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在合肥要懂得房产置换,才能让你的财富翻倍!

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未来之娱乐 2021-02-28 07:17

最近拿着最低首付标准买房的同学很是焦虑,因为稍好一点的楼盘都是动辄高首付乃至全款,但是符合这个门槛的人还是犹如过江之鲫。所以经常会有粉丝发出灵魂拷问:合肥哪来这么多有钱人?

这其中有高收入人群积蓄丰厚,也有通过经营贷方式获得大量现金,还有很多人通过房产置换而得到高额现金回报。

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楼市分化这个词是在2020年里被提及非常多的一个词,合肥区域房价的差异被再次扩大,并且在这个基础上还在继续放大,可见这只是个开始,远远还没结束。对于这种阻拦不了的变化趋势,你能做到的只有通过对自己房产的不停置换,有意识的置换到优质板块和优质小区!

你可以保留一套自住的房产,不考虑升值,只考虑住的舒服。但是对于投资性的房产,你是要进行不停的置换的,一般来讲在持有5到8年内出手是最好的时机。合肥现在已经逐渐由刚需向置换进行过渡,随着城市中心的转移,老城区置换新城区、置换拥有居住舒适度更好的房子。

合肥以后什么样的房子最值钱?除却顶级学区房以外,在城市发展的方向上、有名校或者名校分校加持、有地铁、次新房、良好的外部环境,同时具备不错的小区品质和物业的房子是领涨的。其中地段显得尤为重要,新站区的高品质楼盘只能卖个万元出头,瑶海区的一流学区房价格卖不过其他区二流乃至三流学区房的价格,楼市分化越来越明显,很多板块走出了独立的行情,或疯狂上涨,或横盘乃至下跌。

上一轮合肥房价的上涨板块之间差距还没有这么大,但是经过这一轮就彻底的实现了板块的分化。政务区和滨湖区领涨,高新区、经开区、蜀山、庐阳等区域的部分板块也是价格迅速抬高,短短数月甚至有小区房价涨幅超过50%,而与之相对应的像没有顶级学区房加持的老城区和东北方向的房价却增长乏力,不少小区都出现了大量房源抛售的情况,进而流通困难。

很多业主后悔没有及时置换,又错过了一轮财富升值的机会,只能冷眼看着西南各热点板块业主在狂欢。

所以我们一定要有置换的意识,一套房子住一辈子指的是老家的自建房或者别墅,现在的房屋使用寿命、房龄老化带来的居住舒适度下降和贷款年限限制等都是你置换的理由。更何况很多人第一次购入房产时,因为资金原因或者没有经验,没有能力或者买错了位置、小区乃至面积和楼层。居住一段时间后,会产生置换的想法。所以合肥在这一轮房价上涨之后,置换需求是下一轮行情的主要需求之一。

还经常看到一种言论:合肥并不缺房子。是的,合肥不缺房子,但是缺好房子!没电梯、没有小区配套的老房子你会喜欢吗?可是即便你喜欢,银行也不愿意给你贷款。所以后面你置换的房子要尽量按着在城市发展的方向上、有名校或者名校分校加持、有地铁、次新房、良好的外部环境,同时具备不错的小区品质和物业的房子来进行挑选,这样才是最稳妥和安全的。另外就是置换的时机很关键了,卖房和买房的时间点选好了,可以为你凭空赚得几十万。

城市在发展,人的需求也在发生变化,住宅也在更新换代,只有懂得对房产不停的进行置换,才能获取更多的收益,实现财富的翻倍!

合肥班长简介:微博知名房产博主、今日头条房产核心作者,合肥楼市实践者。年实地考察楼盘300+,绘制包含每一个地块用途的购房地图,并日均发布一篇原创文章,专业、公正分析板块、楼盘优缺点。让你明明白白买房,买对房!

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