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大学城万达来了?已挂牌!周边新房价仅八千左右!

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娱乐新快报 2021-02-28 05:23
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国土资源交易网又挂地了,6块地,4块安置房,2块商住用地。

此次挂牌仅有2块商住用地,分别是淮安区的卫生大厦东侧地块开发区明远路北侧地块

其中淮安区的卫生大厦东侧地块,挂牌起始楼面价高达4602元/㎡,竞拍时估计又要刷新该区域的地价“天花板”!

大学城万达来了?弥补大学城板块商业空白!

这次挂牌值得注意的是开发区明远路北侧地块,位于开发区柯山路南侧、通甫路东侧,起拍楼面价2411元/㎡,使用权面积212391.7㎡,容积率20.5,绿化率25%,挂牌截止时间2021年3月30日。

早在去年,开发区便对该地块,进行过推介!

据以前的地块推介显示,该地块为淮安市商业网点规划中大型商业综合体项目所在位置。这就意味着该地块规划建设的是一座中大型的商业综合体。

商业一直是大学城的短板,随着近年来南部新城的规划发展,引进大型商业的资源的落户已是必然,完善区域内的各项配套,让区域板块提升价值。

根据该地块的出让公告,该地块不接受联合竞买,竞得人在签订土地出让合同前,须与淮安经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》。

据《投资发展监管协议》,明远路北侧地块项目计划总投资50亿,项目定位为含集中商业、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体

另外,该地块规划要求,商业建筑面积占总建筑面积比例为20%-25%!建筑限高为不高于80米,且不高于26层

《投资发展监管协议》还要求,竞得企业需建设不低于9万方的集中商业(不包含酒店、办公、专业市场等),且需自持不少于40年

另外,协议还对该地块集中商业的运营商有着具体的要求!

据协议,商业运营方需要是2020年中国房地产开发企业商业运营十强,且在国内拥有自持不低于5家同等面积集中商业的建设招商运营经验,该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上

从该协议中就可以看出对这块地的运营者有着相当高的要求,自身实力要与之相匹配。之前就有爆料称,万达有入驻大学城板块的计划,现在看来,很有可能是万达。

该地块周边的小区有旺江一品绿地春晓。旺江一品的二手房均价在1万左右,绿地春晓的新房均价在8000一平左右,但项目目前已无房源在售。一旦该地块被拍下,周边的房价怕是又要上涨!

南部新城规划发展不断被推进,众多优质资源不断规划引进,教育、商业配套也正在逐步完善,足以看出政府对南部新城的重视,期待下一个“新城”的崛起!

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