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涨40万!涨15万!刚刚扬州一批小区业主喊涨!中介透露每天都有成交!

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扬州生活网房产 2021-02-28 19:08

最近,扬州二手房市场回暖的声音不断传来了,房价上涨,房源成交量大增,有房东直接将报价提高...

根据扬州房地产信息网「二手房资讯」报道,春节后扬州二手住宅交易逐渐升温。节后7个成交日内,二手住宅累计成交401套,成交面积3.711万㎡,日均数据分别为57.3套、5301.4㎡。

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而节前同统计周期内的日均数据仅为44.3套、4174.3㎡,市场热度稳步回升。从数据这个层面上来看,扬州二手房市场回暖表现非常明显。

不光如此,刘刘在朋友圈还看到不少中介公司已开始招兵买马,并挂出了一些性价比相对较高的房源。

据中介朋友透露,年前有不少买房人就开始看房了,准备随时入手买一套。此外,年后二手房挂牌房源量陆陆续续有增加,诸葛找房平台显示今天一天挂牌了近242套二手房房源。(截图时间为下午15:50)

对于接下去的市场行情,卓杰、Q房网中介店里的朋友均表示,比较看好三四月份的二手房市场,成交量上涨是可以预见的。

刘刘在元宵节前去了一趟扬州市民中心广场,办理二手房网签备案业务的人很多,长龙似的队伍、拥挤的人群。显然,当下扬州二手房市场表现火热。

一、扬州二手房突然回暖!挂牌价涨势汹汹!有房东涨价卖房!涨40万!涨39万!涨15万!

今天,刘刘在诸葛找房上发现,短短24小时内,扬州有13套二手房报价上调!其中不少房东更是将房源总价直接涨了40万!39万!15万!(截图时间为2月28日上午)

品尊国际,涨40万!

目前二手房市场涨价的还有豪宅。品尊国际紧靠文昌西路、昌建广场、京华城,商业配套非常成熟。

这套房源于2020年11月底挂牌,初始挂牌总价780万如今房东一口气涨40万,总价达850万。

栖月苑,涨39万!

作为本土老牌开发商,新能源建设的栖月苑小区一直是扬州人心目中的品质住宅。

根据诸葛找房数据显示,这套栖月苑188㎡装修房,从此前报价的299万涨到了338万,单价17979元/㎡,一个月不到的时间涨了39万!

从涨价的数字来说,房东们信心十足。刘刘的中介朋友透露,从年底扬州高价盘接连上市后,二手房买卖市场的热度开始明显增加

尤其是一些品牌房企建设的次新房小区,才交付一两年的房子,房东会觉得,它是现房!今年买今年住,看得见,摸得着!在市场回暖的形势下,接连有房源涨价也正常!

除了次新房,学区房市场回暖也很明显!可能会迎来一波新的行情!育才本部学区房一夜跳涨15万!

1、中江嘉荷苑,涨15万!

要知道,中江嘉荷苑是育才周边为数不多的商品房,虽然是2000年建立,距今已经21年,但已经算是比较新的小区了。

中江嘉荷苑这套房源于今年2月9日挂牌,初始挂牌总价193万却在今日突然上涨15万!

涨价后育才本部中江嘉荷苑这套房源当前的单价为28889元/㎡已经超过了最高单价!

2、南门街,涨14.8万!

购房者对于学区房,有多疯狂?扬州人都知道,育才小学周边都是清一色的“老破小”住宅区,单价却高的离谱!南门街就是其中之一。

这套南门街64㎡2室2厅的房源,2020年9月挂牌,报价为205万,今年2月份,总价从205万直接涨到了219.8万,上涨14.8万!当前单价已高达34344 元/m²!

从该套房源挂牌时间和报价来看,学区房市场回暖非常明显!

以南门街这套64㎡2室2厅的房源为例,从2020年9月挂牌至年底均无涨价,更没有疯狂涨价!可以看出,在经历过七八月开学季之后,扬州学区房热度明显褪去。

相反,南门街这套南门街64㎡2室2厅的房源突然跳涨14.8万,对于出现这种情况并不奇怪。

主要年中扬州的各个小学会进入报名期,很多家长就会开始在年后选择购买学区房,这也促使了学区房的回暖。

二、涨幅明显!刚刚,扬州热门区域涨幅较大的小区曝光!有你家吗?曾经买不起的房子依旧买不起!

就在近日,国家统计局发布最新房价数据,2021年1月扬州二手住宅环比上涨0.5%、同比上涨5%。面对房价上涨的扬州二手房市场,今天刘刘整理出了涨幅比较大的部分二手房小区

1、带学区光环的二手房!

值得注意的是,主城区二手房挂牌价上涨的小区主要围绕在梅岭小学、梅岭中学周边。比如,锦旺巷11号小区,最新挂牌均价28921/㎡,涨幅约10.26%,学区为梅岭小学梅岭校区

安居客数据显示,锦旺巷11号小区二手房价格从2020年12月开始持续增长。

再比如,梅岭沁园在挂牌均价在上涨队伍内,这个一点都不意外。


梅岭沁园,是华信沁园二期,紧靠老城区,比其他区域的楼盘受宠得多,想买它的人真的不在少数。最为关键的,它是梅岭双学区房,房价也就自然高。

目前二手房挂牌均价约32576元/㎡,相比上月涨幅7.53%,这个价格也是比较惊人的。

2、带有黄金地段和醇熟配套光环的二手房!

比如,贾庄巷6号小区,位于大学北路以西,扬子江北路以东。从贾庄巷子出来向北一公里为四望亭路美食街,向西一公里为中集文昌商业中心、华懋购物中心、万象汇,毗邻石塔寺菜市场、秋雨路、文昌商圈,人口流量较大,商贸气氛浓厚。

目前小区二手房挂牌价15178元/㎡,相比上月挂牌价上涨约33.85%。虽然目前没有好的学区加持,但在市中心寸土寸金地段的小区,房价下降可能很难!

再比如武塘小区,居住氛围十分浓厚,身处扬州市区黄金地段,仅一河之隔(新城河)就是望月路。

前后左右还被市政府、城市管理局、烟草局、扬州大学、新华中学、电视台等优质配套紧紧包裹着...可以说,住在武塘小区的居民生活很方便,出门就有商场、有学校。

安居客数据显示,武塘小区当前挂牌价约16892元/㎡,但是对于此小区房龄处于一个非常老的状态,刘刘感觉并不是很好出手。

写在最后

对于预算有限的刚需客群来说,当下的买房形势还是比较严峻的,扬州二手房市场广阔,选择余地多。

品质较好的次新房小区,加上双学区的加持,再拥有成熟的生活配套...如此一来,整体二手房小区房价都不会低!建议可以多看看热门板块的次新房,有些房源性价比还是很高的。

接下来扬州二手房市场,你是如何看待的呢?欢迎大家评论区留言互动。

注:本文二手房信息主要来自诸葛找房平台、扬州房天下平台、安居客平台,部分参考来自扬州房地产信息网。

免 责: 本文对项目特点的介绍,仅供参考。 我们务求客观真实,但无法涵盖项目全部信息,也无法预知相关价格变化。 读者 若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。 并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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