不平凡的2020年，楼市市场也走出了非同一般的路。
一场疫情封锁了经济，各地政府也紧急“救市”，进一步促进房地产加快“景气”！2020年的日照楼市可谓冰火两重天，从上半年楼市受疫情影响进入“冷静期”，房企纷纷使出十八般武艺，线上卖房、直播带货；到下半年楼市持续火爆，土拍迎来狂潮……
那么，2021楼市又该会有如何走向呢？
春节后正式复工，2021年牛年迎来全新开始，日照楼市也开始热度重启！通过走访来看不仅购房人群热情高涨，各大楼盘也都在为年后加推做着积极准备，节后的购房势头堪比金三银四小阳春。
春节假期售楼处看房人群
2021年注定是与众不同的，不一样的开局，楼市被赋予了更多的不确定因素，如今来到2月，日照楼市各区域房价情况又当如何？目前，日照购房门槛究竟是多少？
▌特别提醒：
1、本篇数据为不完全统计，仅涉及日照市区部分代表性楼盘；
2、以下数据来源于日照楼市实时数据，整理于2月27日，仅供参考；
3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。
4、本文版权归“日照楼市”所有，未经允许不得转载。
2月份平均指数为10608点，环比上涨0.74%
据日照楼市对日照城区在售的30+个项目房价统计显示，2021年2月份平均指数为10608点，环比上涨0.74%，同比下降2.86%。
注：楼盘价格均来自开发商对外释放价格，有部分楼盘对外只公布起价。数据可能稍有偏差，仅供参考。
图|日照楼市制图
最低购房门槛5300元/㎡起！最高均价16500元/㎡！
2021年2月，参与统计的36个楼盘中最低购房门槛为5300元/㎡起！最高均价16500元/㎡，均与1月份持平！
附：森博新城公布的价格均为起价。
- 山海天片区 ：4个项目最高均价14000元/㎡，最低购房门槛8000元/㎡起。
- 大学城片区：4个项目最高均价13200元/㎡，最低购房门槛12000元/㎡。
- 东城片区 ：7个项目最高均价16500元/㎡，最低购房门槛13999元/㎡起。
- 石臼片区 ：2个项目最高均价12000元/㎡，最低购房门槛8700元/㎡。
- 开发区片区 ：9个项目最高均价10800元/㎡，最低购房门槛5300元/㎡起。
- 西城片区 ：6个项目最高均价11500元/㎡，最低购房门槛7500元/㎡。
- 高新片区：4个项目最高均价8800元/㎡，最低购房门槛8500元/㎡起。
刚改两极化走势日益明显！
各区域均价统计情况如下：
- 山海天片区 ：1涨2降1平，平均指数11450元/㎡，环比微降2.14%；
- 大学城片区 ：3平1涨，平均指数12725元/㎡，环比微涨0.21%；
- 东城片区 ：7平，平均指数15286元/㎡，环比上涨2.41；
- 石臼片区 ：2平，平均指数10350元/㎡；
- 开发区片区 ：2涨1降6平，平均指数7309元/㎡，环比微涨1.23%；
- 西城片区 ：2涨1降3平，平均指数9534元/㎡，环比微涨0.54%
- 高新片区 ：1涨3平，平均指数8625元/㎡，环比微涨0.29%；
图|日照楼市制图
通过区域平均数据发现，日照房价的两极化走势日益明显，以东城片区为代表的好地段、好学区、好配套片区平均房价都已突破10000元/㎡，开发区片区、西城片区及高新片区作为刚需重点选择区域，则继续采取以价换量的保守路线来取悦市场。
日照市区近五年2月份房价一览！
日照2月新房均价较去年同期下降2.86%；较2018年同期上涨2.8%，较2017年同期上涨38.84%，较2016年同期上涨76.47%。
图|日照楼市制图
结语
2021年1月1日，公众号发起了【2021，你买房吗？】的投票，在参与投票的1447人中表示2021年买房的占33%；2021年不打算买房的占28%；而有39%的想要看看行情再说。
其实对于买房人来说，要学会以不变应万变，要结合自身实际情况，选择适合自己要求的楼盘，不要太在意市场的冷热，有一些不能踩的雷，还是需要注意的，找准时机主动出击！
对于2021年该不该买房，这个问题，小编认为要分群体分析。
刚需客群
首先，对于刚需来说，买房最好的时机是昨天，其次就是你准备好的当下。不要过分在意政策形势，房价涨跌，对于你买房的自住目的来说，涨或跌影响都不大，适合自己就值得入手。
目前的日照楼市，其实很难出现了大幅的价格波动，因为政策引导是稳房价，稳地价，稳预期。行情的主基调是稳，大跌大涨可能性也不大。
改善客群
对于改善客群来说，搞清楚自己的最迫切的需求是学区还是居住还是升值，当然有时候这三种需求是相互关联的，但一定要有主次分别。
特别是在预算有限的情况下，你很难找到面面俱到的房源，很多时候要遵循内心的需求主次排序。
投资客群
对投资客群来说，首先须知官方一直强调“房住不炒”原则，投资房产今时不同往日。核心地段的优质新房，也许会比新房更靠谱，但热门新房的准入门槛不断提高，预算有限的纯投资客群是否还要进场，需要深思。
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