近日，国家统计局公布的2021年1月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，昆明新建商品住宅销售价格指数同比上涨5.6%，环比上涨0.4%，同时，近期昆明多家银行利率上调的消息也是不断传出。
这是海屯路附近正在销售的一个楼盘，一大早，就有不少市民前来看房，其中一名置业顾问告诉记者，春节过后，来这里购房的顾客就明显增多，不过目前在售的一手现房房源并不多，价格也都有所上涨。
置业顾问：“我们这边因为有小户型，有73㎡和83㎡的，这个成交价在100万到110万这个之间上，这个月加推了，加推了10号楼。”
置业顾问：“这个月是均价原来是1万3（每平米）现在涨到1万4。”
记者从多个楼盘置业顾问和房屋中介处了解到，春节过后，昆明多家在售新建商品住宅销售价格都有不同程度的上涨，上涨区间在每平米300-1000元。记者调查发现，近期上涨的不仅是房价，银行的房贷利率也有所上调，不少楼盘的置业顾问和中介，也都在朋友圈发布了银行上调房贷利率的信息。
置业顾问：“利率应该是年前首套房的房贷利率是4.95%，现在所有的（银行）利率都涨到5.15%以上了。”
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记者：“5.15%？”
置业顾问：“对，有些银行已经到5.6%了。”
西山区某楼盘的置业顾问告诉记者，目前大部分银行的房贷利率都做了调整，首套房利率上调至5.15%至5.6%，二套房利率范围在5.5%5.7%。多家银行的个贷工作人员也都证实了这一说法，只是具体上调的指数还要看各家银行和楼盘的具体情况。
中国工商银行职员：“差不多（上调至）5点几。”
随着房贷利率上调，对于购房者来说，最直接的影响就是购房成本的增加。以一套总价100万元的房屋来计算，首套房首付20%也就是20万，贷款80万，以等额本息方式计算，贷款30年，按照上调前的利率4.9%算，购买这套房的总利息为72.85万元，总还款金额为152.85万元；按照上调后的利率5.15%算，购买这套房的总利息为77.26万元，总还款157.26万元。从这组数据中可以看出，总价100万的房屋，在上调利率后，要多出4.41万元的利息。
置业顾问：“我们是按照100万来计算，一个月就多了100多块钱的（利息），一个月多100块钱，一年也就多1200。”
业内专家表示，此次房贷利率上调也是有迹可循的。2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这一政策颁布后，银行房贷额度量小有限，甚至紧张，而当银行能放给个人的房贷受限后，利率上调也就不难理解了。
昆明理工大学房地产产业链研究中心主任 邓晓盈：“各大银行的额度进行了控制之后，现在又在提高房贷利率的这样一个政策，实行这样一个政策说明我们金融政策是在，能够适当遏制住一部分热钱流向房地产业，同时也好好控制住我们房地产市场，真正实现国家领导人提出的，房子是用来住的 而不是用来炒的，这样一个最终目的。”
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都市条形码记者报道
编辑：施施