2021年开学季来到，今年的学位房行情可谓一片红火。
楼市君通过调查价格，梳理了天河和海珠的74个学位房，两区共有54个学位房在近一年内涨价了，占比超7成，最高涨价1.83万元/平。
其中天河区学位房行情更好，整体涨价比例高达80%，最高涨幅28%；而海珠涨价的学位房占比约64%，最高涨幅22%。
以下我们逐个来看。
楼市君实拍
学位房之天河篇
楼市君这次整理了天河区的41个学位房，其中有33个都涨价了，最高涨幅1.83万/平。
学位房均价较高的要数华阳小学和体育东路小学一带的房子了，挂牌价格集中在6-11万/平之间，尤其是中海花城湾，近一年涨价1.65万/平，单价已突破11万。
学位房价格最高11万元/平
价格受学校名气影响
天河区小学的第一梯队，包含华师附小、华阳小学、华景小学、龙口西小学。这些学校的学位房最高单价近9万元/平，涨幅最高1.59万元/平。
值得一提的是华阳小学学位房，因为大部分都是电梯房，楼龄也不会很高，加上近地铁站交通方便，受到很多家长的青睐，单价也在6-8万不等。
这些名校中可能只有龙洞小学的学位房处多数于跌价状态，但都保持在2千元以内，因此可以认为价格浮动受个别房源的影响。
接下来看看天河各校学位房价格变化的具体情况：
华南师范大学附属小学
华阳小学
华景小学
龙口西小学
体育东路小学
先烈东路小学
龙洞小学
员村小学
学位房之海珠篇
作为老四区，海珠区的教育实力位于全市前列。
数据显示，海珠区中考排名和越秀区并列第一梯队，学位房价格也更亲民，因此备受家长关注。
本次统计到的33个学位房中，有21个都在近一年内涨价了，涨价空间在1000-6000元/平之间。
老牌名校性价比高
学位房最高涨价6042元/平
整体来看，因为都是叫得上名字的好学校，不论位于第几梯队，周边学位房除了过于破旧的小区外，价格几乎全部上涨。
第一梯队的海珠区实验小学（穗花小学）、同福中路第一小学， 学位房目前挂牌价“坐5冲6” ，并且因为大多靠近地铁。
位于第二梯度的宝玉直小学、菩提路小学、万松园小学，最近几年也受到不少关注，学位房价格整体涨幅也很大，也有部分接近6万元/平。
昌岗中路小学学区房房价涨幅较为平稳，价格也保持在3-4万/平左右，对于预算不够，但又追求名校学位的家长来说，是个可以考虑的选择。
接下来看看海珠各校学位房价格变化的具体情况：
海珠区实验小学
同福中路第一小学
菩提路小学
宝玉直小学
万松园小学
昌岗中路小学
昌岗东路小学
看了这些楼盘的价格变化，你对哪个比较感兴趣？欢迎留言~
数据来源：贝壳找房、房天下、越秀、荔湾区一线中介
特别说明：本文楼盘均价综合贝壳网、房天下真实房源及中介反馈，因二手房不同房源价格存在差异，仅供参考。