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南京楼市2月网签量出炉,南京房价涨不上去了

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彭叔说楼市 2021-03-01 17:35

南京楼市2月份新房、二手房成交量数据出炉。在这个月里,南京楼市的新房一共卖出去了4675套,南京楼市的二手房一共卖出去了7215套,总体来看,南京楼市已经有点一线城市的样子了,那就是新房的成交量居然没有二手房成交量高,这说明现在南京楼市有可能已经是一个存量房的市场了。

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其实很多人都说南京房价低估了,南京房价今年要大涨,但是这些人根本不看看南京楼市的基本盘有多差。首先南京房价现在已经反超杭州房价,成为全国房价第六高的城市,排名南京房价前面的也就是北京、深圳、上海、厦门、广州,南京房价再涨,就要比广州房价还要高了,而南京现在各种条件,还是不如广州的。其次我们再看看南京楼市的供应量和成交量,新房每年南京都要供应在6万套左右,二手房现在南京待售量是15万套左右,那么大家再对比看看南京的新房、二手房成交量,妥妥的去化率都在一年以上,尤其是二手房,去化率更久。最后再看看南京每年的人口流入数量,少到可怜,和南京一个级别的杭州,每年人口流入量的零头,都和南京人口流入量差不多。

在这种情况下,南京房价根本不可能普涨。大家还可以留意一个细节,那就是南京楼市调控一直都没有放松,这说明在监管层方面,并不希望南京房价出现大涨的情况。那么南京房价未来的走势必定依旧是一个分化的走势,好的房子不愁卖,普通的房子降价都卖不出去。

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