西安二手房交易热度升高，购买二手房时应该注意什么？

淡季不“淡”，西安春节期间房产交易热度明显升高，据贝壳研究院发布的数据显示，西安、成都等新一线城市成为返乡置业热门城市，二手房交易热度明显提高，实际成交数量与往年相比有较大增幅。由于交易直接、质量一目了然等因素，二手房确实容易受到置房者青睐，不过，买二手房可能遇到的套路，不必期房少，除了地段、户型、配套、交通等常说的问题外，物业、车位、维修基金等也是要考虑的重点内容，今天就来聊一聊。

一是物业。物业交接有很多细节，颇为繁琐，除了钥匙、水电气暖等要交接查验外，合同也要多加注意，要将具体交割款项在合同中进行详细标注；签订合同后，应到物业管理处办理费用结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续；

二是车位。现在车位很紧张，要想避免以后苦恼，就得提前弄清楚。买二手房时要问清楚车位是否有产权，而且还要看证据。如果是有产权的，就让卖房者提供《机动车位购置协议》等相关文件，随后再视情况进行交割；如果没有产权，就弄清楚租赁期还有多长，使用权是否可以转让等，然后根据情况在办理物业交割时进行车位租赁或转交，合同到期后还可以办理更名；

三是公共维修基金。这一点在二手房交易中很容易被忽略，毕竟距离公共维修基金缴纳的时间可能已经比较久了，很多业主都忘了还有这回事儿。如果双方都忽略了的话，结余维修基金一般是默认不予退还，随房屋所有权同时过户；如果买卖双方意识到这一点，自行解决，通常有两种方式：共同承担这笔费用，即买家支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；双方经过协商按一定高比例支付公共维修基金费用，计算方式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。

当然，其他的诸如产权审核、房屋质量等问题也是需要特别注意的，大家买二手房的时候一定要擦亮眼睛。