这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，您好！本人明年想购置一套房，现在准备用武昌余家头水厂路上的欧景苑步梯房出售置换，现二手房单价已降至1.6万，但目前，市政已将门前的路面修建成六车道、外部环境极大改善，我这套房实用面积大、公摊小、装修维护较好，想请教房姐，是现在出手卖掉还贷、自己在外租房过渡划算还是这二年先还商业贷款，住两年等二手房回暖再出手划算？是否有更好的办法？
回答：你好，感谢大额付费！
杨园板块最近3年价格持续下跌，此外积玉桥，团结大道，徐东跌幅都比较惨。因为这些板块利好兑现慢，没有产业，板块的可替代性太强，老房子更是如此。 欧景苑一期到五期，产品价格差异比较大。步梯房属于房产生物链的最低端，就算是普涨行情，也无法跑赢大盘。 建议尽早出手，置换更优质的板块，白沙洲 光谷东是更好的选择。
提问：坐标广州，子弹300，一套面积比较小。天买小点还是番禺买大点？如何选择？具体推荐哪些盘？理财还没到期，4.5月出手晚不晚？请指点？
回答：你好，感谢付费！
目前番禺也不算太贵，天河，黄埔起来很久了，海珠西的话上周拍地刺激，整个海珠都很振奋，下一波水自然流到番禺万博也很正常。
目前广州的行情，还不至于到顶，真到顶就是出个大的调控大的调控出来后，广州的房价还会继续涨，这个时候冲进去买的，就是韭菜。
现在你们进场的，还不算韭菜，还有空间挖一下 可以对比一下去年深圳东莞出了调控，但是在一段时间内其实还在涨，有赚头好过没有。
买贵了，最多亏2年利息而已，就当做生意亏一点钱，但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能，不值得吗？
只有确确实实看到涨了很多了，那些事后诸葛亮才会冲进场
顺着“地铁、次新、带花园社区”来买的话，就一定能跑赢大市
提问：新人首问：房姐，入了公寓的坑，请问有什么办法出坑，不至于亏损太多。
回答：你好，定金可以退，挽回损失买住宅。 退定金以下方法你可以试试:
1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。
2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。
3.找合同里的漏洞。
4.找关系协调。
5.打市长热线
6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)
7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。
提问：新人首问。亲爱房姐，请问亲戚代持的法律效应是百分百吗？想用亲戚房票投资一套，但家人不支持。 如果纯投资的话，优选关山大道还是光谷东，今年都已涨了一波，好纠结！
回答：你好，法律不认可代持协议，只能疑人不用+协议+叠加负债来抵抗风险。 签了代持协议在法律责任上是债权和物权的关系，法律是维护物权人的。
第一，代持存在部分风险，选择这样的方式，就说明你做好了出现问题的准备，如果不能承担风险倒不如换一种投资方式。
第二，购买时就应该做好相关手续的办理。
第三，可以补签相关文件。
第四，资金来源，月供等可以证明该物业是你个人所有，并非代持人及家庭财产，目前有相关案例打赢的案例。
关山大道具体看选筹，短持选关山大道，长持选光谷东。
提问：房姐 之前你建议我现在的市值120万的三线城市房子做抵押融资购买朗诗里程 我去找了多家银行，个人抵押贷都不行，只能找担保公司包装成经营贷，就是担保公司给你办营业执照这种，担保公司承诺可以贷到80万，但是要收6个点啊，80万到账我必须付4万8。真的炒鸡贵，他建议我选择5年期的还跨年方式，贷80万，每个月还2500利息，但是每一年要80万归本。但是这个归本有点困难对于我们，担保公司说如果归本困难他们也可以帮我们垫支，2400一天的垫支费用。请问这样抵押融资我买朗诗里程，有赚头吗？划算吗？会不会折腾一番后什么也没落着。非常感谢房姐能翻盘。
回答：找担保公司操作抵押更稳，但三线城市的金融市场成本太高，费用不要超过四个点，利率不要超过7% 一定要把钱花在刀刃上，如果选筹没选好，可能就覆盖不了你的资金成本。 多咨询几家担保公司吧，货比三家，找性价比最高的。
提问：武汉已经有房子，但现在有50到80万首付，想看徐家棚的二手房还是光谷东花山那边的房子更好呢，徐家棚那边的二手房价格不贵但是去汉口坐地铁方便日常在汉口上班，不住挺快就可以出租出去，花山那边的也不算贵。准备去看看花山交投华园，花山那个万科的房子。
回答：长远看徐家棚附近的武昌滨江商务区发展起来，是非常有前景的。但是目前进展太慢。 考虑自住可以买徐家棚，但是现在入手价已经不低了，未来大概率跑平大盘。 从投资角度，子弹如果能到80，建议入手光谷东和花山各一套。 交投华园不如瑞园 二手也可以淘淘笋。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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