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真相曝光!南京一批楼盘仍然不好卖

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南京楼市情报 2021-02-28 21:09

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要知道楼市有热就有冷,冷热不均目前已是常态!

最近我在江北踩盘发现,核心区的楼盘今年将会大量供货,热度很高。反观非核心区板块,有些楼盘的热度并不乐观,在踩盘过程中也遇到有人来看房,不过从整体去化情况来看,有点惨淡,市场两极分化太明显!

1、位于老山板块的通宇林景紫园销许均价27496-28686元/㎡。从2020年10月份至今,项目平推了2次,总共828套房源,去化20%左右目前紫园项目整体去化的压力较大,和核心区项目的当天开盘卖光相比,热度也低很多。

当天在踩盘的过程当中,发现有很多中介前来学习参观,还碰见一位买了蘭园的业主前来办理文件,真正看房的较少。

2、同样位于老山板块的中建熙元府销许均价25000-29000元/㎡。项目位于老山核心居住区,打造的是改善型住宅,背靠老山,空气,环境上占有优势,项目2019年6月至今,已经开过3次盘,总共有933套房源,去化50%左右

实探当天有人前来看房咨询,但是总的来说人不多,从销售动态来看,房子去化压力也不小。

01

开盘5个月,只卖出2成,楼盘去化压力有点大!

通宇林景紫园,位于江苏自贸区南京片区内,江北新区CBD旁,地处长江隧道和扬子江隧道之间,正对着汉中西路过江隧道(规划中)。

项目规划建设12栋10层-11层低密住宅和19栋四联排别墅销许均价27496-28686元/㎡,建筑面积约90-125㎡三房户型,得房率高达85%-88%。项目离老山约500米,生态森林景观不错。

当天,我在踩盘过程中了解到,目前紫园的小高层在售5栋楼,可选的房源较多,当时有很多中介前来学习楼盘说辞,前来售楼处看房的人很少,在现场还碰到一位买了通宇林景蘭园的业主前来签文件。

通宇林景紫园项目从2020年10月份开盘,从网上房地产来看,总共入网有828套房源,现在未售有650套,整体去化比较不理想。

02

老山区域内品质楼盘也面临去化压力,开盘一年多去化一半!

中建熙元府位居老山南麓,距离地铁13号线凤凰山站(规划中)直线距离约500米。地铁10号线文德路站、沿山大道、总部大道及长江五桥都在中建熙元府直线距离约3公里范围内。

项目打造的是40万方映山阔景低密度多层,1.6低容积率,产品规划为50栋低密低密度多层,建筑面积约95-142㎡,销许均价25000-29000元/㎡。

我前往实探,小区环境和品质都不错,属于低层的洋房,得房率比较高,近80%。

一路之隔的对面就是明发香山郡,小区目前也在售,均价26075元/㎡。

不过中建熙元府,从首次开盘至今已经1年多,期间共推出933套房,截至目前还有468套在售,整体去化50%,并不是特别理想。

此外,楼市中还有很多去化难的项目,位于江宁谷里的德信烟岚山庄,去年7月开盘首次推出72套叠墅,户型约210-260㎡,装修交付,销许均价25441-26470元/㎡,总价约511万-696万/套。

近两个月,网房上仅上传了1套成交,销售惨淡。(数据可能还在上传中)

以上就是今天分享的内容,楼市冷热不均是常态,非热门板块、非热点楼盘还是需要有效手段刺激,你有什么想说的,欢迎留言!

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