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简单聊聊威海双岛湾,以及目前的房价情况

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大事件解读 2021-03-01 16:52

嗯,上一篇聊了一下这次威海高新拿的双岛湾区域西侧某地块,这一篇就简单来说说地块所在区域双岛湾是怎么个存在吧。

先说说双岛湾的位置,简单点来说就是“威海西大门”,因为这个区域就是威海市区的最西侧,一路之隔就是烟台牟平区,这里也是威海向西发展的边界,威海“东拓、南进、西展”战略中的“西展”一方面包含这里,另一方面就是羊亭镇了。

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如果临港区和中韩自贸区地方经济合作示范区承载了经区部分产业的“外溢”,那么双岛湾就承载了高新区部分产业的“外溢”。

高新区自1991年成立至今已经30年了,经过这些年的发展,已经略显饱和,虽然还有不少待开发待建设地块,但是连片面积大,状态原始,土地征收简单的可建设地块却已经很少很少了。

对于现在的产业建设而言,需要链接上下游,最好以大面积的集约化的产业园形式建设才能最大发挥产业优势以及配套联系,也可以更好的互相协作互相依存,让整个产业链更稳固牢靠,更集中发展。

那么如此一来,自然而然就需要大片待开发待建设连片土地,而看起来“处女地”的双岛湾就具有这方面优势,面积大,连片,土地状态较“原始”,连片征收相对市区更简单容易一些。高新区对于双岛湾的开发大概也是延续着这样的目标想法,比如管委提出的“一城三园”建设,“一城”即63平方公里的双岛湾科技创新城,“三园”即医疗器械与生物医药产业园、电子信息与智能制造产业园、科技创新园。

对了,可能有的会说为什么不是张村呢,严格意义上来说张村属于环翠区,并不属于高新区,虽然按照行政划分高新区也属于环翠区。不过这点倒是其次的,主要是张村有张村的发展思路和空间,并不符合高新区对于产业转移的大规模用地需求。

好了,说完双岛湾,再说说双岛湾区域目前的楼盘情况,简单点来说,双岛湾区域的楼盘分为三个部分。

一个部分是双岛湾东侧区域,该区域内有个多年销售的楼盘,海岸山庄,由名流集团开发,涵盖小高层和别墅产品,经历过威海房价从多年平稳到前几年的大涨再到如今的价格平稳,目前的价格是7750元/平起,并且已经卖到了现房的状态。

去年开始,海岸山庄旁边出现了一个新盘,裕荣华府,涵盖不带电梯多层不带和小高层产品,之前打出来的价格是6666元/平起。

双岛湾区域楼盘第二个部分就是西南侧的初村镇,都是一些没什么太大存在感的楼盘,唯一在威海房地产市场还有一点存在感的就是威高新城,目前主打信和苑这一期,这个盘不严谨的讲是位于威高厂区内,周边都是威高的工厂,之前并没有过多推向市场,去年开始加快了节奏,目前优惠单价在5000元左右/平。

双岛湾区域楼盘第三个部分就是本次出让地块区域,以北海新城这个楼盘为代表,地块大,开发时间长,已经滚动开发了北海新城一期,二期,小城大爱,金林湾别墅区等等,多说一句这个盘所在的地块属于烟台牟平境内,虽然其位置看起来更像是威海,其依赖的配套部分也基本都看起来像是威海境内,但按照地理位置来说确实在烟台境内,这个盘目前最新一期的单价在五六千元左右。

这次成交的地块虽然距离北海新城很近,地界却属于威海境内,这一点大可放心。

好了,以上就是简单聊聊双岛湾的情况及区域内楼盘情况,可能说的过于简单了,以后再详细聊聊双岛湾的“前世、今生和未来”吧。

可能顺便还会聊一下双岛湾区域楼盘的价值及未来的可能,还有某部分人关心的问题,这里值得买吗?

对了,近期听到一点关于双岛湾某“大厂”的小道消息,希望事情可以顺利解决,毕竟这是威海在招商引资方面的“一场胜仗”,也被拿来当作经典案例。

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