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这些年乐山商业体大面积空置,究竟怎么了?

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哒哒君的视野 2021-03-01 17:27

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2014年以后,乐山万达广场、嘉州新天地、青年广场等项目开始陆续出现,打破了之前乐山没有大型商业体的尴尬局面,乐山商业也正式进入发展黄金期。然而时至今日,经过时间的残酷考验,成功的综合体却屈指可数。乐山这些商业项目现状如何?我们一起来看看:

乐山商业现状:几家欢喜几家愁

世纪城

位于阳光广场旁,位置是相当不错的。但是如今仅有几家商家入驻,99%的商铺都是空的,真的非常可惜。据说当初是有翻盘机会的,然而最终还是没干成。

世纪城实景图

星辰·青年广场

位于老城区海棠路,旁边就是乐山师范学院,真正典型的学区商业。按理应该发展的红红火火,然而目前就只有一家横店影城入驻,也没对外营业;底楼有三家商铺营业,其余99%以上是空铺。

青年广场实景图

乐怡城

位于城东翡翠国际旁,桃园路上。当时周边只有一个家家乐超市,可以说该片区内是无竞品的。然而项目只修了一个框架就停工了,直到现在也没有任何复工的迹象,怕也是没搞头了。

乐怡城实景图

嘉州新天地

位于高铁站站前广场旁,分为万兴城和万和城两个部分,万兴城原是想打造成乐山的美食及小商品综合类市场,吸引张公桥、牛咡桥、长江市场的商家入驻;万和城则是想打造成乐山的建材硬软装家饰城。目前两个市场商家入驻率大概在50%左右,还是有相当大一部分商铺写着出租、出售字样。而且整个市场显得特别冷清,几乎没有人气。

万兴城实景图

万和城实景图

乐山国际旅游世界城

位于乐山鹤翔路和龙游路交汇处,从外观上看项目框架结构已基本完成,但是这个项目也是从2018年就开始停工至今。不过年前又有新的动静,项目暂改名为“乐山瓷龙广场”(据说最早备案就是这个名字)已委托一家名叫中蓉通裕的公司进行托管,施工单位也变成了贵州建工。至于会不会复盘?暂时只有观望着。

乐山瓷龙广场实景图

远成文旅城

位于乐山冠英新区,占地1260亩的超级商业综合体。囊括的业态特别丰富,还有大型的水上乐园和游乐园。想当初刚开业时算得上盛况空前,水上乐园门票都是近200块钱一个人。然而去年水上乐园已暂停开放,游乐园虽营业中但人气全无。商业城也是荒草丛生,空无一人。

远成文旅城实景图

做商业,招商是最大难点

看看乐山的这一大片商业,除了万达和世豪,几乎都属于“倒死不活”的状态。究竟为什么会这样呢?

业内流传着一句话:“做住宅地产是小学生;做商务地产、写字楼、度假村的是中学生;做商业地产是大学生;做城市综合体是研究生。”可以想象,比起做住宅,做商业的难度更大。

做商业,不仅仅是销售商铺这么简单。它背后还包括前期的招商、后期的运营管理,这都是大学问。在这些环节中,最难的就是招商。

如世豪、万达般,自带品牌效应和死忠粉,招商自然不难,盘活起来也会相对顺畅。但要是换了别的商业项目,招商就没那么容易。若商家不愿来,商铺空置率就高,“烂尾”就是理所当然的事了。

投资选铺,选择底商更靠谱

所以小编提醒各位,有闲钱想投资商铺的,大体量的综合体、专业市场等风险系数较高的商铺,需谨慎考虑。相较之下,某些地段不错的社区底商风险系数稍低,可以考虑下手。

(注意:投资有风险,入市需谨慎。以上言论仅供参考)

来源:嘉州房产网

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