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现场直击!12亿改造241户!新会这条旧村终于开拆

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游戏笑谈 2021-02-28 19:19

新会旧改强势开局!

春节长假刚过,伴随着挖掘机的轰鸣声,新会城郊村的耀华坊、西荷里旧改现场已正式动工拆迁了。

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项目旧改进展

耀华坊、西荷里更新改造展厅

这个由佳兆业集团操刀开发,改造面积达65亩的旧改项目,从2019年3月公开招标合作企业,到启动村民签约选房,至今动工开拆,已过去将近2年的时间。

这也标志着,耀华坊、西荷里更新改造项目迈入了实质性阶段。

小编近日到现场踩盘,现场拆迁进度如何?哪些规划即将兑现?一起来看看吧!

村内“拆”字醒目

率先开拆村集体物业

耀华坊、西荷里旧改项目位于新会会城街道,西临三和大道北,北靠新会大道中,与枢纽新城相隔也不远,直线距离2.5公里,开车约7分钟可到达。

周边区位图

沿着三和大道北行走,道路右侧的建筑已经被印有佳兆业的城市更新的围挡遮起来了。

而最早开拆的,就是靠近道路一侧西荷里地段的村集体物业。可以看到,现场有工人作业,机器轰鸣、卡车运载残砖破瓦出场。

拆迁现场

率先动工的范围

旧村现状

深入走访该村,随处可见三旧改造的宣传横幅,被纳入改造红线范围的多为低矮老旧的砖房,大多数是在上世纪五、六十年代建设的,房屋主体结构破旧、高矮参差不齐,部分还有倒塌的危险。

由于多数楼房人去楼空,村内较为平静,已签约已移交的房屋墙上,红色的“拆”字格外醒目,估计很快也要拆了。

村内现状

走访期间,一位大叔跟小编倾诉,自己是来打工的外乡人,之前一直租住在这里,不过耀华坊这片马上就要拆了,房子不能租住,只是因为没找到合适房子暂时没搬走。

村内现状

不过目前来看,耀华坊、西荷里尚未有大范围动工迹象。据相关人士透露,现阶段主要进行集体物业拆迁及住户签约工作。

涉及改造201间房屋,共计241户

规划曝光,回迁房户型约69-116㎡二至四房

城郊村耀华坊、西荷里旧村要进行改造,可以追溯至2年前。

2019年3月5日,江门佰富地产有限公司中标耀华坊、西荷里旧村改造项目。小编通过天眼查发现,佳兆业持有江门佰富地产有限公司70%的股权,意味着佳兆业介入旧改开发。

来源:天眼查

同年11月30日,耀华坊、西荷里旧村改造项目进行选房及签约顺序号抽签,通过摇珠顺序,逐一与原房屋权属人预约进行选房和签约。

从整体改造范围来看,耀华坊改造面积约31.8亩,涉及改造房屋121间,共143户;西荷里改造面积约33.6亩,涉及改造房屋80间,共98户。

按照耀华坊、西荷里旧改补偿标准,住宅方面,按原房产登记套内建筑面积按1:1.06比例进行,首层商铺按房产证登记建筑面积1:1置换补偿,货币补偿则按6000元/㎡。

耀华坊、西荷里旧村改造补偿标准

小编从项目展厅了解到,两区将建成多栋26层高的电梯洋房,配有商业设施、健身公园、社区服务用房,以及一个不少于6个班规模的幼儿园。

项目预计总投资约12亿元,建成后,耀华坊总建筑面积约9.1万㎡,西荷里总建筑面积约9.5万㎡。

耀华坊改造规划效果图(实际以最终规划为准)

西荷里改造规划效果图(实际以最终规划为准)

而关于回迁房的规划和面积,两宗地块回迁房均为约69-116㎡二至四房户型。

根据展厅现场的信息展示,其中,耀华坊将C、D、E号楼规划为回迁住宅,户型建筑面积约95/70/108/116㎡,2梯5户设计。

耀华坊规划平面图

耀华坊回迁户型图

耀华坊C/D/E号楼补偿户销控表

西荷里规划A、E号楼为回迁住宅,户型建筑面积约69/93/94/95/107/115㎡,2梯6户设计。

西荷里规划平面图

西荷里回迁房户型图

西荷里住宅A/E号楼补偿户销控表


新会会城多个旧改同步发力

枢纽新城领跑房价

离开城郊村后,小编经过城郊朝阳里片区改造项目,地块正在施工状态,对地表进行平整。可能提及“朝阳里片区改造”知道的人并不多,但是它和耀华坊、西荷里这些村子一样,是新会多个启动改造的项目之一。

单单是新会会城,目前就有多个旧改项目开展中,如诗书街、普华坊、竹林里、东侯里片区、长安里、石龙里旧改等,一波拆迁潮正汹涌向新会袭来。

此外,随着近年旧城区的饱和,枢纽新城正式成为新会又一价值高地。美的、海伦堡、大悦城、华侨城等房企大鳄纷纷看中片区价值,抢滩进驻。目前,枢纽新城整体房价维持在1.3-1.45万元/平的区间,新房价格领先江门主城其他板块。

一边,是城市更新;另一边,则是新城崛起。从村到城,从低矮多层到高层住宅,具体呈现出来是怎样的面貌,我们可以期待一下!

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