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近5.2w套房源待上市!10+纯新盘在路上!宜宾楼市,开局有点猛?

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宜宾全搜索 2021-02-28 11:40

2021年,开年不到2个月,宜宾市主城区就已经成功出让688亩土地!

以去年全年出让的2105亩为参考,今年宜宾土拍市场的开场秀可谓是赚足了眼球!

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相信,土拍市场的这把火,势必也将会给楼市带来不小的推动。

而不论是地市、房市,全新“面孔”的出现总会成为各方关注的焦点。今天,小编就从土地到楼盘,从2021全新地块到2021年各区域全新楼盘给大家唠一唠~

牛年土地市场,有点刺激!

随着南部新区、翠屏区新地块相继出让,宜宾土地市场正式开始为传统的“金三银四”预热了。

牛年第一拍,南部新区(北区)BQ26-08地块由中国绿发(原鲁能)以起拍价拿下,地块占地150亩,预计将会带来近3000套房源。

深耕宜宾二十余载,鲁能对宜宾的城市建设起到了非常重要的影响,整个南岸西区几乎由鲁能一家承包。在西区已经无地可拿的情况下,去年6月,鲁能以14700元/㎡的价格高调拿下南部新区(北区)BQ31-01、BQ31-02地块(现雲璟项目),就可以看出鲁能在宜宾继续扎根的决心。

今年鲁能升级为中国绿发再次出手,摘得南部新区开年第一宗地。在自己熟悉的区域拿地,无论是难度还是代价,对于开发商来说都要小很多,相信这也是为什么鲁能会往南部新区“深处”继续拿地的原因之一吧。

紧接着,南部新区继续推出叙州区南部新区(北区)BQ24—07、BQ26—04共计约226亩大地块。值得一提的是,这两个地块均在去年10月份作为单独的地块挂牌出让,但最终均以流拍告终!

今年,将两块地并为一宗地打包出让,并调整了出让条件,除了硬性的配建和体量不算大的定向商品房外,没有强行捆绑双限房,这在一定程度上给予了房企更多的发挥空间,最终由四川正煦(即阳光城)以起拍价拿下,预计将会带来3000+套房源!

参考阳光城在宜宾的第一个项目——珑山悦,选址大地坡,周边配套成熟再加上开发商自身产品具有极强的独特性,从开盘以来就一直在不断刷新房价天花板,均价在12000~13500元/㎡之间浮动。

作为阳光城在宜宾主城区的第二个项目,虽然此次拿地的地块不管是在地段上、还是在周边的配套上,都不足以与大地坡相媲美,但是南部新区作为叙州区的主力开发区域,未来这片区域的发展是指日可待的!

同样是“回锅肉”地块的天柏组团黄桷庄电厂,在经历了去年10月无人问津的同款尴尬后,今年调整拍卖条件,将整个电厂全部打包整体出让,经过90+轮的举牌,最终由重庆东原地产拿下!

近300亩的地块,所带来的体量对于整个天柏片区来说是不可忽视的!而拿下这块地的是宜宾楼市的一位新朋友,东原地产,素有重庆房企“五朵金花”之称。如果开发商得力,把这块地建设成天柏片区的地标性区域,也是很有可能的!

都说地价直接决定房价,而全新的一年才正式启幕,其中优质土地的上市必然会吸引优质房企的加入,打造更高层次的人居项目!

近5.2万套房源待入市,谁将C位出道?

根据宜宾市房管局2月份公布的数据来看,目前宜宾主城区待上市房源为51520套!其中并未包含今年出让地块的房源,全部加上的话,6万套待上市房源绰绰有余!而最终谁能C位出道,拔得头筹,还挺让人期待的!

据小编手工统计,目前宜宾主城区还有以下项目待入市(注:排名不分先后)

去年临港的土地市场成绩显眼,累计供出近1000亩土地,各个项目在去年后半年以及今年年初相继入市!

而叙州区方面,去年叙乐在一阵厮杀中,拿下叙州区南门桥片区A—3—5(C)地块,此后关于地块打造的消息全无。近期终于传来消息,2月26日叙乐•璟庭城市展厅即将亮相!

自打南岸开发重心往西迁移之后,以高铁为核心的南部新区就成为供地大户,南岸东区的供地就常以零星袖珍地块就进入市场。

小地块也有小的好处!就拿此地块来说,体量不大、开发难度较低、周边配套完善、关键是价格还合理!

当然,不可否认,小地块随之带来的项目溢价空间较低,对于有意向想要做高端产品的房企来说,确实很具体。

因此,叙乐究竟会如何打造?相信随着城市展厅的亮相,将会有所透露!

整体来说,2021年,宜宾楼市正在稳步推进中,未来将会如何发展,让我们一起拭目以待吧!

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