需要3个小时,从银川到达北京则需要5个小时。交通因素给了房地产公司营销的武器,可以顺势抬高房价。

第三、大型房企扎堆进驻。近年来,万科、碧桂园、中房等纷纷进入银川打造中高端社区。小区逼格上升了,房价自然也水涨船高。其实,万科、碧桂园入驻之后,最开心的就是在它们旁边盖房的小开发商,因为可以多卖不少钱。

种种因素叠加,促使银川的房价经历了一轮较大的上涨。不过,近年来,我国也一直在号召大家不要炒房,因为有时候一个政策就能让炒房人赔个底朝天,比如说河北燕郊地区,房价腰斩的楼盘比比皆是,还望大家在买房时保持理性。

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