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旅顺距离高新园区那么近,房价能不能也跟着涨涨?

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大连e族 2021-02-28 17:06

有粉丝朋友问,大连旅顺板块的房子会不会受到高新园区房价的影响,也跟着涨一涨,毕竟两个区域挨得比较近,有没有这个可能性?

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我的想法是这个可能性当然是有的,这里面取决于两个条件,一是高新区的房价还能涨到多高?二是承受不住的高新区的刚需需求到底还有多少潜力,愿意流入到旅顺板块?这两个条件我是没有办法给他定量地预测出来,我就等着市场给答案了,那这个逻辑推演是怎样的?老刘今天跟大家去聊聊我个人的想法。

首先我们看高新板块实际上来讲是有这个涨价基础的,原因是多年以来的新房供需失衡,但是从去年下半年开始到现在能够涨得这么离谱,我把这个导火索归结于其他区的学区房摇号政策。

为什么我会这么说呢?通过去年的观察,我们就已经发现,每一次出台摇号政策,都会导致学区房在窗口期之前出现成交量和成交价的上涨,但是高新区始终没有出台相关政策,另外辽师附中在去年正式进驻大华,双重作用的影响下,导致高新房价的天花板也就是学区房,被轻而易举的捅破了。

那进而引发的现象是一方面在需求端,我认为高新出现了学区需求的提前透支,盲目跟风的现象。就是有些家长本就没那么着急在去年买学区,但是一看势头不对,也都纷纷提前加入了这场战局。另一方面在供给端,学区房业主们涨价,是顺势而为,但其他小区业主的心态也出现了膨胀,互相攀比涨价的情况。这里面有主要有两个原因,一个是华润三发电项目入市,另外一个就是趁着高新要启动中铁诺德和未名山的配套学校,这学校还没建呢,学区的炒作就已经谣言四起了。

接下来我判断市场走势会有两个可能,一是出台政策打压,市场恢复冷静,但是我感觉可能性比较小。另外一个就是保持现状,靠市场来自动调节了,要么需求端买单,成交量上行。要么就不买单,成交量开始萎缩。至于是哪种情况,我也不好判断,由市场给出答案吧。

那假设需求方多愿意买单,量价齐升的话,那些资金实力比较差的刚需客户,必将流入外延区域购房,那就会有两个方向,一个是向西行,黄泥川,龙王塘乃至于旅顺沿线。另外一个就是往北走,旅顺中路,旅顺北路。两个方向哪里走的多,哪里就容易出现量价齐升的走势。从目前我感觉来看是往西边走的多。但我还是那句话,这个量会有多少,我是等着市场给出答案,那价格能涨到多少完全是由量来决定的。

以上推导完全是我个人想法,没有考虑其他需求的变化,原因是我也不认为其他需求会有多大变化,纯粹的炒作是没有意义的,还得需要自住来去支撑房价,仅供各位参考。

那最后简单总结一下,房价上涨,受伤最严重的一定是刚需,所以高新区这边的刚需,按当下预算,抓紧时间上车吧。至于想投资客户,你也用不着问我哪个楼盘能不能买,这取决于5点:

  • 1.你自己对于未来高新发展是否有信心.

  • 2.未来是否会升级调控政策

  • 3.高新中心区的房价将会是多少

  • 4.外延区域购房需求是否足够持续流入

  • 5.再结合你自身投资预期来考虑的事情

来源:老刘侃房

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