近日，城市留言板被“地铁16号线新增小军山站”一事刷屏。
位于智慧生态城板块的海伦小镇四期、五期业主希望在五期西北角增设一座地铁站点，取名“小军山”站，理由是四期、五期卖的最贵，但距离地铁川江池站最远，感觉被坑了。
海伦小镇四期、五期距离川江池站约1.9公里
今年2月12日，地铁集团官方正式回复，该位置不具备增设车站的条件，16号线新增站点无望。
地铁集团官方最新回复
地铁16号线作为武汉第四轮轨道规划的重要一环，将四新国博、经开智慧生态城、汉南等地串联起来。
今天，我们将重点说说智慧生态城，这个让人“又爱又恨”的新区，是武汉限购区价格最低的区域，品牌开发商云集，新盘多达20个，楼盘单价都在万元内。
“恨”在哪儿？
地段太远
从环线位置来看，智慧生态城板块位于四环外，是限购区里环线位置较差的区域，紧邻汉南。
交通不便
公交少、等车难，出行基本靠自驾，后期有地铁16号线（在建中）。
配套太差
目前区域内除了已经开学的海伦堡学校（小学+中学），海伦小镇、小军山社区的底商，还有随处可见的塔吊，感觉到处都在施工。
“爱”在哪儿？
价格便宜
智慧生态新城板块是武汉限购区中单价最便宜的一个区域，均价8600元/平，首付门槛20万。
相较之下，盘龙城均价11400元/平，东西湖均价14800元/平，江夏均价13000元/平，智慧生态新城板块的价格很划算。
房价图 |武汉各区域
今年地铁开通
地铁16号线途经于此，预计今年通车，在智慧生态城板块设置有川江池、硃山路、檀军路三个站点。
下面，选房师盘点了地铁16号线沿线楼盘，并进行了百度测距。
1、融创首创 | 国际智慧生态城市一江赋、中建壹品澜庭、车都春台里、武地电建君樾府距离地铁站最近，是正地铁口楼盘，靠近主干道经开大道，出行便利。但楼盘单价较高，均价从8356-9300元/平不等。
2、金色港湾君临水岸、印江山距离地铁站在1.3公里，交通不是卖点，主打居住环境，楼盘沿长河公园分布，靠近通顺河。该区域也是智慧生态新城板块的门户位置，距离武监高速最近，自驾便利，新房均价8200-8600元/平。
3、北辰经开优+、智慧车都青年城、佳兆业滨江新城、融创首创 | 国际智慧生态城市天水碧距离地铁站在1.3公里，靠近川江池公园，这里是产业中心，周边有大量的商业用地规划，新房均价7800-8900元/平。
楼盘分布图 |智慧生态城
16号线沿线楼盘：融创首创 | 国际智慧生态城市一江赋、金色港湾君临水岸、北辰经开优+、智慧车都青年城、佳兆业滨江新城
产业新城
区域内引入一大批高科技、高附加值项目，将工业项目拒之门外，“东有光谷，西有车谷”由此而来。
1、春笋位于智慧生态城核心区域，紧邻川江池公园，定位为经开区数字产业新地标，包含孵化加速区、大学生（留学生）创业基地、创新商务办公区、政务服务区和街区式商业服务配套区。
效果图 |智慧生态城春笋
2、新能源与智能网联汽车创新产业园落地智慧生态城。功能涵盖运营办公大楼、汽车科技展厅、高级公寓及星级酒店、创新办公大楼、研发试验楼等。
区位图 |新能源与智能网联汽车创新产业园
智慧生态城板块的规划
只要有人，配套跟上的预期永远强烈。无论白沙洲、四新、光谷东还是南湖，都是这样的发展路径。
开发商扎堆拿地、开发，建住宅、商业、幼儿园，满足生存基本需求。由于配套实现难度低，见效快，加上房价便宜、ZF扶持，接盘侠源源不断。
智慧生态城这个超级新区，总体量达8982万方，相当于17个光谷那么大，远期居住人口超120万，人流量巨大。目前，智慧生态城的空地基本快被填满了。
板块图 |智慧生态城
商业配套
硃山路商圈即将成型，位于经开大道与枫林四路交汇处。这里规划有招商经开之窗（包含23万方商业）、中建三局绿投总部办公楼、中氢新能源服务示范区、湖北共建机电科技产业园、新能源汽车工业技术研究院、供销e家华中总部、武汉金发科技企业技术中心、中衡国际设计小镇。
此外，智慧生态城将在硃山路地铁站以北打造一条“楚河汉街”——九衢华街，从川江池西南部出发，沿着硃山路南侧一路向东，经川江池泵站汇入长江，街道两侧全部是写字楼、企业总部、商业综合体，未来这里将成为商业中心。九衢华街一期由融创承建，计划2021年年初完成滨水商业部分。
规划图 |九衢华街
教育配套
除了海伦堡学校（小学+中学）已开学，今年智慧生态城板块还将新增智慧小学、川江池中学，将打造成重点学校，计划今年12月开工，预计2024年9月投入使用。
其中小学为24班制，可提供学位1080个，办学性质为公立，投资约1.6亿元；中学为36班制，可提供学位1800个，办学性质为公立，投资约2亿元。
区位图 |智慧小学、川江池中学
医疗配套
同济国际康复医学中心落户智慧生态城。项目位于川江池路南面，川江池四路东面，规划建设国际康复医学中心、康复培训中心及康复装备研究中心，以及康复装备制造产业园。
该项目建成后，将成为武汉首个国际康复医学中心。
区位图 |同济国际康复医学中心
智慧生态城板块值得买吗？
智慧生态城是一个典型的“贩卖规划”的区域，自己建购物中心，拉赞助引入医疗、教育、企业等，自成一城。
在这里买房，就好比一场赌博，你期望规划兑现，但考验的是眼光和运气。
问题
目前该区域最大的问题是供应量太大，短期回报不高，至少要等5年。
此前，该区域只有海伦小镇、实地君兰汀岸两个楼盘在售，毛坯6000元/平左右，海伦小镇带装修8100元/平。后来海伦小镇高层收官，该区域一度断供。
2019年开始，中建、奥山、融创、新港等品牌房企扎堆入驻，区域新盘接近20个，供应量充足，最直接的结果就是“打价格战”，某楼盘备案均价11000元/平，折后均价7000+，以价换量成常态。如果只考虑价格，这里还是有一定性价比的。
机遇
地铁16号线开通在即，虽然16号线不会逆天改命，但地铁开通后，地铁口楼盘无论是出租还是出售，升值潜力远大于其他楼盘。
考虑在智慧生态城置业，建议入手地铁沿线楼盘，比如中建壹品澜庭、融创首创 | 国际智慧生态城市一江赋、武地电建君樾府、车都春台里。其中，融创首创 | 国际智慧生态城市一江赋距离地铁川江池站约300米，是区域红盘，也是2020经开区销量TOP1。该项目卖毛坯，均价8500元/平，周边规划配套成熟，口碑较好。