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品
房
产
距离疫情在德国始发已经一年有余，在许多行业面临危机的同时，房产市场又是怎样一番情景呢？
研究数据显示，德国住房需求与房价仍在步步攀升，涨幅甚至达到了四年以来最高！
大中型城市公寓价格上涨速度最快，平均7.3%，其中小户型住宅达到8.9%。
新年伊始，我们为您带来全新“大使府邸”房产项目：位于房市发展蓬勃的柏林中心，交通发达、生活便捷；顺应时代趋势的微型公寓，极其适合学生或刚工作不久的年轻人居住，可称“投资理想型”——因为地段优越、需求大于供应，租金回报率可达4.29%！
项目概要
柏林黄金地段 中国使馆附近
11层楼，77套公寓
面积：21.37至34.71平方米
售价：21至35.2万欧元
预计2022年第二季度竣工
0佣金
中心的中心 紧邻中国使馆
步行5分钟即可到达中国驻德大使馆，附近味道正宗的中餐馆为海外华人时时带来家的味道。
到达柏林著名的亚历山大广场只需7分钟；到中心火车站15分钟；年轻人最爱的Kreuzberg潮流街区也在10分钟内即可到达。
米特区（Mitte），在德语中本身就是“中心”的意思。
作为柏林地理上的中心，米特区是政府机构、商业中心、娱乐场所和交通枢纽所在地。
同时，作为文化意义上的中心，许多世界闻名的地标建筑，如胜利女神柱、勃兰登堡门、柏林大教堂以及博物馆岛等等都聚集在米特区。
坐落于施普雷河边，本项目距离上述地点都很近，沿河散步都能走到。项目附近为多国大使馆选地，安全、安静，交通方便且各种生活设施一应俱全。
项目周边环境
项目周边有6条地铁线：住宅楼下就是U-Bahn地铁站 （U8 Heinrich-Heine-Str.），步行10分钟内分别有另一个U-Bahn （U2 Märkisches Museum）和一个S-Bahn （S3/5/7/9 Janowitzbrücke）站。
项目附近多家超市、餐馆、咖啡店，选择非常丰富。
尽管处于市中心，步行10分钟范围内就有两个公园绿地。
不仅如此，这里也是许多大公司选中的办公场所，例如Zalando，奔驰汽车，可口可乐等，都离这里不远。
米特区的教育资源也十分丰富，项目周围10分钟路程内有三家小学、三家文理中学；柏林排名前三的其中两所中学 （Georg-Friedrich-Händel-Gymnasium和Heinrich-Hertz-Gymnasium）都在乘车20分钟内可以到达；博物馆岛旁边的洪堡大学更是就在步行范围内。
微型公寓是时代趋势
Micro Apartments，翻译为微型公寓，是一种近些年全球大都市盛行的房产类型。一般在20-30平米之间，微型公寓基本以Studio形式出现，即客厅、厨房、卧室在同一空间，中间没有隔墙。通常在公寓楼内会建设公共空间，以补充房间面积。
这类公寓非常受学生和刚工作不久的年轻人欢迎。下图表格体现了德国近年来的趋势，即选择单独生活的人越来越多。
德国人独居比例从2018年的41.9%预计在2040年将超过45%。在以柏林为代表的大城市里，这个数字还要高出不少。由此可见，微型公寓是目前需求极高的房产类型。
然而面积小并不意味着生活质量下降：通过合理的房间布局、高质量的装修标准以及对硬件设备的选择，小公寓也能住得舒适，且反而更经济、实用。
独立的私人空间加上宽敞的公共区域——这就是本项目立志打造的，属于未来的新潮居住空间和生活方式。
根据房型、楼层与面积，本项目租金回报率在4.08%到4.29%之间，远超普遍水准。如果说微型公寓是最理想的投资房型，也毫不夸张。
装修配置讲究细节
公共区域：
一楼是公共生活区域，包括一家超市、一间咖啡馆以及一个面包房。
二楼（一楼屋顶）将建设成为大楼住户公用的花园，为放松、社交提供养眼舒适的场所。
公共区域地板铺设瓷砖，预制混凝土楼梯上为天然石材，美观且实用。
楼内有两个直升电梯，贯穿所有楼层。
每套公寓搭配一间地下储物室，储物室窗户带有防盗格栅，并安装防窃警报器，保证安全。
每套公寓都有自行车停放区。
内部装修:
地板填充隔音材料，上铺双层镶木地板；全屋符合噪声保护法规的标准，关上门窗后可以完全阻隔室外噪音，邻居之间也不会互相影响。
所有公寓安装供暖通风与空调系统，并装有数字恒温器，无论春夏秋冬，公寓内永远保持最舒适的温度。
卫浴设施采用高端品牌：瓷砖及陶瓷洁具部分采用Villeroy&Boch或同类厂家产品，镀铬配件使用Hans Grohe或同等品牌。淋浴区装有玻璃门。
整体厨房内装有一体式多功能烤箱、微波炉、触控模式的电磁炉和抽油烟机，设备齐全、安全省力。
一个约1.2米的小型冰箱，兼具冷藏冷冻，正好满足小户型需求。
门和抽屉都采用缓冲关闭系统，防止猛烈关闭时夹伤手指。
房型示例和售价
公寓皆为一居室，房型布局相差不大。几乎所有公寓都带有阳台，阳台面积记入一半。
1
楼层：EG，相当于中国一楼
面积：室内26.97㎡，露台7.14㎡，总共34.11㎡
朝向：东南
售价：336000欧元
2
楼层：5.OG，相当于中国六楼
面积：室内22.09㎡，阳台1.13㎡，总共23.22㎡
朝向：东
售价：240000欧元
3
楼层：10.OG，相当于中国十一楼
面积：室内25.79㎡，阳台1.10㎡，总共26.89㎡
朝向：西
售价：289000欧元