在经历了去年年底的一波冷静期之后，南通楼市是不是回暖了？开完年，如此的论调频繁被诸多的买房人所问及。
那么，情况是否属实呢？趁着周末，我实地走访了南通市区的多家楼盘和中介门店，给大家带来一手消息。
1、富贵园4.2万/㎡成交，主城区多个老破小成交价创新高！一改去年年底二手房冰封现状，中介称过完年二手带看量明显提升；
2、新房售楼处人流量提升明显！多家开发商存量几乎清零，酝酿加推；
3、土拍火爆！开完年来南通各区县土拍再度爆火，海门北城破1.4万/㎡，通州主城Zui高限价超2.5万/㎡，西亭镇楼面价破6000元/㎡...各版块天花板纷纷刷新！
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富贵园4.2万/㎡成交，
主城区多个老破小成交价创新高！
据贝壳找房的数据显示，日前位于市区的富贵园小区成交了一套房源，成交总价300万，面积约70.23㎡，成交单价高达约42717元/㎡！刷新整个小区的历史成交单价记录！
值得注意的是，这套房源的成交周期仅有59天，期间调价了2次，从最初报价262万到最后300万成交，足足涨了38万，可以说房价非常坚挺。
另外，我还注意到同样一个小区，稍大的户型房源竟然仅有3万/㎡不到，与小户型房源差距甚大。
中介告诉我：买这边老破小的房子，基本都是看中这边的学区，这样的房子，以后流动性也好。
此外，小面积，单价贵，但是总价还是可以接受的，因此很容易顺利成交。而大户型房源就算单价低，总价也高，有多少人愿意高价居住在这样的老破小里呢？
无独有偶。
银花苑小区的一套63.25平的房子，单价卖出了45534元/平，也创下了小区新高。
望江楼小区2月8日成交一套65平房源，单价42616元/平。
据中介介绍，年后以来，整个系统内的客户带看量相比较去年都已经明显提升。去年年底，基本一家门店两三天才来一组客户，而开完年一天来好几组客户，店里的人忙不开来。这样的反馈，我在多个板块的多家中介口中得到了证实。
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新房售楼处人流量提升明显！
多家开发商酝酿加推
除了二手房以外，最近，南通各大售楼处也热闹开来。据销售普遍反映，到访客户较年前多了数倍。
比如2月27日晚，开发区能达板块时光漫城项目领取了Zui后一张预售许可证，当我昨天来到售楼处实地探访时，就发现偌大的售楼处现场已经挤满了看房人。
不少人都是现场看完一房一价表之后，直接准备预约锁资，非常热闹。
部分高层房源，一房一价表▼
随后，我走访了周边的远创宸樾项目，尽管18层小高层21800元/㎡的价格并不算低，也没有举办特殊的活动，但现场看房、咨询的人依旧络绎不绝，时不时有人购买砸金蛋。
在卓越府项目、竹行的碧桂园都会星宸项目，因为刚刚加推车位和楼栋，均有不少人在现场咨询签约，人气十足。
据碧桂园·都会星宸项目现场海报显示，项目春节期间销售了4个亿。
另外，各个项目也是捷报频传，喜报不断：祥生云境2.12-18日期间认购超1.5亿元、海纳春江二月狂销149套、卓越华宸世纪二月销售约6.2亿元...
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土拍火爆！
各板块天花板纷纷刷新！
开完年来，南通土拍市场也是火热躁动起来！
其中，平潮限价地登顶、通州南山湖限价地站稳2.4万/㎡、海门北城拍出高价.....应接不暇的超量级土拍令人印象深刻。
据观察君统计，2020年2月，南通共成交35宗经营性用地，成交总金额高达97.39亿元。相比一月，无论是地块数量还是成交面积，都呈上升趋势。
接下来的3月份，南通土拍市场共计38块经营性地块出让，其中涉宅地块27宗，通州湾2宗、通州5宗、海门5宗、海安9宗、如皋1宗、启东2宗和如东2宗。
其中比较引人注目的是：金沙湾R2021-004地块起拍楼面价11900元/㎡、金沙主城区的R2021-007地块起拍楼面价12000元/㎡、R2021-008地块精装限价25562元/㎡、以及家纺城板块的CR21008地块。
土拍热度侧面反映了南通市场热度，各大开发商对地块的预期高，更对整个南通市场看好。但是得益于双限地的强管控措施，在南通，新的一年房价的大跌和大涨依旧是不会存在的。
对于2021年的南通楼市，你怎么看？欢迎在评论区留言告诉我们。
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性
