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房地产逻辑生变!严查收入流水!央媒告诫:银行不能“睁眼瞎”!

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阿林聊房 2021-03-01 16:52

从去年12月底到现在,全国的调控风声鹤唳,2021年的楼市又该走向何方?

如今的楼市用“枪打出头鸟”来形容再合适不过,从长三角到珠三角、从高层到地方,楼市稍微热点的城市无一例外地都在加码调控,从老生常谈的假离婚、增值税年限到新房限售、二手房参考价,竟然连银行也开始配合起“房住不炒”,可以说这一轮的调控潮,来得风风火火又是那么的意料之外。

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01.

银行向来是房地产关系中最独善其身的一方,如今不仅和住建局合作以参考价发放贷款,还配合对贷款额度加以限制,甚至还开始严查经营贷流入楼市的情况。

2月28日,据中国经营报报道,广州等地已经在开始排查房地经营贷违规流入楼市的情况,尤其是针对一年内既申请了经营贷又做了个人按揭贷款的客户。

此举防的就是购房者利用银行其他贷款业务用来炒房,简称“骗贷”,客户一旦被查到,如果没有办法解释资金来往,或者银行不接受解释,就要做好立即归还信用贷或者提前结清房贷的准备。

例如北京查到的一个案例:一位购房者注册小微企业后没两天就网签了一套西城重点学区的二手房,后来查出他在这几个月里先后从银行里申请了数百万的经营贷。

至此,深圳、北京以及上海等一线城市,已经有部分购房者接到银行通知,要求立即归还信用贷,或拒绝为其办理按揭贷款转房抵经营贷。

02.

各地林林总总的调控,都在传递着一个信号:严防信贷违规流入楼市。

至此,房地产的逻辑真正被揭开。

以前的购房者都太单纯,都想着攒钱凑首付,凑够再贷款,到最后一直在追着房价跑,大家都以为房价都是开发商、中介、炒房客推高的,但事实上真正推高房价的是信贷。

真正的买房大户靠着各种办法从银行借贷,然后用贷款买房,最后房地产里的钱越来越多,房价可不就不断攀升?

所以,玩炒房的都是赌徒,一边和市场对赌“房价会一直涨”,一边和经济对赌“通胀会把贷款额逐渐稀释掉”。

过去数十年,银行对贷款审核都非常水,只要能够提供凭证其他用途根本不管,也正是这种“得过且过”“装作不知”的扰度助涨楼市的投机心态,让炒房客赢的盆满钵满。

想要杜绝这种风气,只有银行严格把关,严查贷款人的实际经营流水,才能剔除一大批心怀诡胎的人。

近日,央媒《经济日报》就经营贷一事,还发了一篇文章,题目就是《经营性贷款资金流入房地产市场 银行切莫“睁只眼闭只眼”》。

从题目上看就能看出央媒的警告之意有多浓,除此之外,文章还对银行提出要求,希望银行更多地服务于实体经济,扩大受用企业范围和广度,就差指着银行的头骂别偏爱房地产了。

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央媒:地方政府不能“靠路吃路”

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