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农村宅基地可能会从“一户一宅”向“户有所居”转变

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学邈娱乐说 2021-02-28 10:59

我国《土地管理法》中明确规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这也是我国对于“一户一宅”最为基础的规定。但如果您仔细阅读该法条的话,就会发现《土地管理法》中不只规定了一户一宅,还规定了人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。也就是说,未来我国将会一直以一户一宅作为宅基地审批的基础,如果该地区不能满足一户一宅的要求的话,则可能会转变为户有所居。

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之所以新版《土地管理法》中会明确了户有所居,这是因为我国地少人多,还要遵循18亿亩耕地的底线,在个别地区”一户一宅“已经难以满足农民朋友建房的需求,所以才会明确户有所居,简单来说户有所居可以说是代替一户一宅的一种方法。

相信很多农民朋友对于户有所居还是不太了解的,一般来说户有所居指的是需要保证每一位农村村民都有自己的固定住所。

户有所居该如何施行?

这里我以北京市为例,结合2020年7月31日北京市人民政府下发的《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》可以得知,未来户有所居的施行情况在尊重村民意愿的基础上,通过以下四种途径并重点通过前三种途径落实村民户有所居。

1.对已经在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的村民,可通过纳入本区居民住房保障体系实现户有所居。没有宅基地但已享受保障性住房的村民,村集体不得再为其提供宅基地;已有宅基地再申请保障性住房的村民,应按有关要求处置地上房屋并退出原有宅基地,不退出的不得为其提供保障性住房。

2.对具备条件且村民有积极性的乡镇、村,相关区可统一规划,鼓励乡镇、村通过集中建设村民公寓、村民住宅小区等方式,引导村民集中居住,实现户有所居。各相关区要结合本区实际制定具体的申请政策,申请集中居住的应当是无宅基地的村民或自愿退出原有宅基地的村民。

3.对已依法、合理取得宅基地的村民,引导其在符合村庄规划的前提下,经乡镇政府审批,通过在原有宅基地上适当增加建筑面积缓解住房紧张,实现户有所居。

4.对无法通过上述三种途径落实村民户有所居的,可通过合理安排建设用地指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式提供宅基地空间,缓解村民住房紧张问题,并严格按照申请条件进行审批。

好了,今天的文章到这里就结束了,如果您对该问题还有相关疑问的话可以将疑问私信给我或者将疑问评论在文章下方评论区中,我会一一为大家进行解答的。

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