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142亩!牛年开局莱山3亿上架两宗地 隐藏了烟台两大潜力板块

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花重锦 2021-02-28 21:18

乐居讯(编辑 李晓娜)牛年烟台首波商住地开始出让。

2月26日,烟台公开上架两宗地块,总价30600万元起,均位于莱山区。地块一为莱源路西侧、东沟东南宗地,烟台植物园北侧,商住,起始总价21600万元,起始楼面价2534元/平地块二为智谷B3B4地块,商服,起始总价9000万元,起始楼面价2113元/平

两地块的出让均有一定的战略意义,一宗位于重点发展的莱山南城,植物园周边区域是烟台向南发展新的战略支点;一宗位于山海路旁的总部基地,那里是烟台现代服务业的发展新高地,也是烟台未来高端行政商务聚集地。同时,“文旅莱源”、“众享山海”是莱山区两条发展纵线。“文旅莱源”以植物园为核心,以复星文旅项目为契机。“众享山海”以众享37°小镇为核心,以高铁新区建设为契机。

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地块信息

其中,莱源路西侧、东沟东南宗地在2021年烟台市本级土地出让计划中,据政府公开消息,2021年烟台市中心区拟定出让项目18个,出让土地面积约160万平方米(约合2400亩),涉及白石H1、G宗地,车山路以北宗地,海上世界一突堤范围,梁家福临夼,大郝家,沟北北,滨海办事处东南宗地,界牌等。【新闻回顾:干货!烟台一大波土地正在路上这9大地块近期拟出让】

两宗地块的挂牌出让公告期为2月26日9时至3月18日9时,挂牌出让期为3月18日9时至3月29日10时。

地块位置图

地块一:

植物园北,莱源路西侧、东沟东南宗地

烟J[2021]2001号,莱源路西侧、东沟东南宗地,位于莱山区,东至莱源路,北侧至规划路及用地边界,南侧至规划路及用地边界,西侧至用地边界,出让面积79910.2平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),居住用地可兼容商业服务业设施用地,容积率≤1.07且>1.0(幼儿园不参与指标平衡),竞买保证金11000 万元(境内),出让起始总价21600万元,起始楼面价2534元/平。

地块信息

地块地上规划建筑面积大于79900平方米且小于等于85244平方米(不含幼儿园面积),其中:住宅不大于74400平方米,商业服务业设施不大于8524平方米(其中包括不少于1000平方米菜市场),配套设施约2320平方米(其中包括警务室50平方米,老年人日间照料中心350平方米、社区卫生服务站150平方米、社区居家养老服务设施120平方米、文体活动中心150平方米、社区综合服务设施(含社区居委会的工作用房、居民公益性服务设施和区域党群服务中心)600平方米、物业管理用房600平方米,社区食堂300平方米)、6班幼儿园建筑面积不少于2700平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积约34900平方米。

出让计划

定界图

红线图

地块地势平坦,现状为果园和农田。建筑密度≤30%,绿地率≥35%,人均公共绿地面积≥1.0平方米。建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。

从地块位置来看,地处莱山未来重点发展的南城,在售楼盘有天泰城、逸品香山、源山郡,洋房价格在8800-9400元/平左右,别墅509万元/套

随着北部城区的城市形象和功能日益提升,莱山将城市发展的脚步向南推进。沿着迎春大街、莱源路向南,烟台植物园周边区域成为烟台市城区向南发展新的战略支点。

2020年10月,位于植物园旁的复星文旅城项目正式开工。该项目总投资70亿元,由世界500强企业复星集团投资建设,拟将植物园片区打造成集休闲、度假、娱乐、科教等多业态聚集的高端文旅商贸综合体,形成烟台市新兴的南部生态小镇。

如今,板块再添新地块,对后期板块建设、房源补仓都有着积极意义。如若地块未来被复星所有,将意味着项目迎来重大进展。

地块二:

总部基地智谷B3B4宗地,打造商务办公

烟J[2021]2002号,烟台智谷B3B4宗地,位于莱山区,北侧、西侧、南侧均至用地边界,东侧至规划路,出让面积14931.5平方米,商服,容积率≤2.85且≥2.75,规划地上建筑面积小于等于4.26万平方米(建筑功能为商务办公),且大于等于4.10万平方米,规划地下建筑面积约1.22万平方米(建筑功能为车库及设备用房),竞买保证金9000万元,出让起始总价9000万元,起始楼面价2113元/平。

地块信息

地块地势平坦,现状为空地,规划为商务设施用地,高层,建筑密度≤35%,绿化率≥20%。

红线图

2017年,莱山区出让了7宗智谷地块,分别为A2、A3、A4、B1、B2、B5、A1。其中,A3、A4、B1、B2、A1五地块底价成交,竞得方分别为烟台民建物业管理有限公司、烟台市莱山区城市资源开发经营管理中心、山东信一项目管理有限公司、烟台乾汇置业有限公司、烟台橙色云智能科技有限公司,A2、B5两宗流拍。 目前,位于A1地块的杰瑞橙色科技总部项目已建成,公寓、办公产品正在对外销售

地块分布图

智谷位于山海南路西侧,属于烟台总部经济基地的一部分,这里规划打造成“一楼一行业、一谷一产业”的智慧型总部经济园区。同时,地块位于烟台高铁枢纽经济圈,是烟台未来高端行政商务聚集地。

来源:乐居买房,禁止转载

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