新会旧改强势开局！
春节长假刚过，伴随着挖掘机的轰鸣声，新会城郊村的耀华坊、西荷里旧改现场已正式动工拆迁了。
项目旧改进展
耀华坊、西荷里更新改造展厅
这个由佳兆业集团操刀开发，改造面积达65亩的旧改项目，从2019年3月公开招标合作企业，到启动村民签约选房，至今动工开拆，已过去将近2年的时间。
这也标志着，耀华坊、西荷里更新改造项目迈入了实质性阶段。
小编近日到现场踩盘，现场拆迁进度如何？哪些规划即将兑现？一起来看看吧！
村内“拆”字醒目
率先开拆村集体物业
耀华坊、西荷里旧改项目位于新会会城街道，西临三和大道北，北靠新会大道中，与枢纽新城相隔也不远，直线距离2.5公里，开车约7分钟可到达。
周边区位图
沿着三和大道北行走，道路右侧的建筑已经被印有佳兆业的城市更新的围挡遮起来了。
而最早开拆的，就是靠近道路一侧西荷里地段的村集体物业。可以看到，现场有工人作业，机器轰鸣、卡车运载残砖破瓦出场。
拆迁现场
率先动工的范围
旧村现状
深入走访该村，随处可见三旧改造的宣传横幅，被纳入改造红线范围的多为低矮老旧的砖房，大多数是在上世纪五、六十年代建设的，房屋主体结构破旧、高矮参差不齐，部分还有倒塌的危险。
由于多数楼房人去楼空，村内较为平静，已签约已移交的房屋墙上，红色的“拆”字格外醒目，估计很快也要拆了。
村内现状
走访期间，一位大叔跟小编倾诉，自己是来打工的外乡人，之前一直租住在这里，不过耀华坊这片马上就要拆了，房子不能租住，只是因为没找到合适房子暂时没搬走。
村内现状
不过目前来看，耀华坊、西荷里尚未有大范围动工迹象。据相关人士透露，现阶段主要进行集体物业拆迁及住户签约工作。
涉及改造201间房屋，共计241户
规划曝光，回迁房户型约69-116㎡二至四房
城郊村耀华坊、西荷里旧村要进行改造，可以追溯至2年前。
2019年3月5日，江门佰富地产有限公司中标耀华坊、西荷里旧村改造项目。小编通过天眼查发现，佳兆业持有江门佰富地产有限公司70%的股权，意味着佳兆业介入旧改开发。
来源：天眼查
同年11月30日，耀华坊、西荷里旧村改造项目进行选房及签约顺序号抽签，通过摇珠顺序，逐一与原房屋权属人预约进行选房和签约。
从整体改造范围来看，耀华坊改造面积约31.8亩，涉及改造房屋121间，共143户；西荷里改造面积约33.6亩，涉及改造房屋80间，共98户。
按照耀华坊、西荷里旧改补偿标准，住宅方面，按原房产登记套内建筑面积按1:1.06比例进行，首层商铺按房产证登记建筑面积1:1置换补偿，货币补偿则按6000元/㎡。
耀华坊、西荷里旧村改造补偿标准
小编从项目展厅了解到，两区将建成多栋26层高的电梯洋房，配有商业设施、健身公园、社区服务用房，以及一个不少于6个班规模的幼儿园。
项目预计总投资约12亿元，建成后，耀华坊总建筑面积约9.1万㎡，西荷里总建筑面积约9.5万㎡。
耀华坊改造规划效果图（实际以最终规划为准）
西荷里改造规划效果图（实际以最终规划为准）
而关于回迁房的规划和面积，两宗地块回迁房均为约69-116㎡二至四房户型。
根据展厅现场的信息展示，其中，耀华坊将C、D、E号楼规划为回迁住宅，户型建筑面积约95/70/108/116㎡，2梯5户设计。
耀华坊规划平面图
耀华坊回迁户型图
耀华坊C/D/E号楼补偿户销控表
西荷里规划A、E号楼为回迁住宅，户型建筑面积约69/93/94/95/107/115㎡，2梯6户设计。
西荷里规划平面图
西荷里回迁房户型图
西荷里住宅A/E号楼补偿户销控表
新会会城多个旧改同步发力
枢纽新城领跑房价
离开城郊村后，小编经过城郊朝阳里片区改造项目，地块正在施工状态，对地表进行平整。可能提及“朝阳里片区改造”知道的人并不多，但是它和耀华坊、西荷里这些村子一样，是新会多个启动改造的项目之一。
单单是新会会城，目前就有多个旧改项目开展中，如诗书街、普华坊、竹林里、东侯里片区、长安里、石龙里旧改等，一波拆迁潮正汹涌向新会袭来。
此外，随着近年旧城区的饱和，枢纽新城正式成为新会又一价值高地。美的、海伦堡、大悦城、华侨城等房企大鳄纷纷看中片区价值，抢滩进驻。目前，枢纽新城整体房价维持在1.3-1.45万元/平的区间，新房价格领先江门主城其他板块。
一边，是城市更新；另一边，则是新城崛起。从村到城，从低矮多层到高层住宅，具体呈现出来是怎样的面貌，我们可以期待一下！