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房价房贷双涨!昆明多家银行房贷利率破5!

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都市条形码 2021-03-01 12:15

近日,国家统计局公布的2021年1月份,全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,昆明新建商品住宅销售价格指数同比上涨5.6%,环比上涨0.4%,同时,近期昆明多家银行利率上调的消息也是不断传出。

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这是海屯路附近正在销售的一个楼盘,一大早,就有不少市民前来看房,其中一名置业顾问告诉记者,春节过后,来这里购房的顾客就明显增多,不过目前在售的一手现房房源并不多,价格也都有所上涨。

置业顾问:“我们这边因为有小户型,有73㎡和83㎡的,这个成交价在100万到110万这个之间上,这个月加推了,加推了10号楼。”

置业顾问:“这个月是均价原来是1万3(每平米)现在涨到1万4。”

记者从多个楼盘置业顾问和房屋中介处了解到,春节过后,昆明多家在售新建商品住宅销售价格都有不同程度的上涨,上涨区间在每平米300-1000元。记者调查发现,近期上涨的不仅是房价,银行的房贷利率也有所上调,不少楼盘的置业顾问和中介,也都在朋友圈发布了银行上调房贷利率的信息。

置业顾问:“利率应该是年前首套房的房贷利率是4.95%,现在所有的(银行)利率都涨到5.15%以上了。”

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记者:“5.15%?”

置业顾问:“对,有些银行已经到5.6%了。”

西山区某楼盘的置业顾问告诉记者,目前大部分银行的房贷利率都做了调整,首套房利率上调至5.15%至5.6%,二套房利率范围在5.5%5.7%。多家银行的个贷工作人员也都证实了这一说法,只是具体上调的指数还要看各家银行和楼盘的具体情况。

中国工商银行职员:“差不多(上调至)5点几。”

随着房贷利率上调,对于购房者来说,最直接的影响就是购房成本的增加。以一套总价100万元的房屋来计算,首套房首付20%也就是20万,贷款80万,以等额本息方式计算,贷款30年,按照上调前的利率4.9%算,购买这套房的总利息为72.85万元,总还款金额为152.85万元;按照上调后的利率5.15%算,购买这套房的总利息为77.26万元,总还款157.26万元。从这组数据中可以看出,总价100万的房屋,在上调利率后,要多出4.41万元的利息。

置业顾问:“我们是按照100万来计算,一个月就多了100多块钱的(利息),一个月多100块钱,一年也就多1200。”

业内专家表示,此次房贷利率上调也是有迹可循的。2020年12月31日,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这一政策颁布后,银行房贷额度量小有限,甚至紧张,而当银行能放给个人的房贷受限后,利率上调也就不难理解了。

昆明理工大学房地产产业链研究中心主任 邓晓盈:“各大银行的额度进行了控制之后,现在又在提高房贷利率的这样一个政策,实行这样一个政策说明我们金融政策是在,能够适当遏制住一部分热钱流向房地产业,同时也好好控制住我们房地产市场,真正实现国家领导人提出的,房子是用来住的 而不是用来炒的,这样一个最终目的。”

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都市条形码记者报道

编辑:施施

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