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东莞房价为什么涨这么高?

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威生活便签 2021-03-01 06:43

东莞房价为什么涨这么高???

2020年,东莞的房价普遍翻倍,撇开BCD,疫情保值是投资客最擅长的学说,也是最符合宏观经济学的理论。

2019年,东莞财政收入近1222亿,相信很多人都知道,财政收入60%来自税收,既然东莞有这么高的税收,钱多了自然是要做城市规划。

举个例子:如果2018年,东莞某小区房价仅仅2万,财政支出在该区建设公共区域(公立学校,地铁站,大型商场…)这些个投入,最终就是告诉你,该区房子的价值就不只是2万,溢价空间就靠政府扶持上去了。

所以,很多年了,我国始终在说调控房价,调控房价的结果就是不断上升,因为财政收入要完成城市规划任务,这就势必给低洼区域带来更大的溢价空间。

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当然,房子能不能产生溢价,还得看这个城市的需求量。

从深圳到广州,两城的房价以近登天,在深圳房价10多万的前两年,东莞最高也就2万,价格的差异化加东莞有高昂的财政收入支持城市规划形成莞深高速度枢纽,最终深圳因房价人才外溢,加上政府肯花钱请大神(如华为这样的大企业),想想这怎么会不促成东莞的房价大幅拉升呢?

有人说,东莞房价,城区在五年内将去到8万,我觉得,未来肯定会,但是眼下有点预支了溢价的感觉,毕竟城市规划还没有跟上节奏,但是价格却在两年间翻了几番,近几年想要实现去年那种“超变态增速”有点难,所以,如果有钱的,可以考虑周边洼地

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