春节过后，有置业和置换需求的人都开始摩拳擦掌，不是在看房，就是在看房路上。不过，在买房这件事上，想买，能买，会买是不可或缺的一条行动线。
想买，国人骨子里对安居乐业的追求不曾停歇。能买，解决资金问题，凑够首付，就意味着置业成功了一半。
图源：网络
而会买，就是一个比较复杂的问题了。 除了板块、 产品等因素劳 人心神之外，部分人还会卡在准备阶段：现在在南通买房需要哪些材料？有什么政策？还有贷款该怎么办？
今天，南通楼市观察就为大家整理了一份南通买房大全，其中，包含了限购、贷款、人才、落户等。2021年在南通买房，看这一篇就够了，赶快收藏！
2021年南通购房资格
一、2021年南通限购政策：
南通目前不限购，本地人首套房享受优先购房权；非南通户籍，须缴纳社保满12个月
补充：
★优先选购房源相关要求：
1.项目销售价格在同区域内要相对较低，在我市实行地价房价“双控”机制后挂牌出让的项目中，重点选择价格相对较低的项目；
2.优先选择规模较大，房源总数较多的项目，按照不少于30%比例抽取；
3.项目以建面144㎡以下户型为主。
申请优先购买政策的首次购房居民，应当同时具备以下条件：
（1）年满18周岁；
（2）具有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社会保险12个月及以上；
（3）个人、配偶及未成年子女家庭在南通市市区无住房（无购房记录），其中因离婚析产导致无住房的，在离异满1年后原有住房可不再计算。
二、2021年南通限贷政策：
此外，南通市（崇川区、开发区）家庭名下有公积金贷款在还；家庭成员名下近5年内有两笔（含）以上公积金贷款还款记录；家庭成员在南通市有两套（含）以上的住宅等情况，皆不可用公积金贷款。
三、2021年南通限售政策：
市区： 销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。 图源：南通市人民政府官网 启东市： 1.启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易。 非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易； 2.在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），仍按照原规定执行， 即一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易 。
2021南通房贷政策
目前，人们置业所能选择的主流贷款方式，一共有三种：住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。
一、南通住房公积金贷款政策
根据规定，具有完全民事行为能力和按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上用于购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款。
1.贷款要求：正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月（含六个月）以上； 2.首付比例：首套房首付比例为30%。首套房公积金贷款还清后，二套房才可使用公积金，首付比例为40%； 3.贷款额度：单人Zui高40万，两人（夫妻双方）Zui高80万，二套房Zui多贷60万元； 4.贷款期限：不得超过30年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，不得超过65周岁；
除此之外，2020年11月12日发布的南通公积金新政还有这样的要求：
二、南通商业贷款政策
南通商业贷款政策认贷不认房。目前，在南通商贷买房，大部分银行依旧执行初次购买房子首付比例为30%的规定。
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房； 2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房； 3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
根据相关消息，从2019年10月8日起，商贷执行LPR利率，而Zui新LPR利率将于每月20日公布。
目前，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
从近一年的公告数据可以看到，两个期限品种的LPR报价均与上个月持平，且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来，已连续10个月未变。
此外， 平台也专门收集了南通目前的房贷利率情况。
总体来看，南通多数银行首套房贷利率为5.15%，二套房未还清房贷利率普遍为5.35%，且部分银行利率上涨，额度略微紧张。
2021南通人才政策
人才就是竞争力！在南通城市快速发展的今天，对人才引进也愈发重视。
目前，南通市区及各区县已实施一系列人才引进措施，还明确提出人才购房享受“优惠购房”政策。
就在去年3月11日，南通发布关于市区新引进高层次双创人才购房补贴、生活津贴申领有关事项的公告。
图源：南通市人力资源和社会保障局
通知里公布了南通市区一系列人才引进措施，在人才安居保障政策上，明确提出人才购房享受“优惠购房”政策！
1.市区企业全职新引进的高水平创新型人才，具有博士学位或正高级职称的，三年内给予每人每月3000元的生活津贴；购房自住的，给予30万元一次性购房补贴。 2.具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的，三年内给予每人每月2000元的生活津贴；购房自住的，给予15万元的一次性购房补贴。
2021南通人才优先购房政策
2019年12月，南通市政府发布《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》通知，人才可优先购房。
图源：南通市人民政府官网
只要在市区就业或创业连续缴纳社保12个月及以上，具有本科及以上学历或技师及以上职业资格，且本人及配偶无购房记录，即可享受此政策。
随后，不到一个月， 南通发布了 关于首批人才优先购房的通知，中创区仁恒公园世纪及开发区江山鼎均在此列。
图源：南通市住房和城乡建设局
其中，房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。
据不完全统计，南通市区除了仁恒和江山鼎项目之外，还有海纳春江项目（剩余两栋楼）、亚伦五龙云璟项目（未上市）剩余人才房源。
2021南通落户政策
南通落户有人才引进、购房、投靠等多种方式，相对于其他城市，条件并不苛刻。
同时，针对相关人群，南通还出台了福利政策：
1、在南通就业落户且无住房的企业职工以及择业期内的毕业生，可申请职工公寓或青年公寓，并享受1-3年不等的租金减半优惠。
2、对2019年7月1日以后，初次在普通就业的普通高等院校本科毕业生，发放每月1000元的综合补贴。
2021南通新房交易税
据了解， 2020年8月11日， 《中华人民共和国契税法》经审议通过，于2021年9月1日起施行，《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
如地方不作具体政策调整，新契税法的出台，并不会影响契税税率。以70年土地使用权商品房买入为前提，
1.家庭名下首套：≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%； 2.家庭名下二套：≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%； 3.家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。
买房常用资料清单
在购房以及后续公积金/商业贷款申请、领证纳税等过程中，经常需要买房人提供资料，这里将一些常用资料列出，供买房人参考：
1.基础身份及关系证明：身份证、户口簿、结婚证（或离婚证）； 2.收入能力证明：用人单位出具并盖章的《收入证明》，和银行工资账户流水；还可根据经办机构规定，提供社保缴纳明细、公积金缴纳明细等； 3.住房套数证明：国土资源局查询并打印盖章的不动产权证明； 4.国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》； 5.购房发票（不低于合同总价的30%）； 6.房地产开发企业保证函。
（信息资料来源：南通市人力资源和社会保障局、南通市人民政府官网、南通本地宝、南通税务等平台，具体信息以实际情况为准）
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。