以往，我们习惯性称3、4月份为房地产行业的「小阳春」。
但今年的常州，「艳阳春」的征兆，已经越来越明显了。
◆2月26日9点20分摄于常州市房管局
01
三大信号曝光
常州今年的“小阳春”不一般
信号一：一线城市带头领涨，新一轮行情已经开始
据统计，2020年，深圳房价同比上涨23%，领跑全国。面对半亿级的豪宅，买房人顶着疫情高峰期也要去售楼处抢房。北京和上海也强势反弹，去年分别上涨9.1% 和8.8% 。
今年1月房价环比上涨 TOP 10 城市中，深广上北依然名列前茅。
◆2021年1月中国房价环比上涨TOP10 ↓↓
来源：国家统计局70城二手住宅价格涨跌数据
深广北上这样一线城市的动态，一直都是二三线城市的风向标。
2015年，全国房价开始飞速上涨，深圳率先领跑，北上广迅猛跟上，接着辐射到更大范围。在接二连三的严格调控下，楼市进入了很长一段时间的“冷静期”，如今又有卷土重来的苗头。
苏北的徐州与扬州，调控制度并不算严格，已经率先冒头。南京、苏州、无锡包括常州，只是在极力克制中。
信号二：断档4个月，常州新房市场苏醒
常州自从去年9月被约谈后，开始对新房备案价严格把控，不少楼盘从10月起就再未申领新的销许，仿佛入定的老僧，纹丝不动。
但事实证明，需求只是被压制了，并没有消失。弹簧压得越用力，反弹得也越凶猛。
2月初，常州楼市解冻，重新迎来开盘潮。在经过了4个月的空窗期后，有楼盘1个月不到时间里连续加推3次，卖空4栋楼。日均成交20套以上的项目也比比皆是。
「成交量」反弹之后，伴随而来的就将是「价格」的反弹。
常州房价从2017年起一路飙升，也正是在经过3年半时间去库存，土拍封禁没有新项目入市的压抑后的补涨。
信号三：房管局人满为患，中介年初一还在带访看房
新房市场迎来复苏，二手房也不甘示弱。
小编今天早上9点来到常州市房管局，虽然下着雨，气温骤降，但门口依然早早排起了队。
楼上更是已经每个窗口前都排满了人，还有不少只能坐在长椅上等待。
一位带客户来办理手续的中介说，今年回老家只了休息几天，就提前回常州上班了。
因为看到留常的同事年初一居然都在带访客户，假期里成交了好几套，实在沉不住气了，赶紧回来，没想到自己很快也有收获。
02
板块分化加剧
青龙今年将大放异彩
虽然市场整体向好，但「分化」仍是今年楼市的关键词。
在越来越严格的调控下，已经不再会出现暴涨的现象。可即便是温和上涨，不少城市仍难以扭转下跌的趋势。鹤岗一套房5万，燕郊免费送房，一时间成为热谈。
细化到每个城市，板块之间的「分化」也在加剧。
买房逻辑大变的今天，挖掘板块价值越来越难，需要更加细致、深入的了解一座城市的真实发展战略，和城市肌理。
「城市向东，接洽上海」是常州近年来始终没有动摇的发展战略，作为桥头堡的青龙板块，将是常州今年的重点建设对象。
交通上，地铁5号线预计将在今年下半年2号线开通后开工，拉近与中心城区的距离。
东青未来智慧城将打造 “TOD”新模式，可以拓展智核功能、强化楼宇经济、建设综合服务核心，引领片区未来新发展。
云制造先导中心项目是未来智慧城的一号工程和天宁“三新经济”的重要载体，同时也是全省重点项目，将于今年6月完工交付。
常州二院选址紧靠地铁5号线青龙站，根据效果图显示，医院全称为南京医科大学附属常州第二人民医院。
03
起拍楼面价20009元/㎡
周边还有3幅超低密地块待拍
城东区域很大，内部也有差距，有主核、副核之分。
以天宁区政府为中心，紫荆公园周边一片，是城东当之无愧的「主核」。
土地价格作为为数不多的官方标价，或许能更直观地反映板块价值。
2月7日，常州市自然资源局重新挂牌青龙2-1地块，起拍楼面价20009元/㎡。
2020年4月，杨班村地块以19793元/㎡楼面价成交，刷新常州地价天花板，至今仍遥遥领先第二名3000+/㎡，再次证明了天宁老城区的地位和价值。
青龙2-1地块起拍价就突破2万/㎡，这是什么概念，就是青龙板块的起跑线，就已经远远领先其他板块的终点线，还要比什么？
更夸张的是，紫荆公园周边还有3幅容积率1.1、1.2的地块，比恐龙园和淹城南1.5的容积率更低，几乎只有纯粹的叠墅产品才能符合要求。
04
3月底加推2栋洋房
166㎡公园样板2.27龙城共鉴
青龙核心区目前只有阳光城禹洲·宸悦一家楼盘在售，站在风口上，按理说根本不愁卖，拿以往的项目随便套一下模板即可，根本不需要花费设计心思甚至猛砸成本。
不过，首进常州的阳光城和禹洲却带来了足够的诚意，产品力充盈在每一个细节之中。
禹洲的“宸系”，是现有产品系上新创的更加高端的产品系；阳光城的“悦系”，是城市高端改善项目专用，足迹遍布上海、北京、杭州等十几座城市。
项目效果图
项目自公开以来，就受到常州买房人的追捧，日均访客超200组，每次开盘都保持高去化率。
在去年底官宣了常州市第二实验小学学区后，更是如虎添翼。
不过也有买房人依然在观望，只为等待一套166㎡的终极改善洋房！
好消息是，阳光城禹洲·宸悦3月底即将加推17#、19#两栋洋房，166㎡的洋房样板间也将在2月27日，也就是明天正式开放。
项目鸟瞰效果图
166㎡户型为四房两厅两卫，四开间朝南。开阔的尺度和空间，让整个房间通明、清风无碍。
满足三代同堂的居住需求，而且三个南向卧室，让老人、孩子也能各自拥有一个阳光房。
约11.3m的跑道式阳台，既可以日常晾晒，又能种花养宠物，冬日午后暖阳下，还有了捧一本书、呆坐半日的天地。爱好健身的业主，在这里放置一台跑步机也绰绰有余。
LDK一体化设计，不仅释放了空间，让家庭活动可以更为便捷的展开，而且更有利于家人的连接与互动，以及营造温馨的家居空间感，也方便待客、就餐和做饭。
青龙2-1地块的挂牌有很大的引导和启发意义，十年树木、百年树人，一个宏伟蓝图的实现，正在逐步实现。青龙板块值得期待！
所以，千万别错过3月的宸悦，否则，你也许就错失了常州楼市的一整个春天。