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刚刚!南京明确跟进“土拍调控”!无锡……

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锡楼 2021-03-01 09:34
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文/吴婷婷

刚刚!南京传来消息!将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。会议将传达国土资源部对集中供应住宅用地的相关会议精神。

会议方案中提到:2021年南京商品住宅地块分4月、7月、10月三批次安排上市。

南京之前,郑州、青岛已跟进会议精神发布政策。其中,郑州将原来分散在各区的土地出让发布集中到了市局,由市局集中发布出让公告。而青岛则直接明确了全年将分3批次集中统一发布宅地出让公告。

无锡方面,据市自然资源和规划局官网播报,为贯彻落实2021年度土地储备与出让管理委员会成员会议精神,进一步打造最优营商环境城市,保障无锡房地产市场平稳健康有序发展,2月24日下午,副市长张明康组织召开部分房地产开发企业座谈会。

目前尚未有土拍相关消息传出。我们将持续关注!

锡楼

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作为无锡房地产自媒体从业者,同时也是无锡百万置业者中的一员,我从座谈会内容里提取了几个我个人比较感兴趣的内容,粗略的聊聊我对今年无锡楼市的期待,也欢迎你在文末留言说说你对今年无锡楼市的设想和期待~

关注问题1、今年无锡的土拍政策会不会有变化?

这两天传的最疯的一条消息就是“22个重点城市今年发布宅地公告的批次不能超过3次”。无锡也被传在这22个城市之中。

有小道消息称,无锡已经确定要跟进此轮土拍调控,但目前尚未见官方发文公告。3月17日的土拍也是照常进行。

但3月17日的这场土拍将再次启动触顶摇号的方式,当网上竞价达到最高限价时,如果仍然有2家或2家以上开发商要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定最终竞得人。

△3月土拍图表

对于大家担心的,开发商会不会造一堆“马甲”摇号,导致真正有实力、有能力开发的开发商降低摇到地块的机会,有小道消息称,无锡相关部门或在多方面控制报名,比如,要有一级开发资质,报名开发商不能出现任何关联公司,如此,以尽可能保证摇号的公平和公正。(详见土拍新政杀到!更严格的摇号政策或在路上,无锡…)

关注问题2、未来,会有更多实力派房企来到无锡、留在无锡、深耕无锡吗?

聊到实力房企,就跳不开仁恒。

每次土拍,我们读者群里就会讨论:仁恒为什么不来无锡?仁恒为什么还没来无锡?仁恒什么时候来无锡?

我翻找了这两年无锡各场土拍流出来的报名企业名单,发现去年开始,仁恒都没在无锡的土拍中出现过。现在回想,去年仁恒还曾委托我们田大叔在无锡做调研,看看无锡人的置业需求,那份调研的内容极其细致,我也认真花了时间去做,但后来,就没有然后了……

你最希望谁来无锡?已经在无锡的开发商里,你最期待谁家的产品?

关注问题3、无锡每年开建的楼盘不少,但真正能称得上标杆的楼盘不多,下一个标杆会是谁?

那么多年过去了,聊到无锡的标杆,还是玉兰东花园、香樟园。

每年几十块地拍出去,几十个楼盘造好、交付,为什么没有后来者来替代玉兰东花园、香樟园?是一开始的设计就落后了?交房的标准降低了?还是后期的物业维护让小区逊色了?

在无锡,你有喜欢的小区吗?欢迎在文末留言告诉我,最好附带喜欢的理由哟~

关注问题4、高周转时代,开发效率高了,但维权数量却成倍增加了,如此现象,是开发商缺失基本的诚信导致的?还是买房人的要求变高了?

我觉得都有。

前段时间交房的一批楼盘里,有一个楼盘业主的维权内容引起了我的注意:关于连廊栏杆的高度。

业主认为,开发商的连廊栏杆做得不够高,有安全隐患。

我查询了相关规范,这家楼盘的栏杆高度是符合标准的。从规范角度,你找不到开发商任何错漏。甚至,开发商可以推脱“是业主们要求太高了”而拒不整改。作为业主,如果揪着这个问题维权的话,大概率会失败。但就是这个小细节,败光了我对这个开发商的好感。

为什么?因为我看到了差距。那一段时间,我去其他小区踩盘时(包括刚交付的、已经入住2-5年的次新房),发现,很多小区的连廊都设计的比较用心。

比如,规范要求做到1.1米即可,但是不少连廊的高度做到了我脖子以上的位置(没带测距仪,没法具体化数据,我身高170cm,大家可估算一下);有的连廊虽然也是按照1.1米的高度做的,但是对栏杆做了加固,有的还用钢化玻璃做了封闭。再不济,也会在栏杆上贴个警示标志,提醒大家注意安全。

有时候,一个小细节,就能让业主爱上一个小区,一个开发商。希望无锡多一些重细节的开发商。

关注问题5、和周边其他城市相比,目前无锡与房地产市场相关的政策还是挺严格的,今年会不会有所放松?

前两天我做了个“你最希望无锡松绑哪个房产政策”的小调研,收到了611张投票。

两个比例较高的选项,都是和房贷相关的。

无锡的利率,在全国范围内一直是排前5的。按照业内人士透露的消息,利率的高度,大概率是降不下来的。

而限贷的问题,是今年的新问题。去年12月31日发布的那则“限贷令”,影响了绝大部分去年10月以后申请贷款的买房人,其中有一大部分,是等着买房人给钱、然后自己去交下一套房首付或房款的二手房房东(详见“限贷令”下,无锡一大批二手房业主急到“脚脚跳”)

前几天有消息称,广东已经有部分银行上调了房地产贷款占比的上限!

虽然业内人士认为稍微松一点是为了“解决之前的遗留问题”“缓解一下燃眉之急”,但好歹是松了,希望无锡也能有机会松一松,喘口气(详见突发!这些地方的银行房贷“松”了!未来无锡…)

你对今年的无锡楼市怎么看?欢迎在文末留下你的宝贵观点~

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