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买房的时候要不要把车位一起买了?物业经理3点分析,非常实用

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房产指闻 2021-02-28 20:20

“衣食住行”是每一个人生活的基本需求,随着经济的发展,穿衣和吃饭早就已经不是人们发愁的问题,住宿和行路已然成为现代社会人们最关心的问题,其对应的就是房子和车子。即使不买房也不买车,通过租房和公交地铁依然可以满足住宿和行路的基本要求,但是如今人们所追求的高品质的居住体验和更加便捷的出行方式,因此房子和车子俨然已经成为大多数人追求的目标。

有人说买房是人一生必不可少的经历;也有人说房子可以不买,但是车子必须要有。其实不管是房子还是车子,在人的一生中都是必要的存在,只不过是先买车还是先买房的问题。

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不过购房者在买房的过程中会遇到一个问题,买房的时候要不要顺带把车位一起买了。关于是否购买车位的问题,一位资深的物业经理给出3点分析,非常实用。

首先看小区所处的地段以及小区周围的停车环境

先看一下朋友的经历:

朋友2013年在市区买房,当时加8万块钱就能够买到一个车位,当时房价还不高,朋友也有能力再拿出8万块钱,但是当时朋友觉得没有必要买车位,租车位就完全可以。当时一个车位租一年也就3千元左右,朋友觉得租车位更加划算。但是随着城市不断发展,小区所在的地方越来越繁华,小区出现“一位难求”的现象,根本就租不到车位,只能选择高价租,一年下来要将近2万块,朋友租4年车位就花了过去买车位的钱。现在车位已经涨到25万,朋友现在骑虎难下,买不买车位都觉得不划算。

还有一个朋友2015年在郊区买房,当时多花10万块钱买了一个车位,但是5年过去,现在那个小区的车位依然是10万元,车位租金也没有变,还是每个月260元。因为朋友所在小区很多房子都没有卖出去,现在在这个小区买房子基本都送车位,朋友觉得还不如当初不买车位。

从两个朋友的经历可以看出,买房子要不要附带购买车位需要视情况而定,小区的地段非常重要,小区周围的停车环境也非常重要。

如果小区所处的地段本身就是黄金地段,这样的地段本身就是寸土寸金,车位自然也会非常稀缺,当车位供不应求的时候,不管是车位租金还是车位本身的价格,就会呈现爆发式的增长,因此如果买房的区域是比较繁华的市中心,尽可能在买房的时候就把车位一起买了,因为刚买房的时候购买车位一般会有很大优惠。

除了地段之外还要看小区周围的停车环境,有些小区周围停车的位置比较多,即使小区内部的车位比较少,很多人也可以把车停在小区周围,这样小区内部的车位自然不再紧缺。

然后看小区的车位比以及小区的入住率

提到车位问题就一定要分析小区的车位比,小区的车位比指的是小区“总户数”与“总车位数”之间的比例。举个例子,如果某小区的车位比是1:0.6,意思就是一户家庭对应0.6个车位,如果整个小区有100户家庭,则整个小区有60个车位。

现在基本上每家每户都会购买汽车,并且很多家庭不止一辆汽车,因此如果小区的车位比系数(车位数/总户数)小于1的时候,基本上就意味着这个小区的车位不够用。

当然除了看小区的车位比系数,还要看小区的入住率,小区的入住率很低的话,即使车位比系数小于1,可能也不用担心车位不够用的问题。现在很多郊区的住宅,入住率可能不足50%,这样的小区完全不用担心车位的问题,并且郊区房附近的自由停车点也比较多,因此大多数入住率比较低的郊区房子根本就没有购买车位的必要。

当然入住率的问题也不可一概而论,因为有些小区入住率低是因为房子还没有卖完,如果未来房子卖完,小区的入住率会逐渐提高;而有些小区即使房子已经卖完,但是有很多人是投资房产,这样的小区入住率会一直很低。

因此在决定是否购买车位之前,要对小区的车位比以及小区的入住率有足够的了解,然后根据实际情况来判断是否应该购买车位。

最后看车位的类型,是否为产权车位

通常我们见到的车位一共有3种:地面停车位、产权车位和人防车位。值得注意的是只有产权拥有独立的产权,购买车库之后拥有产权证。

地面停车位属于整个小区共有的停车位,小区业主有免费停车的权利,并且地面停车位出租之后获得的收益,也属于全体业主,由业主大会决定分配使用。因此如果开发商出售地面停车位,开发商属于违规出售,购房者也一定不要购买,即使购买了地面停车位,其转让合同也无效。

人防车位是应国家要求而建设的车位,属于强制性的建筑工程,在紧急情况下会被国家强制征用。人防车位没有产权,并且人防车位的使用权也不可超过20年,因此购买人防车位的本质其实只是长期租用,未来也不可以进行转让,因此人防车位并没有购买价值。

从产权的角度来看,只有拥有产权的产权车位才有购买的价值,地面停车位和人防车位因为没有产权都尽量不要购买。

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