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苏州楼市真的火了!有楼盘一天涨价100万!2021年行情正在启动!

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筱涵见闻 2021-02-28 15:28

最近,苏州楼市的热度很火热,小阳春的提前已经成为了事实。

房观一直跟踪着楼市的动态,也发现苏州楼市的升温,正在逐层显现。

首先,是成交量爆发性增长

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/数据来源房管局

据数据显示,除去春节6天,2月份苏州二手目前成交套数已经达到4579套,加上1月份总成交6254套,也就是说,苏州进入2021年以来,二手房市场已经成交了近1.1万套!

其次,是新房售楼处火热的人气。

在小阳春汹涌!全苏州都在火!售楼处挤爆!多家楼盘卖出高潮这篇文章中,我们也能感觉到各大售楼处里热火朝天的销售状态。

园区、新区、相城、吴中、吴江、甚至环沪城市,都在年后的这波小阳春中迎来了人气爆棚。

而就在昨天公开的平江新城某纯新盘,现场一片人山人海,9点半时马路两边就已经全部停满汽车内场更是人挤人,几乎没有落脚的地方!洽谈区也是座无虚席

苏州楼市,好久没有这么火热的场景了!

二手房成交价走高 四个月5.3W飙到7.5W!

之前我们一直说,量升会带动价升,价格的上涨会在成交量上升之后,有一定的延迟性。

去年11月份左右,园区的成交量就在逐步提高,而到了2020年年底,今年年初的时候,价格的上涨就开始不断的显现出来了。

比如最新成交的唐宁府,164平1300万成交,均价7.5W!

就在2020年12月30日,唐宁府一套164平高层,1160万成交,单价70564元/平,也是从这套开始,唐宁府的单价正式破7!

而在2020年10月底的时候,唐宁府143平米高层,760万成交,单价仅5.3万。

短短4个月,唐宁府的价格一路从5.3万飙升到了7.5万!这是什么概念!这是2015年过了一个春节房价翻番的节奏啊!

而且,从成交记录来看,不管是去年10月份的5.3万,还是年后的7.5万,唐宁府的成交一直非常迅速,几乎就是供不应求的状态。

不要说这只是个别现象,未来的楼市不会再出现普涨的情况下,会涨的楼盘确实只会是个别楼盘,唐宁府的走高,和你烂在手里卖不出去的二手房都是楼市分化的产物。

今年楼市的火热是真的,买房子的人在变多也是真的,房价正在越来越高也是真的。

楼市信心已燃,房东集体调价!

根据克而瑞最新统计的苏州近一年商品住宅成交均价走势来看,2021年1月的成交均价为28245元/平米,为近一年来的均价最高峰!

在这一波行情的带动下,不少买房人不再观望果断出手,而很多二手房东也在开始暗暗涨价了。

雅戈尔天辰,去年9月降价20万没能卖出,今年2月份一口气涨价112万!

唐宁府,受高成交影响,多套房源价格回调,年后接连涨价,最多的24小时内已经涨价100万!

玲珑湾六区,去年11月降价15万,今年1月份一口气涨价40万!

玲珑湾四区,去年10月降价10万,今年1月份涨价21万,一周还有四次带看!

当然,除了园区之外,其余不少区域的楼盘也陆陆续续有价格上调的情况,狮山御园上涨70万,相城金磐金花园上涨42万,浒关恒基旭辉城上涨25万。

苏州各区域内核心位置的品质二手房,房东都开始进行了调价,但是对比来看,上涨的幅度没有园区大,上涨的楼盘也没有园区那么多。

可以说,在今年的这波小行情中,园区依然走在了前头,买房人更有信心,园区内的房东们也不再像去年一样忐忑。

当然,苏州楼市还没有疯狂,房东跳价的情况不多,但从很多房东的心理预期来看,接下来会有部分优质房源的房东出现跳价的情况,如果有计划买房,得抓紧了。

因为今年的金三银四,一定会有很大的热度,一旦房东集体涨价、或者囤积居奇,那么很可能会付出更高昂的代价或者买不到!

最后,说几句关于今年楼市的预测。

首先,金三银四的热度是肯定的,因为这是传统的楼市旺季,本来就会有大量的需求释放,加上去年疫情影响带来的横盘,在对比之下,今年的苏州楼市会显得更加火热。

但是,今年的小阳春是正常需求的释放,而且大概率是局部火热的情况,比如园区、比如几个核心新城,其余很多板块大概率会走量,但价格上浮不会很大。

对于二手房东而言,今年上半年出手的机会很好,不要捂着舍不得出,错过了今年上半年的行情,可能还要再等1-2年,尤其是非核心板块的房东们,不要眼看着园区涨了,觉得自己等等也能涨,有人要买赶紧卖。

对于购房者而言,2020年下半年的时机已经过去了,现在你想去和房东砍价基本上是没什么可能了(除非那种急卖等着置换的,可以去杀一杀),房东不给你涨价已经是好事了。

如果你今年一定要买房,那真的下手越快越好,市场已经回暖,但还没有暖得人尽皆知,还有机会,要是等到金三银四快结束的时候再买,那基本上就一站一个山顶了。

今年的走势大方向可以参考2019年,但是会比2019年的范围更小、走势更缓。

总之,要卖赶紧的,要买也赶紧的!

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