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上海楼市都降温了,苏州房价还拿什么上涨?

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彭叔说楼市 2021-03-01 17:34

苏州楼市2月份新房、二手房成交量数据出炉。在这个月里,苏州楼市的新房一共卖出去了4661套,苏州楼市的二手房一共卖出去了4665套,新房和二手房之间的比例接近1比1,这个比例说明苏州楼市已经基本要进入到存量房的周期中去了。

从这个月苏州楼市的数据来看,苏州楼市还是有不少刚需购房者的,并且苏州楼市在2月初的时候也的确是升了下温,大家可以看到苏州楼市在2月初的时候二手房网签量也比较高,只是在春节之后,苏州的二手房成交量就有些力不从心了,网签量明显不如春节前的网签量多。

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其实苏州房价还是不具备上涨的空间,大家看苏州楼市2月份的二手房成交量才4665套,就算中间彭叔有所遗漏,那么也最多是5000套左右,而现在苏州光在大中介上的待售二手房数量就超过了9万套,这说明整个苏州楼市的待售二手房数量至少在15万套以上,妥妥的供过于求。我们再看苏州的新房供应情况,前段时间苏州把土地供应面积公布了出来,苏州今年的土地供应量和去年差不多,这意味着苏州楼市也不会缺新房。

供给关系都没有产生变化,再加上苏州人口流入量又那么低,苏州房价2021年拿什么大涨。再说了,苏州园区房价普遍都在涨 4万以上了,这么高的价格,再上涨的话都够在上海郊区买房了。能在上海买得起房,谁还愿意在苏州买房呢。上海的房价就已经决定了苏州房价的天花板。

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