近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布2020年业绩快报。值得关注的是，招商蛇口增收不增利甚至反而净利润大幅下滑的情况仍然存在。公告显示，报告期内，招商蛇口营业收入1296.2亿元，同比增32.7%；利润总额241.1亿元，同比减少7.7%；归属于上市公司股东的净利润为122.5亿元，同比减少23.6%。而去年上半年，招商蛇口营业收入在大幅增长45.7%的情况下，净利润同比骤降超过8成之多。
招商蛇口2020年度主要财务数据与指标
而在2019年，招商蛇口营业收入和净利润分别为976.7亿元和160.3亿元，同比分别小幅增长10.6%和5.2%；从数据来看，公司2020年的净利润比2019年减少了37.8亿元。
对于营收大幅增长3成，而净利润大幅减少超过2成的原因，招商蛇口的解释给出了3各方面的原因。一是，报告期内,公司营业总收入随着房地产结转规模增长而同比增加；受房地产业务结转产品类型不同影响，房地产业务结转毛利率较上年同期下降。二是，根据减值测试结果，计提存货跌价准备及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备增加9.7亿元至31.01亿元；减少公司2020年度归属于上市公司股东的净利润21.84亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加7.50亿元。三是，上年同期公司转让子公司产生投资收益较本报告期多31.17亿元，形成的归属于上市公司股东的净利润较本报告期25.1亿元。
不过，2020年招商蛇口在签约销售数据方面实现了增长。其中，签约销售金额增幅大幅领先于签约销售面积增幅。2020 年1-12 月，公司累计实现签约销售面积和签约销售金额分别为1243.5万平方米和2776.1亿元，同比分别增加6.3%和25.9%。
另外，在过去的2021年1月份，招商蛇口实现签约销售面积97.5万平方米，同比增加120.7%；实现签约销售金额246.2亿元，同比增加106.9%。不过，销售数据的的翻倍增长存在特定因素影响——2020年春节处于1月份，春节因素往往对房地产销售存在惯常性影响。
【撰文】邱永宽
【作者】
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